Решение от 27 января 2018 г. по делу № А82-19177/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19177/2017
г. Ярославль
27 января 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Орион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Интехстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Рыбинскстройпроект» (ИНН 7604196535,<***>, ОГРН <***>, <***>), с привлечением 3-х лиц: Отдела судебных приставов по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области ФИО2 , ФИО3

об освобождении от ареста имущества

при участии:

от истца – ФИО4 – представитель по доверенности от 08.08.2017, ФИО5- представитель по доверенности от 08.08.17.,

от ответчиков – не явились,

от 3-х лиц – не явились,

установил:

ООО «Орион» обратилось в арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «Интехстрой», ООО «Рыбинскстройпроект», с привлечением 3-х лиц: Отдела судебных приставов по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области, Судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля УФССП по Ярославской области ФИО2 об освобождении от ареста, принадлежащего ООО «Орион» на праве собственности имущества: объекта недвижимости с кадастровым номером 76:23:010601:291, незавершенное строительство, расположенное по адресу: <...> у д.7, корпус 2 в отношении которого судебным приставом –исполнителем ФИО2 ОСП по Кировскому и Лен6инскому районам г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области 04.04.17. наложен арест.

Определением суда от 04.12.17. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен сособственник спорного объекта незавершенного строительства - ФИО3.

Истец иск поддерживает в полном объеме, пояснил, что обращался в отдел судебных пристава за снятием ареста на спорное имущество, однако в снятии было отказано, предложено обратиться с иском в суд. Арест объекта незавершенного строительства произведен ввиду того, что Управлением Росреестра по Ярославской области в службу судебных приставов были предоставлены некорректные сведения о наличии у должника в собственности спорного объекта незавершенного строительства, а фактически на момент наложения ареста на спорное имущество ССП данный объект должнику не принадлежал, что подтверждается представленными в суд документами.

ООО «Интехстрой» о времени и месте судебного заседания извещено, отзыва на иск не представило.

ООО «Рыбинскстройпроект» о времени и месте судебного заседания извещено, в предварительном судебном заседании сообщил, что оставляет решение спора на усмотрение суда.

Отдел судебных приставов по Кировскому и Ленинскому района г. Ярославля и УФССП по Ярославской области представили письменный отзыв, просят в иске отказать, т.к. арест спорного имущества произведен на основании представленной Управлением Росреестра по Ярославской области информации.

ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменный отзыв, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчиков и 3-х лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

02.06.16. между ФИО3 (Кредитор-1) , ООО «Орион» (Кредитор-2) и ООО «Интехстрой» (Должник) заключено соглашение об отступном. В силу которого Должник на основании договора на участие в инвестировании строительства, заключенного 28.01.09. соглашение о передаче функций Заказчика по договору на участие в инвестировании строительства от 28.01.09., заключенного 21.02.11., договора об уступке прав по договору на участие в инвестировании строительства от 28.01.09., заключенного 22.02.11., обязан построить и передать в собственность Кредитору-1 нежилые помещения 1 этажа площадью 253,6 кв.м. (34357/119200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) в здании по ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля, общей стоимостью 7 100 800 руб., которые уплачены Кредитором -1 в качестве инвестиций в строительство.

Обязательства Должника на основании договора на участие в инвестировании строительства, заключенного 28.01.09. соглашение о передаче функций Заказчика по договору на участие в инвестировании строительства от 28.01.09., заключенного 21.02.11., договора об уступке прав по договору на участие в инвестировании строительства от 28.01.09., заключенного 22.02.11., обязан построить и передать в собственность Кредитору-2 нежилые помещения 1,2 и 3 этажей площадью 944,1 кв.м. (84843/119200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства) в здании по ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля, общей стоимостью 9441000 руб., которые уплачены Кредитором -1 в качестве инвестиций в строительство.

Согласно представленной выписке из ЕГРП - 14.06.16. за ООО «Орион» и ФИО3 зарегистрированы права общей долевой собственности на нежилые помещения в здании по ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля, а именно: за ФИО3 - 34357/119200 доли в праве и за ООО «Орион» 84843/119200 доли в праве.

04.04.16. постановлением ОСП по Кировскому и Ленинскому району г. Ярославля УФССП по Ярославской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 9944/16/76002-ИП на основании исполнительного листа арбитражного суда Ярославской области серия ФС № 007475322 от 25.12.15. о взыскании с ООО «Интехстрой» в пользу ООО «Рыбинскстройпроект» - 1 937 999 руб.- долга и 32280 руб. – расходов по госпошлине.

В процессе осуществления исполнительских действий по розыску имущества должника на запрос службы судебных приставов Управление Росреестра по Ярославской области представило выписку из ЕГРП от 23.03.17. о том, что объект незавершенного строительства площадью 1192,2 кв.м. по адресу: ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля кадастровый номер 76:23:010601:291 зарегистрирован на праве собственности за должником – ООО «Интехстрой».

28.03.17. ОСП по Кировскому и Ленинскому району г. Ярославля вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объекта незавершенного строительства площадью 1192,2 кв.м. по адресу: ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля кадастровый номер 76:23:010601:291.

29.03.17. ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля составлен акт о наложении ареста на объект незавершенного строительства площадью 1192,2 кв.м. по адресу: ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля кадастровый номер 76:23:010601:291, с передачей объекта на хранение ООО «Интехстрой».

04.08.17. Управлением Росреестра по Ярославской области в адрес Службы судебных приставов представлена новая выписка из ЕГРП от 31.07.17. о том, что объект незавершенного строительства площадью 1192,2 кв.м. по адресу: ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля кадастровый номер 76:23:010601:291 принадлежал на праве собственности ООО «Интехстрой» в период с 05.12.14. по 13.06.16. 14.06.16. право собственности ООО «Интехстрой» прекращено.

Истец обращался в ОСП по Кировскому и Ленинскому районам с жалобой на действия службы судебных приставов, о наложении ареста на имущество, принадлежащее на праве собственности истцу.

02.08.17. постановлением УФССП по Ярославской области истцу отказано в удовлетворении жалобы. Поскольку истец не является стороной исполнительного производства.

В связи, с чем истец обратился с иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчики возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктами 50 и 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Кодекса).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу выписки из ЕГРП от 07.11.17. – 14.06.2016г. зарегистрированы права общей долевой собственности на нежилые помещения в здании по ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля, а именно: за ФИО3 - 34357/119200 доли в праве и за ООО «Орион» 84843/119200 доли в праве. Право общей долевой собственности возникло на основании соглашения об отступном от 02.06.16.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиками не представлены доказательства признания в установленном законном порядке данного соглашения недействительным либо незаключенным, а также доказательств признания регистрации права общей долевой собственности незаконной.

В связи, с чем у суда отсутствуют правовые основания для не принятия соглашения об отступном от 02.06.16. и сведений о регистрации права общей долевой собственности для принятия в качестве надлежащих доказательств принадлежности спорного имущества истцу и 3-му лицу.

Судом установлено, что на основании представления Управлением Росреестра по Ярославской области не корректных сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта незавершенного строительством 28.03.17. ОСП по Кировскому и Ленинскому району г. Ярославля вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации прав на спорный объект незавершенного строительства.

29.03.17. ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля составлен акт о наложении ареста на объект незавершенного строительства площадью 1192,2 кв.м. по адресу: ул. Батова , у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля кадастровый номер 76:23:010601:291, с передачей объекта на хранение ООО «Интехстрой».

Позднее 04.08.17. Управлением Росреестра по Ярославской области в адрес Службы судебных приставов представлена новая выписка из ЕГРП от 31.07.17. о том, что объект незавершенного строительства площадью 1192,2 кв.м. по адресу: ул. Батова, у д.7 корпус 2 в Дзержинском районе г. Ярославля кадастровый номер 76:23:010601:291 принадлежал на праве собственности ООО «Интехстрой» в период с 05.12.14. по 13.06.16. 14.06.16. право собственности ООО «Интехстрой» прекращено.

Таким образом, на момент вынесения Службой судебных приставов постановления об аресте в отношении спорного объекта незавершенного строительства, спорный объект должнику - ООО «Интехстрой» не принадлежал, следовательно, не подлежал аресту.

Оценив в совокупности представленные суду документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ООО «Интехстрой».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010601:291, площадью 1192,2 кв. м., степень готовности 74%, расположенный по адресу: Ярославская область, <...> у дома 7, корп. 2, произведенный на основании постановления ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г. Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области от 28.03.17. в рамках исполнительного производства №9944/16/76003-ИП.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интехстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 6000 руб.- расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.