Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № А56-47748/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47748/2017
25 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  19 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью " Жилкомсервис №4 Приморского района" (адрес:  Россия 197372, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>, ОГРН:  <***>);

ответчик: акционерное общество "Тандер" (адрес:  Россия 350000, г КРАСНОДАР, КРАСНОДАРСКИЙ край, ул ИМ ЛЕВАНЕВСКОГО 185; Россия 196128, Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, 19, ОГРН:  <***>; <***>);

об обязании демонтировать оборудование


при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 19.10.2016 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 12.07.2017  



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №4 Приморского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" в лице Санкт-Петербургского филиала об обязании произвести демонтаж технологического холодильного оборудования, размещенного на крыше многоквартирного дома по адресу: пр. Комендантский, д. 28, корпус 1, и привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, в том числе, что крыши спорного пристроенного помещения не являются общедомовым имуществом.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников от 22.10.2007.

На крыше помещения 16Н, занимающего отдельную секцию с отдельным входом, используемого под нежилые цели по адресу: пр. Комендантский, д. 28, корп.1, размещено технологическое холодильное оборудование.

Указанное помещение принадлежит ответчику, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЗ № 104075 от 16.08.2013, и используется под продуктовый магазин "Магнит".

Ссылаясь на отсутствие разрешительной документации на размещение технологического холодильного оборудования на крыше дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, и крыши. Изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, в данных нормах не имеется.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном      доме      владеют,      пользуются      и      в      установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Из пунктов 4.1.2, 4.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135 (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), следует, что любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений, должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее – КГА), а также собственниками этих зданий и сооружений.

 Документов, подтверждающих согласование размещения дополнительного оборудования, суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

Обязать акционерное общество "Тандер" в лице Санкт-Петербургского филиала произвести демонтаж технологического холодильного оборудования, размещенного на крыше многоквартирного дома по адресу: пр. Комендантский, д. 28, корпус 1, и привести места общего пользования в первоначальное состояние.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 4 Приморского района" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.