Решение от 20 февраля 2024 г. по делу № А80-604/2023

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-604/2023
20 февраля 2024 года
г. Анадырь


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Козловой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 14.12.2023 № 1686

общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

при участии:

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 07.11.2023 № 24-Д, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее – ООО «ЧукотЖилСервис», общество, истец) обратилось 22.12.2023 в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Анадырь (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги в отношении пустующего жилого помещения № 45 многоквартирного жилого дома № 32 по ул. Ленина за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 в размере 14946,05 руб. и в отношении жилого пустующего помещения № 15 многоквартирного жилого дома № 12а по ул. Полярная за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 20748,06 руб.

Определением от 26.12.2023 возбуждено производство по делу № А80-604/2023, предварительное судебное заседание назначено на 11 часов 15 минут 30.01.2024.

Указанным определением истцу предложено представить доказательства выставления ответчику счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, первичные документы, подтверждающие выставленный объем коммунальных услуг ОДН (электроэнергия, холодная и горячая вода), методику расчета выставленного объема коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД; ответчику – отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, в случае несогласия с расчетом исковых требований представить контррасчет и пояснительную записку к нему со ссылкой на документы, в случае погашения в добровольном порядке заявленных требований (части требований) - подтверждающие документы.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ходатайство об отложении судебного заседания лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Истец определение суда от 26.12.2023 не исполнил.

Ответчик письмом от 19.01.2024 № 01/02-152 представил возражения от 18.01.2024 № 01/02-141 на исковое заявление, в котором, не оспаривая факт нахождения заявленных жилых помещений в своей собственности, выразил несогласие по размеру образовавшейся задолженности, в связи с отсутствием сведений о начальных и конечных показаниях прибора учета.

Истец письмом от 22.01.3024 № 39 представил дополнительные пояснения, в которых указал на то, что последние показания прибора ИПУ электроэнергии по адресу ул. Ленина, д. 32, кв. 45 передавались 26.10.2021 и составляли 20812 кВт.ч, соответственно за спорный период с 01.04.2023 по 31.10.2023 истцом произведен расчет электроэнергии по нормативу, из расчета 166*6,79=1127,14 руб. Также истец пояснил о том, что по квартире № 15 по ул. Полярная, д. 12А не указаны начальные и конечные показания ИПУ в связи с их отсутствием, ОДН на холодное и горячее водоснабжение рассчитано по нормативу.

В дополнительных пояснениях от 22.01.2024 № 39 истец просит взыскать с Администрации задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в пустующую квартиру по адресу: <...> за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 в размере 17648,47 руб. и в пустующую квартиру по адресу: <...> за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 19220,08 руб., а всего - 36868,15 руб. Указанные дополнительные пояснения истца от 22.01.3024 № 39 расценены судом как уточнение исковых требований, которые рассмотрены судом в предварительном судебном заседании и приняты к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Администрация представила отзыв от 29.01.2024 № 01/02-263 и контррасчет задолженности, из которого следует, что общая сумма задолженности ответчика по спорным пустующим квартирам составляет 32184,82 руб., в том числе: по адресу - ул. Ленина, д. 32, кв. 45 за период с апреля по октябрь 2023 г. задолженность составила 13697,11 руб. и по адресу - ул. Полярная, д. 12А, кв. 15, за период с февраля по октябрь 2023 г. задолженность составила 18487,71 руб.

Определением от 30.01.2024 приняты уточнения исковых требований, подготовка дела к судебному разбирательству завершена, судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 14 часов 30 минут 20.02.2024. Истцу повторно предложено исполнить определение от 26.12.2023, представить документы, подтверждающие соблюдение истцом пункта 11 Правил осуществления расходов по содержанию жилых помещений, принадлежащих городскому округу Анадырь и расположенных в многоквартирных домах, за счет средств бюджета городского округа Анадырь, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Анадырь от 14.12.2016 № 791; сторонам предложено произвести и представить в материалы дела сверку расчетов по спорным пустующим жилым помещениям, расположенным по адресам: <...>, рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения или применении иных примирительных процедур.

Истец 09.02.2024 представил уточнения исковых требований от 22.01.2024 № 86, текст и содержание которых полностью дублируют уточнения иска от 22.01.3024 № 39, принятые судом в предварительном судебном заседании определением от 30.01.2024. В уточнениях иска от 22.01.2024 № 86 истец просит взыскать с Администрации в пользу общества сумму задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в пустующие квартиры в размере 17648,47 руб. за жилое пустующее помещение № 45 МКД № 32 по ул. Ленина за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 и в размере 19220,08 руб. за жилое пустующее помещение № 15 МКД № 12а по ул. Полярная за период с 01.02.2023 по 31.10.2023, итого 36868,15 руб. К уточнениям приложен расчет задолженности с указанием верного наименования управляющей компании. Поскольку заявленные уточнения, по сути, рассмотрены и приняты судом ранее, повторного принятия уточнений иска не требуется.

Стороны сверку расчетов по спорным пустующим жилым помещениям не провели.

Администрация представила новый контррасчет задолженности, из которого следует, что общая сумма задолженности ответчика по спорным пустующим квартирам составляет 35566,24 руб., в том числе: по адресу - ул. Ленина, д. 32, кв. 45 за период с апреля по октябрь 2023 г. задолженность составила 17078,53 руб. и по адресу - ул. Полярная, д. 12А, кв. 15, за период с февраля по октябрь 2023 г. задолженность составила 18487,71 руб.

В судебное заседание обеспечена явка представителя ответчика. Истец явку своего представителя не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, ООО «ЧукотЖилСервис» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению жилищным фондом, включающую в себя, кроме прочего: организацию эксплуатации; организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями); организацию содержания и ремонта жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии, пара и горячей воды (тепловой энергии); сбор, очистка и распределение холодной воды; удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность (пункт 1.16 статьи 1 Устава).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 26.10.2023 № ЮЭ9965-23-149577885 основным видом деятельности ООО «ЧукотЖилСервис» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1 ОКВЭД), дополнительными видами деятельности – производство, распределение электроэнергии (35.11 ОКВЭД, 35.13 ОКВЭД), производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха (35.30 ОКВЭД), сбор и обработка сточных вод (37.00 ОКВЭД), производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22 ОКВЭД), управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.2 ОКВЭД), деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки (841.29.9 ОКВЭД).

На основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (А и Б) и многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> между ООО «ЧукотЖилСервис» (Управляющая организация) и собственниками, включая Администрацию городского округа Анадырь заключены договоры управления многоквартирными домами от 20.03.2016 № 34, от 25.03.2016 № 35 и от 12.07.2021 № 96 соответственно, целью которых является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в МКД (пункт 2.1 Договоров).

В приложениях к указанным договорам согласован перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; определен состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; установлен порядок расчетов за коммунальные услуги.

Договоры вступили в силу с момента подписания сторонами и действуют по 24-28 марта 2021 года и по 01 августа 2024 года соответственно (пункт 10.1. договора).

В силу пункта 10.3 Договоров при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на пять лет.

Договоры подписаны сторонами, в том числе и Администрацией в отношении пустующих квартир № 30, 35, 43 и 45, доказательств изменения условий договоров управления, прекращения материалы дела не содержат.

Общество в соответствии с договорами управления в период с 01.02.2023 по 31.10.2023 оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, и в отношении пустующих квартир № 45 по ул. Ленина, д. 32 и № 15 по ул. Полярная, д. 12а, относящихся к категории «незаселенные», оказывал услуги по подаче электроэнергии в пустующие квартиры, а также электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды, объем которых исчислен по нормативу, общей стоимостью 36868,15 руб.

Поскольку оказанные услуги по содержанию и ремонту и коммунальные услуги по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению по пустующим жилым помещениям Администрацией не оплачены, общество после соблюдения досудебного порядка спора обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 125, 126, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предписано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 39 и части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 статьи 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что бремя по содержанию спорных пустующих квартир у Администрации по квартире № 45 по ул. Ленина, д. 32 возникло с 29.07.2021 и прекратилось с 05.12.2023; и по квартире № 15 по ул. Полярная, д. 12А возникло с 24.12.2021 (т. 1 л.д. 47, 48, т. 2 л.д. 15).

Доказательства передачи бремени по содержанию спорных квартир в заявленные периоды кому-либо на законном основании, факт проживания в данный период граждан и обратного стороны отсутствуют.

Истец не представил доказательства соблюдения в спорный период пункта 11 Постановления администрации городского округа Анадырь от 14.12.2016 № 791 «Об утверждении Правил осуществления расходов по содержанию жилых помещений, принадлежащих городскому округу Анадырь и расположенных в многоквартирных домах, за счет средств бюджета городского округа Анадырь», между тем ответчик не отрицал обязанности по несению расходов на содержание пустующих квартир и оплате коммунальных услуг, оспорив только расчет задолженности, представив свой контррасчет.

Расчет задолженности, произведенный истцом в отсутствии показаний приборов учета по нормативу, судом проверен и признан верным, за исключением примененного тарифа по горячему водоснабжению на ОДН.

Согласно Постановлению Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 28.11.2022 № 27-к/9 «О внесении изменений в постановление Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 17 декабря 2018 года № 27-к/2» в 2023 году для потребителей категории населения города Анадырь установлен тариф в размере 311,21 руб. за куб.м с учетом НДС.

Суд произвел собственный расчет задолженности, из которого следует:

- по квартире по адресу: ул. Ленина, д. 32, кв. 45 задолженность за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 составляет 17078,53 руб.

- по квартире по адресу: ул. Полярная, д. 12А, кв. 15 задолженность за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 составляет 18487,71 руб.

При таких обстоятельствах контррасчет ответчика является арифметически и методологически верным.

Поскольку ответчик оказание истцом услуг, объемы ресурсов и их стоимость не опроверг, доказательств оплаты задолженности в указанном размере не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 35566,24 руб. (17078,53 + 18487,71).

Заявленные требования в размере 1301,92 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что иск подлежит частичному удовлетворению, в силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1929 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги в отношении пустующего жилого помещения № 45 многоквартирного жилого дома № 32 по ул. Ленина за период с 01.04.2023 по 31.10.2023 в размере 17078,53 руб. и в отношении жилого пустующего помещения № 15 многоквартирного жилого дома № 12а по ул. Полярная за период с 01.02.2023 по 31.10.2023 в размере 18487,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1929 руб., а всего 37495 (тридцать семь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 24 копейки.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.



Судья Л.Д. Козлова