Решение от 16 ноября 2022 г. по делу № А83-13366/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13366/2022
16 ноября 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев материалы дела по заявлению <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 910901001)

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ЮНН» (297121, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, НИЖНЕГОРСКИЙ РАЙОН, ЕМЕЛЬЯНОВКА СЕЛО, САДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2014, ИНН: <***>, КПП: 910501001)

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белогорского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ЮНН» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2019 №58н/2-2019, взыскании задолженности по арендной плате земельного участка №58н/2-2019 в размере 98 760,45 руб., неустойки в размере 17062,81 руб.

Заявленные требования Администрация Белогорского района Республики Крым мотивирует положениями ст.ст.309-310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на нарушение крестьянским (фермерским) хозяйством «ЮНН» условий договора аренды земельного участка от 15.02.2019 №58н/2-2019 в части невнесения арендных платежей, что является существенным нарушением его условий.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

15.02.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (Арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «ЮНН» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №58-н/2-2019, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:02:130301:364 общей площадью 819875 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский район, вблизи с.Мельничное. Договор заключен на срок 5 лет.

На основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 26.01.2021 № 39-Р «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований Республики Крым» и принятия в муниципальную собственность муниципального образования Белогорский район Республики Крым указанного земельного участка между администрацией Белогорского района Республики Крым и Арендатором заключено дополнительное соглашение от 20.10.2021 № 1 к Договору аренды земельного участка №58-н/2-2019, в соответствии с которым обязательства Арендатора по договору перешли к администрации Белогорского района Республики Крым.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. Договора аренды №58н/2-2019 от 15.12.2019 Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 218824,64 руб. (двести восемнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре тысячи рублей 64 коп.) в год в следующем порядке и сроки: равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

При этом, в пункте 5.4 договора закреплено, что Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1 Договора).

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, 01.03.2022 Администрация Белогорского района Республики Крым направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Администрации Белогорского района Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования министерства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности определенной договором аренды, сумма ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

При расчете задолженности по арендной плате, муниципальный орган правомерно исходит из Постановления Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 №821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года No450» (далее - Постановление No821) с учетом ежегодного увеличения на размер уровня инфляций, предусмотренного пунктом 4.5 договора аренды N58н/2-2019 от 15.02.2019, арендная плата определена по формуле:

КСзу * % * Ки, где:

- КСзу - кадастровая стоимость земельного участка;

- % - арендная ставка";

- Ки - коэффициент инфляции по состоянию на начало очередного финансового года".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 760,45 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования о взыскании пени за период с мая 2021 по май 2022 года в размере 17 062,81 руб., суд отмечает следующее.

Согласно пункту 7.2 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор оплачивает пеню из расчета 0,1% от просроченной суммы аренды за каждый календарный день просрочки оплаты.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

В соответствии с условиями договора аренды земли, пеня начисляется в соответствии с действующим законодательством. За неисполнение или ненадлежащие исполнение договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям договора.

Истцом представлен расчет пени, который составил 17 062,81 руб. за период с мая 2021 по апрель 2022 года (включительно). Суд, изучив и проверив расчет неустойки, предоставленный истцом, приходит к выводу о не правильности его составления, исходя из следующего.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. Договора аренды №58н/2-2019 от 15.12.2019 Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 218824,64 руб. (двести восемнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре тысячи рублей 64 коп.) в год в следующем порядке и сроки: равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, то применительно к ст.193 ГК РФ течение срока следует исчислять со следующего дня, то есть с 11.06.2021 в настоящем случае будет являться дата начала начисления пени по несвоевременной оплате арендной платы.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка за период с 01.04.2022 не подлежит начислению.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 11 745,01 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.06.2021

31.03.2022

294

7 481,85 × 294 × 0.1%

2 199,66 р.



Итого:

2 199,66 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.07.2021

31.03.2022

264

7 481,85 × 264 × 0.1%

1 975,21 р.



Итого:

1 975,21 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.08.2021

31.03.2022

233

7 481,85 × 233 × 0.1%

1 743,27 р.



Итого:

1 743,27 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.09.2021

31.03.2022

202

7 481,85 × 202 × 0.1%

1 511,33 р.



Итого:

1 511,33 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.10.2021

31.03.2022

172

7 481,85 × 172 × 0.1%

1 286,88 р.



Итого:

1 286,88 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.11.2021

31.03.2022

141

7 481,85 × 141 × 0.1%

1 054,94 р.



Итого:

1 054,94 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.12.2021

31.03.2022

111

7 481,85 × 111 × 0.1%

830,49 р.



Итого:

830,49 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 481,85

11.01.2022

31.03.2022

80

7 481,85 × 80 × 0.1%

598,55 р.



Итого:

598,55 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 781,13

11.02.2022

31.03.2022

49

7 781,13 × 49 × 0.1%

381,28 р.



Итого:

381,28 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 781,13

11.03.2022

31.03.2022

21

7 781,13 × 21 × 0.1%

163,40 р.



Итого:

163,40 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 781,13

11.04.2022

31.03.2022



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 781,13

11.05.2022

31.03.2022



Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



7 781,13

11.06.2022

31.03.2022



Сумма основного долга: 98 760,45 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 11 745,01 руб.



Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п.5.4. договора аренды земельного участка N 58н/2- 2019 от 15.12.2019, Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту, а также осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией.

При этом, во время осмотра арендованного земельного участка начальником управления по вопросам экономики, развития сельскохозяйственного производства и сельских территорий администрации Белогорского района 06.12.2021 и 25.02.2022 установлено , что земельный участок ответчиком не используется и не обрабатывается длительное время, по всей площади имеются признаки сорняковой и карантинной растительности, что следует из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка №2 от 25.02.2022.

Таким образом, судом установлено, что ответчик систематически нарушает условия договора.

Исходя из того, что К(Ф)Х «ЮНН» не вносило арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, что подтверждается претензией от 01.03.2022, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик своим правом на предоставление доказательств не воспользовался, возражения на исковые требования не предоставил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению в части.

Истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 269,50 руб. (4269,50 руб. за требование имущественного характера (110505,46*4475/115823,26) и 6 000,00 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «ЮНН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Белогорского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №58н/2-2019 в размере 98 760,45 руб., неустойку за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 11 745,01 руб.

Расторгнуть заключенный 15.12.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Крестьянским (фермерским) хозяйством «ЮНН» договор аренды земельного участка №58н/2-2019 от 15.12.2019, кадастровый номер 90:02:130301:364, общей площадью 819875 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Белогорский район, вблизи с. Мельничное.

В остальной части отказать.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «ЮНН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 269,50 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья М.П. Авдеев