Резолютивная часть решения от 27 декабря 2017 г. по делу № А74-7288/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7288/2017
27 декабря 2017 года
г. Абакан



Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством «Жилстрой» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.07.2017 по делу №А74-7288/2017 по иску администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством «Жилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 434 334 руб. 40 коп., в том числе 418 648 руб. 93 коп. долга по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 № 2729Ю за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, 15 685 руб. 47 коп. неустойки за период с 16.03.2017 по 16.05.2017,


Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.07.2017 (резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ) с общества с ограниченной «Управление капитальным строительством «Жилстрой» в пользу администрации города Черногорска взыскано 434 334 руб. 40 коп., в том числе 418 648 руб. 93 коп. долга по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 № 2729Ю за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, 15 685 руб. 47 коп. неустойки за период с 16.03.2017 по 16.05.2017. Указанным решением с общества с ограниченной «Управление капитальным строительством «Жилстрой» в доход федерального бюджета взыскано 11 687 руб. государственной пошлины. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 16.08.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством «Жилстрой» 27.11.2017 обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 17.10.2017 №1044, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:02:010525:835 определена в размере рыночной стоимости 24 956 000 руб., ввиду чего подлежит уменьшению арендная плата за спорый период, и соответственно, размер начисленной неустойки.

Определением арбитражного суда от 30.11.2017 судебное заседание по рассмотрению заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам назначено на 27.12.2017.

Участвующие в деле лица в заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В отзыве представитель администрации города Черногорска не возразил против удовлетворения заявления и пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Статьёй 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пересмотр вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в соответствии с главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется принявшим оспариваемый судебный акт арбитражным судом по заявлениям лиц, участвующих в деле, при наличии оснований, предусмотренных статьёй 311 данного Кодекса.

Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам установлены в статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом перечень указанных оснований является исчерпывающим.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь открывшимися обстоятельствами являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

В настоящем деле общество с ограниченной ответственностью «Управление капитальным строительством «Жилстрой» в качестве вновь открывшегося обстоятельства, являющегося основанием для отмены решения арбитражного суда, указывает на то, что при рассмотрении спора по существу при расчёте размера арендной платы принята во внимание кадастровая стоимость земельного участка в размере 48 887 240 руб., которая решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 17.10.2017 №1044 определена в размере рыночной стоимости 24 956 000 руб., а поскольку в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии сведения о кадастровой стоимости применяются с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то арендная плата, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости, составляет меньшую сумму.

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, признанная судом правомерной, определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 48 887 240 руб. с применением соответствующих коэффициентов вида разрешённого использования и инфляции.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления в Комиссии и в суде.

В соответствии с третьим абзацем ста 24.20 Закона об оценочной деятельности сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В целях обеспечения равенства прав и соблюдения законных интересов арендаторов при изменении кадастровой стоимости земельного участка в порядке ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности судебный акт, которым с арендатора ранее была взыскана задолженность исходя из кадастровой стоимости объекта до её изменения, может быть пересмотрен в порядке, предусмотренном статьёй 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по вновь открывшимся обстоятельствам.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что установление в решении комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 17.10.2017 №1044 стоимости земельного участка с кадастровым номером 19:02:010525:835 в размере рыночной стоимости 24 956 000 руб., является вновь открывшимся обстоятельством, возникшим после принятия судебного акта, но имеющим существенное значение для правильного разрешения спора в рамках настоящего дела, поскольку эта кадастровая стоимость подлежит применению при расчёте арендной платы за спорный период с 01.01.2017 по 31.05.2017.

Руководствуясь статьями 176, 309, 310, пунктом 1 части 1 статьи 311, статьями 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить заявление общества с ограниченной УКС «Жилстрой» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.07.2017 по делу №А74-7288/2017.

2. Отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.07.2017 по делу №А74-7288/2017.

3. В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований, в рамках подготовки дела к пересмотру, назначить предварительное судебное заседание на 11 часов 00 минут 29 января 2018 года, которое состоится в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 227 (зал судебного заседания №3 – каб. 230) (тел. <***> помощник судьи Резванова М.М.).

4. Назначить дело к судебному разбирательству на 11 часов 10 минут 29 января 2018 года, которое состоится в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, каб. 222 (зал судебного заседания №3 – каб. 230) (тел. <***> помощник судьи Резванова М.М.).

В назначенное время участвующим в деле лицам ожидать приглашения у зала судебного заседания №230.

Информация о движении настоящего дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия в сети Интернет по следующему адресу: http://khakasia.arbitr.ru («Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/).

Информацию по делу, заявления, ходатайства, отзыв стороны могут направлять в Арбитражный суд Республики Хакасия по адресу: 655017, <...> (факс: <***>). При переписке обязательно ссылаться на номер дела. В случае направления информации по делу посредством факсимильной связи стороны не освобождаются от обязанности предоставления в Арбитражный суд Республики Хакасия подлинников заявлений и документов, а также надлежащим образом заверенных копий.

5. Предложить лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей в судебное заседание с документами, удостоверяющими полномочия на ведение дела в соответствии с требованиями статей 59, 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья А.А. Федулкина