Решение от 12 мая 2019 г. по делу № А46-21332/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21332/2018
13 мая 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 07 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Меркато» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 105005, <...>, пом II ком 5Г ОФ ЗИ) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644034, <...>) о взыскании 120 946 руб. 44 коп.

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой» (ИНН <***>, ОГРН1145543033206),

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО1, ФИО2 (доверенность от 20.10.2018 сроком на один год, паспорт);от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица - не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Меркато» (далее – ООО «Меркато», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (далее – ООО «Партнер Плюс», ответчик) о взыскании 120 383 руб. 27 коп., в том числе: основной долг по договору № 3/16/2017 от 13.02.2017 за период с 20.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 112506 руб. 67 коп., основной долг по оплате коммунальных услуг в сумме 8 439 руб. 77 коп.

Определением от 11.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой».

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

13 февраля 2017 года между ООО «Меркато» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды помещений в г. Омске № 3/16/2017 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пункте 1.2. настоящего, а арендатор обязуется принять данные помещения и производить оплату за владение и пользование ими в соответствии с условиями настоящего договора. В аренду передается помещение, расположенное в здании по адресу: <...>. Общая площадь помещений передаваемых в аренду 26,1 кв. м. (согласно данным технической инвентаризации), номер на поэтажном плане 3 этажа - 16.

Согласно пункту 3.1 договора в соответствии с условиями настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии Объекта, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечение охраны объекта и прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещения (за исключением витрин на фасаде Объекта), вывески над входом в помещение. Сумма ежемесячной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка за один квадратный метр площади помещений (26,1 кв. м) составляет 480 рублей 00 копеек, без НДС. Размер ежемесячной арендной платы за указанные помещения составляет 12 528 рублей 00 копеек, без НДС (пункт 3.1.1 договора).

В силу пункта 3.1.2. переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Расчёт переменной части арендной платы производится по счётчикам, согласно фактически потреблённому объёму услуг и/или пропорционально занимаемой площади.

Пунктом 3.6.2 договора предусмотрено, что постоянная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты заследующий календарный месяц не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца предшествующего оплачиваемому включительно, а за первый месяц аренды - в течение 5 (Пяти) дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (Приложение №2). Переменная арендная плата выплачивается арендатором в видеоплаты за прошедший календарный месяц не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца следующего за оплачиваемым.

Объект аренды был передан обществу с ограниченной ответственностью «СтандартСтрой» по акту приема-передачи помещений от 20.02.2017.

01 мая 2017 года между ООО «Меркато» и ООО «Партнер плюс» было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому в связи с невозможностью ООО «СтрандартСтрой» исполнения обязанностей по договору аренды №3/16/2017 от 13.02.2017 была изменена сторона договора – арендатор на ООО «Партнер плюс».

Как указывает истец, у ответчика перед истцом по состоянию на 31.03.2018 образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 112 506 руб. 67 коп., по оплате переменной части арендной плате в сумме 8 439 руб. 77 коп.

06.04.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт аренды спорного помещения ООО «Партнер Плюс» подтвержден актами оказанных услуг, представленными в материалы дела, которые частично подписаны ответчиком, а именно: акты № 321 от 31.05.2017, № 43 от 31.05.2017, № 47 от 30.06.2017, № 66 от 30.06.2017, № 74 от 31.07.2017, № 97 от 31.07.2017, № 135 от 31.08.2017, № 143 от 30.09.2017, № 178 от 30.09.2017.

При этом истцом представлены доказательства частичного внесения арендной платы, а именно: платежные поручения № 266673 от 16.06.2017, № 5 от 10.08.2017, № 24 от 29.09.2017, № 23 от 29.09.2017, в которых в назначении платежа содержится ссылка на спорный договор.

Размер задолженности по оплате постоянной части арендной платы в сумме 112 506 руб. 67 коп., по оплате переменной части арендной плате в сумме 8 439 руб. 77 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга по оплате постоянной части арендной платы в сумме 112 506 руб. 67 коп., по оплате переменной части арендной плате в сумме 8 439 руб. 77 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Меркато» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644034, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Меркато» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 105005, <...>, пом II ком 5Г ОФ ЗИ) 120 946 руб. 44 коп., в том числе: основной долг по договору № 3/16/2017 от 13.02.2017 за период с 20.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 112 506 руб. 67 коп., основной долг по оплате коммунальных услуг за период с 20.02.2017 по 31.03.2018 в сумме 8 439 руб. 77 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 611 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644034, <...>) в доход федерального бюджета 17 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева