Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А27-20598/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20598/2020
город Кемерово
30 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 декабря 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Кемеровской региональной общественной организации «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 14 359 руб. 08 коп., об обязании возвратить имущество,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность №102-20 от 02.07.2020, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Кемеровской региональной общественной организации «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса» о взыскании 14 359 руб. 08 коп., в том числе 13 952 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору №11078 от 01.06.2017 за период май – август 2020 года, 406 руб. 67 коп. пени. Кроме того, истец просит суд обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение №41 общей площадью 153, 2 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101049:7375, расположенное по адресу: <...>, этаж – подвал.

Определением от 29.09.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.11.2020, в котором подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 24.12.2020.

Судебное заседание 24.12.2020 в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) проведено в отсутствие неявившегося представителя ответчика, уведомленного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика 14 359 руб. 08 коп., в том числе 13 952 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору №11078 от 01.06.2017 за период май – август 2020 года, 406 руб. 67 коп. пени.

Представитель истца исковые требования с учетом их корректировки поддержал, изложил пояснения по существу спора.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между КУМИ г.Кемерово (арендодатель) и КРОО «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово №11078 от 01.06.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение №41 общей площадью 153,2 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101049:7375, расположенное по адресу: <...>, эт. подвал (далее – объект).

Срок действия договора согласован сторонами – с 01.06.2017 по 31.05.2020. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия договора (пункт 1.3 договора).

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3.3 договора №11078 арендная плата должна поступать на счет арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере 3 584 руб. 03 коп., без учета платы за земельный участок.

Стороны согласовали, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 01.06.2018 с 01.06.2018 месячная арендная плата устанавливается в размере 3 673 руб. 63 коп., в том числе НДС, дополнительного соглашения №2 от 27.05.2019 - с 01.06.2018 – в размере 3 831 руб. 60 коп.

При несвоевременной оплате арендной платы арендодатель начисляет арендатору пени по 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору №11078 за период май – август 2020 года, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании 14 359 руб. 08 коп., в том числе 13 952 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору №11078 от 01.06.2017 за период май – август 2020 года, 406 руб. 67 коп. пени, начисленной за период с 12.05.2020 по 27.08.2020.

Судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца об отказе от исковых требований в указанной части.

Согласно части 2 и части 5 статьи 49 АПК РФ истец вправе отказаться от иска до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Заявление истца об отказе от исковых требований в части взыскания 14 359 руб. 08 коп. подано в соответствии с требованиями процессуального законодательства, подписано полномочным представителем истца – Н.Ю. Хаблюком, председателем КУМИ, полномочия которого отражены в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Ответчик возражений на принятие заявления истца об отказе от иска не представил.

Заявленный истцом отказ от части исковых требований с учетом изложенных истцом пояснений, имеющихся материалов дела не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем, принимается судом.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требований истца о взыскании с ответчика 14 359 руб. 08 коп. (13 952 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору №11078 от 01.06.2017 за период май – август 2020 года, 406 руб. 67 коп. пени, начисленной за период с 12.05.2020 по 27.08.2020) подлежит прекращению.

В связи с истечением установленного пунктом 1.3 договора №11078 срока действия договора, КУМИ г.Кемерово направило в адрес ответчика уведомление исх. №16-01/2948 от 26.05.2020 об обязании вернуть объект муниципальной собственности комитету в день прекращения действия договора.

С учетом неисполнение ответчиком указанного обязательства, КУМИ г. Кемерово повторно претензией №16-01/4141 от 22.07.2020 обратился к КРОО «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса» с указанными требованиями.

В качестве подтверждения направления данной претензии в адрес ответчика истцом представлены копии почтовой квитанции, списка №93 (Партия 26) внутренних почтовых отправлений от 23.07.2020.

Ответчиком возражений относительно соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора по договору №11078 не заявлено, факт направления данной претензии не оспорен.

Неисполнение ответчиком требований, указанных в претензии в установленные сроки, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Условиям договора №11078, срок действия договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г.Кемерово, согласован сторонами с 01.06.2017 по 31.05.2020.

Пунктом 2.3.2 договора №11078 установлена обязанность арендатора вернуть объект арендодателю в день прекращения действия договора по акту, подписанному сторонами и эксплуатационной организацией, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, со всеми переделками, перестройками.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Учитывая то, что рассматриваемый договор аренды не содержит конкретное условие, определяющее момент прекращения обязательств сторон по договору, данный договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств, то есть до 31.05.2020.

В связи с изложенным, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, сформулированных сторонами сделки условий о сроке ее действия, содержания прав и обязанностей сторон договору, суд пришел к выводу о прекращении арендных отношений между сторонами по основанию истечения срока действия договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Документального подтверждения исполнения обязательств по возврат спорного объекта ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, поскольку законные основания пользоваться спорным помещением у КРОО «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса» отсутствуют, помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено и не возвращено арендодателю в установленном законом порядке, суд признает требования истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение №41 общей площадью 153,2 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101049:7375, расположенное по адресу: <...>, этаж – подвал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным отказом истца от иска, а также тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Производство по делу в части требования о взыскании 14 359 руб. 08 коп., в том числе 13 952 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору №11078 от 01.06.2017 за период май – август 2020 года, 406 руб. 67 коп. пени, прекратить.

Исковые требования в остальной части удовлетворить.

Обязать Кемеровскую региональную общественную организацию «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово по акту приема-передачи муниципальное нежилое помещение №41 общей площадью 153, 2 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101049:7375, расположенное по адресу: <...>, этаж – подвал.

Взыскать с Кемеровской региональной общественной организации «Молодежное объединение водного туризма и спорта Кузбасса» в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Останина