Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А67-1245/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 1245/2020 17.06.2020 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Аверс-1» ФИО2

о взыскании 101 854,51 руб., при участии в заседании: от сторон и третьего лица – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аверс-1» о взыскании 100 404,22 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100007:919, предоставленным по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 03 02:142, за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г., 1 450,29 руб. пени, начисленной на основании пункта 4.10 договора, за период с 16.11.2019 г. по 05.02.2020 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка № 02 03 02:142 в редакции

дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за четвертый квартал 2019 года составила 100 404,22 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 4.10 договора.

Определением суда от 20.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена временный управляющий ООО «Аверс-1» ФИО2.

Определением арбитражного суда от 15.05.2020 г. дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17 июня 2020 года 09 часов 30 минут, в судебном заседании на 09 часов 40 минут.

Представители истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений со стороны надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, суд, признав дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, (арендодателем) и ООО «Аверс-1» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 02 03 02:142 в редакции протокола разногласий от 25.11.2016 г., дополнительного соглашения от 18.05.2017 г. № 1, протокола разногласий к дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 г., протокола согласования разногласий от 18.05.2017 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100007:919, общей площадью 8 466 кв.м в соответствии с условиями договора (л.д. 12-21).

По условиям договора зона градостроительной ценности: 13б (пункт 1.2); земельный участок передается для эксплуатации зданий (пункт 1.3); кадастровая стоимость земельного участка составляет: 10 398 449,16 (пункт 1.6); вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: эксплуатация и обслуживание зданий и

сооружений для производства мягкой мебели (пункт 1.7); в случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее – имущественные права) в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в пункте 1.1 договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к договору происходит без дополнительного соглашения с арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества (пункт 2.1); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок (пункт 4.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.10).

Пунктом 5 дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2017 г. определено, что арендная плата устанавливается за период с 01.01.2012 г. в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случае ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», и составляет:

- ставка арендной платы – 3,5% от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 2.

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:919 площадью 8 466 кв.м передан ООО «Аверс-1» по акту приема-передачи от 18.05.2017 г. (л.д. 15).

Договор в установленном порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2020 г. № КУВИ-001/2020- 1969362 (л.д. 22-26).

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 11.03.2019 г. по делу № А67-11810/2018, и не подлежат повторному доказыванию в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. Задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. составила 100 404,22 руб. (л.д. 7).

Поскольку претензию от 18.11.2019 г. № 14092 (л.д. 9-11) ответчик оставил без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком обязанность по представлению отзыва на исковое заявление не исполнена, возражения относительно обстоятельств, на которые ссылается истец, не поступали.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на

наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ155805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты долга в сумме 100 404,22 руб. со стороны ответчика, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора аренды и нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец на основании пункта 4.10 договора начислил пени в размере 1/360 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.11.2019 г. по 05.02.2020 г. в размере 1 450,29 руб.

Расчет пени (л.д. 8) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 1 450,29 руб. не представил. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере является обоснованным.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Камчатского края от 17.05.2020 г. по делу № А24-131/2019 общество с ограниченной ответственностью «Аверс-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении

него открыто конкурсное производство. При этом заявление о признании должника банкротом по делу № А24-131/2019 принято к производству арбитражного суда определением от 18.02.2019 г. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за четвертый квартал 2019 года по правилам статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Аверс-1».

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 100 404 руб. 22 коп. основного долга, 1 450 руб. 29 коп. пени, а всего 101 854 руб. 51 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аверс-1» в доход федерального бюджета 4 056 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Р.А. Ваганова