Решение от 2 августа 2021 г. по делу № А41-45435/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45435/21
02 августа 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "МУП "КАДАСТРОВОЕ БЮРО"

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИН

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "МУП "КАДАСТРОВОЕ БЮРО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИН с требованиями: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 1-й этаж - (кадастровые номера 50:09:0000000:191515 (1,2 кв.м.), 50:09:0000000:191516 (13,0 кв.м.), 50:09:0000000:191517 (5,5 кв.м.), 50:09:0000000:191518 (20,4 кв.м.)), номер на поэтажном плане 34, инв. номер 070:025-19255, лит. Б; (кадастровые номера 50:09:0000000:188959 (11,2 кв.м.), 50:09:0000000:134707 (30,7 кв.м.), 50:09:0000000:134709 (28.1 кв.м.), 50:09:0000000:188965 (30,3 кв.м.), 50:09:0000000:188992 (101,4 кв.м.). 50:09:0000000:134711 (27,5 кв.м.), номера на поэтажном плане 19, 20, 21, 22, 27, 28, 31, 32, 33, 37. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, инв. номер 070:025-19255, лит. Б.

В заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск признал.

Суд завершил представительное заседание и открыл заседание в суде первой инстанции.

Заслушав представителей, суд приходит к следующему.

ООО «МУП «Кадастровое бюро» являлось арендатором нежилых помещений в городе Клин, по договорам аренды, заключенным с Администрацией городского округа Клин Московской области.

По договору аренды от № 1187 от 01.07.2016 Ответчиком были переданы Истцу в аренду нежилые помещения общей площадью 229,2 кв.м., расположенные по адресу: Московская обл., г. Клин, Советская площадь, <...> этаж (кадастровые номера 50:09:0000000:188959 (11,2 кв.м.), 50:09:0000000:134707 (30,7 кв.м.), 50:09:0000000:134709 (28,1 кв.м.), 50:09:0000000:188965 (30,3 кв.м.), 50:09:0000000:188992 (101,4 кв.м.), 50:09:0000000:134711 (27,5 кв.м.), номера на поэтажном плане 19,20,21,22,27, 28, 31, 32, 33, 37, 40,41,42,43,44,45,48,49, инв. номер 070:025-19255, лит. Б.

По договору аренды недвижимого имущества № 1225 от 30.01.2018 Ответчиком были переданы ООО «Промо-Групп» в аренду нежилые помещения общей площадью 40,1 кв.м., расположенные по адресу: Московская обл., г. Клин, Советская площадь, <...> этаж (кадастровые номера 50:09:0000000:191515 (1,2 кв.м.), 50:09:00*00000:191516 (13,0 кв.м.), 50:09:0000000:191517 (5,5 кв.м.), 50:09:0000000:191518 (20,4 кв.м.)), номер на поэтажном плане 34, инв. Номер 070:025-19255, лит. Б.

25.10.2018 ООО «Промо-Групп» передало права арендатора данных помещений Истцу по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды от 30.01.2018 № 1225 .

19.03.2019 Администрацией в порядке ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ ООО «МУП «Кадастровое бюро» были переданы предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (№ исх./2025-2-23, № исх./2046-2~23. К предложениям о заключении договоров прилагались проекты договоров купли-продажи арендуемого недвижимого имущества № 12 и № 13 от 05.03.2019 в отношении арендуемых Истцом помещений. В данных письмах Администрация указала, что после подписания Истцом проектов договоров Администрация обязуется заключить с ним договоры купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.

Полученные от Администрации договоры купли-продажи арендуемого муниципального имущества с рассрочкой платежа № 12 и 13 от 05.03.2019 были подписаны Истцом и переданы им в Администрацию 20.03.2019 с сопроводительным письмом, в котором он указал о своём согласии с предложенными договорами. Подписав переданные ему Администрацией проекты договоров, Истец выразил своё согласие на использование преимущественного права на приобретение арендуемых им муниципальных помещений в собственность в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

В связи с изложенным договоры купли-продажи помещений № 12 и № 13 от 05.03.2019 являются заключенными.

Цена помещений площадью 40,1 кв.м., переданных по договору № 12 от 05.03.2019, составляет 1 448 668 рублей. Цена помещений площадью 229,2 кв.м., переданных по договору № 13 от 05.03.2019, составляет 8 585 000 рублей. Условиями договоров купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа.

Истец осуществляет оплату выкупных платежей в порядке и сроки, установленные договорами купли-продажи.

16.09.2021 Истец направил в адрес Администрации письма и телеграмму о том, что он просит Администрацию в кратчайшие сроки представить оригиналы подписанных договоров № 12 и 13 от 05.03.2019 и обеспечить явку уполномоченного представителя Администрации для совместной подачи сторонами договоров 18.06.2021 в 12:00 в отделение центра «Мои Документы» для регистрации перехода права собственности от Администрации в пользу ООО «МУП «Кадастровое бюро».

В обозначенные дату и время в отделение центра «Мои Документы» представители Администрации не явились. Подписанные договоры купли-продажи от 05.03.2021 № 12,13 и акты приема-передачи по ним Истцу до настоящего момента не переданы, в связи с чем, у Истца отсутствует возможность исполнить обязательство, предусмотренное п. 7.2.2 договоров.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя..

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждаются обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.

Ответчиком требования признаны.

В силу ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, в условиях принятия судом первой инстанции признания иска, суд находит требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности к ООО "МУП "КАДАСТРОВОЕ БЮРО" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Клин, Советская площадь, <...> этаж - (кадастровые номера 50:09:0000000:191515 (1,2 кв.м.), 50:09:0000000:191516 (13,0 кв.м.), 50:09:0000000:191517 (5,5 кв.м.), 50:09:0000000:191518 (20,4 кв.м.)), номер на поэтажном плане 34, инв. номер 070:025-19255, лит. Б; (кадастровые номера 50:09:0000000:188959 (11,2 кв.м.), 50:09:0000000:134707 (30,7 кв.м.), 50:09:0000000:134709 (28.1 кв.м.), 50:09:0000000:188965 (30,3 кв.м.), 50:09:0000000:188992 (101,4 кв.м.). 50:09:0000000:134711 (27,5 кв.м.), номера на поэтажном плане 19, 20, 21, 22, 27, 28, 31, 32, 33, 37. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, инв. номер 070:025-19255, лит. Б, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИН к ООО "МУП "КАДАСТРОВОЕ БЮРО" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Клин, Советская площадь, <...> этаж - (кадастровые номера 50:09:0000000:191515 (1,2 кв.м.), 50:09:0000000:191516 (13,0 кв.м.), 50:09:0000000:191517 (5,5 кв.м.), 50:09:0000000:191518 (20,4 кв.м.)), номер на поэтажном плане 34, инв. номер 070:025-19255, лит. Б; (кадастровые номера 50:09:0000000:188959 (11,2 кв.м.), 50:09:0000000:134707 (30,7 кв.м.), 50:09:0000000:134709 (28.1 кв.м.), 50:09:0000000:188965 (30,3 кв.м.), 50:09:0000000:188992 (101,4 кв.м.). 50:09:0000000:134711 (27,5 кв.м.), номера на поэтажном плане 19, 20, 21, 22, 27, 28, 31, 32, 33, 37. 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, инв. номер 070:025-19255, лит. Б.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИН в пользу ООО "МУП "КАДАСТРОВОЕ БЮРО" 3 600 руб. госпошлины.

Возвратить ООО "МУП "КАДАСТРОВОЕ БЮРО" из федерального бюджета 8 400 руб. госпошлины, уплаченной по п/п № 85от 21.06.2021.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова