Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А39-3365/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-3365/2023
город Саранск
16 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономаревой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское»

о взыскании задолженности в сумме 95801руб. 00коп., расторжении договора аренды,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» (далее – Предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по договору №16286 аренды земельного участка от 26.03.2018 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 95801рубль.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании заявления от 12.03.2018, подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка от 26 марта 2018 года №16286. В соответствии с условиями договора арендодатель (Администрация) предоставил, а арендатор (Предприятие) принял в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа Саранск, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1105066:105, общей площадью 28988 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для размещения производственной базы. Арендатор обязался принять участок по акту приема-передачи (Приложение №1).

Срок действия договора определен в пункте 2.1 договора - с 12.03.2018 до 12.03.2067.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, в разделе 4 договора – права и обязанности сторон, в разделе 5 договора – условия об ответственности.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Уведомлением от 02 декабря 2022 года №7817-исх. Администрация сообщила Предприятию о наличии долга по договорам аренды, необходимости его погасить в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления. Кроме того, просила досрочно расторгнуть спорный договор на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ, указав на заявление соответствующего требования в судебном порядке в случае получения отказа на предложение расторгнуть договор.

Уведомление получено ответчиком 07 декабря 2022 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией почтового уведомления.

Ответа на уведомление от 02 декабря 2022 года №7817-исх. в материалах дела не имеется.

Указывая на то, что Предприятием обязательства по внесению арендной платы не выполнялись, в связи с чем за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года образовался долг в размере 95801рубль, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 95081рубль, образовавшийся на основании договора аренды от 26 марта 2018 года №16286, за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года.

В силу статей 307, 309, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, определяются в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств погашения полностью или в части образовавшейся задолженности, исковые требования не оспорил.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком за указанный период в полном объеме в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, факт пользования арендованным имуществом не оспорен, задолженность в сумме 95801рубль подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком земельного участка, договор аренды земельного участка №16286 от 26.03.2018 является действующим на момент рассмотрения настоящего спора.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Более того, суд считает необходимым указать следующее.

Как указано выше, договор аренды №16286 заключен 26.03.2018; срок действия договора определен с 12.03.2018 по 12.03.2067.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.04.2023 по делу №А39-924/2023, вступившим в законную силу, с муниципального предприятия городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» в пользу Администрации городского округа Саранск взыскана задолженность по договору аренды от 26 марта 2018 года №16286 за период с 12 марта 2018 года по 30 сентября 2022 года в размере 1746728рублей.

Таким образом, с момента заключения договора ответчик не исполнял надлежащим образом принятые по договору обязательства в части оплаты аренды. Нарушения ответчиком условий договора носят длительный характер.

Факт систематического невнесения арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела.

Ответ на предложение истца о погашении задолженности и расторжении договора в установленный срок не поступил.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105066:105, заключенного между Администрацией городского округа Саранск и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское», в судебном порядке подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку Администрация государственную пошлину не уплачивала в связи с ее освобождением как истца на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в сумме 3832рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка №16286 от 26.03.2018, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское».

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» (ОГРН <***> , ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 95801рубль.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Спецавтохозяйство Саранское» (ОГРН <***> , ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3832рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяН.Н. Пономарёва