Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А55-22230/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-22230/2020
20 июля 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 20 июля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13 июля 2021 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к автономной некоммерческой общеобразовательной организации "Интеллект-Плюс"

о взыскании 1 106 698 руб. 42 коп.

третьи лица:

1.Индивидуальный предприниматель ФИО3

2.Индивидуальный предприниматель Журавлева Юлия Юрьевна

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО5 по доверенности 25.08.2020,

ФИО2,

от ответчика - ФИО6 по доверенности от 02.07.2020,

от третьих лиц - 1. ФИО3,

ФИО7 по доверенности от 19.11.2021,

2. не явился, извещен.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Автономной некоммерческой общеобразовательной организации «Интеллект-Плюс» пени по договору аренды нежилого помещения №1-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 года по 15.06.2020 года в размере 138451 рубль 01 коп.; пени по договору аренды нежилого помещения №2-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 года по 11.06.2020 года в размере 241137 рублей 73 коп.; пени по договору аренды нежилого помещения №6-АрП от 01.10.2016 за период с 16.09.2017 года по 15.06.2020 года в размере 308 028 рублей 73 коп.; задолженность по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016г. за период с 01 марта 2019 года по 31.07.2020 в размере 408791 рубль 18 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 года по 10.08.2020 года в размере 16 153 рубля 85 коп.

Определением от 01.10.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО4.

Определением от 07.06.2021 суд привлек ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с 01 марта 2019 года по 31.07.2020 в размере 408791 (Четыреста восемь тысяч семьсот девяносто один) рубль 18 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 года по 10.08.2020 года в размере 16 153 (Шестнадцать тысяч сто пятьдесят три) рубля 85 коп.

Истец и третье лицо - ФИО3 свои исковые требования поддержали.

Ответчик в отношении исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и негосударственным образовательным учреждением "МТЛ - Плюс" 01.08.2016 был заключен договор № 1-АрП аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование на условиях определённых настоящим Договором нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 199,50 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж, поз. №№ 37-50, номера на поэтажном плане: этаж 1 -помещения с 37 по 50, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 280, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0516002:799, именуемое в дальнейшем - «Помещение». Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63 - АК № 082552, выданным 28 декабря 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2012 года сделана запись регистрации 63-63-01/007/2012-318. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для размещения в нём частной школы.

Согласно п.п. 2.1 – 2.3 договора, стоимость аренды Помещения передаваемого в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора определяется из расчета 940 (Девятьсот сорок) рублей 00 копеек (НДС не облагается) в месяц за 1 м2 площади Помещения. Расчётным периодом по настоящему Договору является месяц. Арендная плата по настоящему Договору в размере 187 530 (Сто восемьдесят семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 00 копеек уплачивается Арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем. Вся оплата производится безналичным перечислением денежных средств по следующим реквизитам.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока оплаты по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт приемки-передачи нежилого помещения от 01.08.2016, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 199,50 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж, поз. №№ 37-50, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещения с 37 по 50, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 280, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0516002:799, именуемое в дальнейшем - «Помещение». Состояние Помещения соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № 1-АрП от 01.08.2016, Помещение пригодно для использования, явных недостатков не обнаружено. Взаимных претензий стороны не имеют.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» (правопреемник – НОУ «МТЛ-Плюс») 26.12.2019 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 1-АрП, согласно которому, п. 2.1 Договора изложен в следующей редакции: «2.1. Стоимость аренды Помещения, передаваемого в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора, определяется из расчета 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается, УСНО) в месяц за 1 м2 площади Помещения.»

Пункт 2.2 Договора изложен в следующей редакции: «2.2. Расчётным периодом по настоящему Договору является месяц. Арендная плата по настоящему Договору в размере 99 750 (Девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек уплачивается Арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем.»

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель 2) и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» (арендатор) 11.06.2020 к договору № 1-АрП заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому, определением Ленинского районного суда г. Самары от 02.03.2020 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-557/2020 установлен режим общей долевой собственности Арендодателя-1 и Арендодателя-2 в отношении нежилого помещения, общей площадью 199,50 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещения с 37 по 50, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 280, кадастровый номер 63:01:0516002:799 (далее по тексту - Помещение), являющегося предметом Договора аренды нежилого помещения № 1-АрП от 01.08.2016, со следующим определением долей: Арендодателю-1 принадлежит доля в праве собственности на Помещение в размере 3/4, что подтверждается также записью в ЕГРН № 63:01:0516002:799-63/001/2020-5 от 27.05.2020; Арендодателю-2 принадлежит доля в праве собственности на Помещение в размере 1/4, что подтверждается также записью в ЕГРН № 63:01:0516002:799-63/001/2020-4 от 22.04.2020.

В связи с установлением режима общей долевой собственности Арендодателя-1 и Арендодателя-2 на Помещение, являющееся предметом Договора, стороны договорились, что Арендодатель-2 вступает в Договор аренды нежилого помещения № 1-АрП от 01.08.2016 самостоятельно на стороне Арендодателя с 01 мая 2020 года.

Арендатор оплачивает арендную плату по Договору следующим образом.

3.1. Оплата в размере 74 812,50 (Семьдесят четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек производится Арендодателю-1 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам.

Оплата в размере 24 937,50 (Двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 50 копеек производится Арендодателю-2 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам:

4. Задолженность Арендатора перед Арендодателем-1 (до заключения настоящего Соглашения, действующего от имени обоих Арендодателей в связи с нахождением 1/2 доли в праве собственности на Помещение в совместной собственности Арендодателя-1 и Арендодателя-2) на 30.04.2020 составляет 149 625 (сто сорок девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

5. Стороны договорились установить следующий порядок погашения задолженности Арендатора, указанной в пункте 4 настоящего Соглашения, а именно:

- 74 812,50 (Семьдесят четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек перечислить Арендодателю-1 в срок до 15 июня 2020 года безналичным перечислением денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.1 настоящего Соглашения;

- 74 812,50 (Семьдесят четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек перечислить Арендодателю-2 в срок до 15 июня 2020 года безналичным перечислением денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.2 настоящего Соглашения.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» 15.06.2020 к договору № 1-АрП было заключено дополнительное соглашение № 3, согласно условиям которого, Арендатор обязуется погасить задолженность по Договору, сформировавшуюся на 30.04.2020, путем перечисления:

- 74 812,50 (Семьдесят четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек Арендодателю-1 в срок до 15.06.2020г.;

- 74 812,50 (Семьдесят четыре тысячи восемьсот двенадцать) рублей 50 копеек Арендодателю-2 в срок до 15.06.2020г.

2. При выполнении со стороны Арендатора условия пункта 1 настоящего Соглашения Арендодатель 1 и

Арендодатель 2 предоставляют Арендатору скидку в размере 30% от стоимости арендной платы, указанной в п. 2.1 Договора, изложенном в редакции п.1 Дополнительного соглашения №1 от 26.12.2019г., сроком на 5 (Пять) месяцев - с 01.05.2020 г. по 30.09.2020

2.1. Размер арендной платы (с учетом скидки 30%) в период с 01.05.2020 по 30.09.2020 составляет 69 825 (шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек в месяц. Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем в следующем порядке:

Оплата в размере 52 368,75 (Пятьдесят две тысячи триста шестьдесят восемь) рублей 75 копеек производится Арендодателю-1 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам.

В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, установленных п.2.1. настоящего Соглашения, скидка, предоставленная Арендодателем 1 и Арендодателем 2 за весь период с 01,05.2020г. по 30.09.2020г., аннулируется, а размер арендной платы устанавливается в прежнем размере (до предоставления скидки) и составляет 99 750 (девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц.

3.1. При этом в период с 01.05.2020 по 30.09.2020 Арендодатель 1 и Арендодатель 2 предоставляют Арендатору право рассрочки по оплате арендной платы в следующем порядке:

- 69 825 (шестьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек (70% от размера ежемесячной арендной платы) оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем;

- 149 625 (сто сорок девять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек (30% от размера ежемесячной арендной платы за пять месяцев) оплачивается Арендатором в срок не позднее 31.12.2020.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и негосударственным образовательным учреждением "МТЛ - Плюс" 01.08.2016 был заключен договор № 2-АрП аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование на условиях определённых настоящим Договором нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 388,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская.область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Пушкина, д. 280, кадастровый (или условный) номер 63:01:0516002:798, именуемое в дальнейшем - «Помещение». Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю: на праве собственности (доля в праве 1/2), на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 № RU 63301000-083э и Решения Федерального суда Ленинского района г. Самары от 23.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № 032496, выданным 01 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2013 года сделана запись регистрации 63-63-01/551/2013-830; на праве пользования, на основании договора пользования нежилым помещением № 1-С от 01.11.201 Зг, заключенного с ФИО4, являющейся собственником Помещения на праве собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № 032497, выданным 01 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2013 года сделана запись регистрации 63-63-01 /551 /2013-830.

Помещение предоставляется Арендатору в аренду для размещения в нём частной школы.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора, стоимость аренды Помещения передаваемого в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора определяется из расчета 940 (Девятьсот сорок) рублей 00 копеек (НДС не облагается) в месяц за 1 м2 площади Помещения. Расчётным периодом по настоящему Договору является месяц. Арендная плата по настоящему Договору в размере 365 472 (Триста шестьдесят пять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 00 копеек уплачивается Арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем. Вся оплата производится безналичным перечислением денежных средств по следующим реквизитам.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение срока оплаты по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт приемки-передачи нежилого помещения от 01.08.2016, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 388,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Пушкина, д. 280, кадастровый (или условный) номер 63:01:0516002:798, именуемое в дальнейшем - «Помещение». Состояние Помещения соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № 2-АрП от 01.08.2016 г., Помещение пригодно для использования, явных недостатков не обнаружено. Взаимных претензий стороны не имеют.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» (правопреемник – НОУ «МТЛ-Плюс») 26.12.2019 к договору № 2-АрП заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому, изложить п. 2.1 Договора в следующей редакции: «2.1. Стоимость аренды Помещения, передаваемого в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора, определяется из расчета 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается, УСНО) в месяц за 1 м2 площади Помещения.»

2.Изложить п. 2.2 Договора в следующей редакции:

«2.2. Расчётным периодом по настоящему Договору является месяц. Арендная плата по настоящему Договору в размере 194 400 (Сто девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек уплачивается Арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем.»

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель 1), автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель 2), 30.01.2020 к договору № 2-АрП было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно условиям которого,

Изложить п. 1.2. Договора в следующей редакции:

«1.2. Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю 1 на праве собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № 032496, выданным 01 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2013 года сделана запись регистрации 63-63-01/551/2013-830;

Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю 2 на праве собственности (доля в праве 1/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК № 032497, выданным 01 февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2013 года сделана запись регистрации 63-63- 01/551/2013-830.»

3.Изложить п. 2.3 Договора в следующей редакции:

«2.3. Оплата в размере 97 200 (девяносто семь тысяч двести) рублей производится Арендодателю 1 безналичным перечислением денежных средств по следующим реквизитам

Индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО4 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» 09.06.2020 к договору № 2-АрП заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому, Арендатор обязуется:

1.1. погасить перед Арендодателем 1 имеющуюся по Договору задолженность в размере 97 200 (девяносто семь тысяч двести) рублей 00 копеек в срок до 11.06.2020г.;

1.2. погасить перед Арендодателем 2 имеющуюся по Договору задолженность в размере 97 200 (девяносто семь тысяч двести) рублей 00 копеек в срок до 11.06.2020г.

2. При выполнении со стороны Арендатора условия пункта 1 настоящего Соглашения Арендодатель 1 и Арендодатель 2 предоставляют Арендатору скидку в размере 30% от стоимости арендной платы, указанной в п. 2.1 Договора, изложенном в редакции п.1 Дополнительного соглашения № 1 от 26.12.2019г., сроком на 5 (Пять) месяцев - с 01.05.2020 по 30.09.2020.

2.1. Размер арендной платы (с учетом скидки 30%) в период с 01.05.2020 по 30.09.2020 составляет 136 080 (Сто тридцать шесть тысяч восемьдесят) рублей в месяц.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем в порядке, установленном Сторонами пунктом 2.3. Договора, изложенном в редакции п.3 Дополнительного соглашения №2 от 30.01.2020г.: Оплата в размере 68040 (Шестьдесят восемь тысяч сорок) рублей 00 копеек производится Арендодателю 1 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам.

Датой оплаты принимается дата поступления денежных средств на счета Арендодателя 1 и Арендодателя 2.

3. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, установленных п.2.1. настоящего Соглашения, скидка, предоставленная Арендодателем 1 и Арендодателем 2 за весь период с 01.05.2020 по 30.09.2020, аннулируется, а размер арендной платы устанавливается в прежнем размере (до предоставления скидки) и составляет 194 400 (Сто девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек в месяц.

3.1. При этом в период с 01.05.2020г. по 30.09.2020г. Арендодатель1 и Арендодатель 2 предоставляют Арендатору право рассрочки по оплате арендной платы в следующем порядке:

- 136 080 (сто тридцать шесть тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек (70% от размера ежемесячной арендной платы) оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем;

- 291 600 (двести девяносто одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек (30% от размера ежемесячной арендной платы за пять месяцев) оплачивается Арендатором в срок не позднее 31.12.2020г.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и негосударственным образовательным учреждением "МТЛ - Плюс" 01.10.2016 был заключен договор № 6-АрП аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование на условиях определённых настоящим Договором нежилое помещение н6н7, назначение: нежилое, общая площадь 177,70 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Чкалова, д. 72, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0516002:1088, именуемое в дальнейшем -«Помещение». Передаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2016 года № 63-63/001-63/001/329/2016-3212/1. Помещение предоставляется Арендатору в аренду для организации дополнительного образования.

Согласно п.п. 2.1-2.3 договора Стоимость аренды Помещения, передаваемого в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора, определяется из расчета 350 (Триста пятьдесят) рублей 00 копеек (НДС не облагается) в месяц за 1 м2 площади Помещения. Расчётным периодом по настоящему Договору является месяц. Арендная плата по настоящему Договору в размере 62195 (Шестьдесят две тысячи сто девяносто пять) рублей 00 копеек уплачивается Арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока оплаты по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сторонами подписан акт приемки-передачи нежилого помещения от 01.10.2016, согласно которому, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение н6н7, назначение: нежилое, общая площадь 177,70 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Чкалова, д. 72, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0516002:1088, именуемое в дальнейшем - «Помещение». Состояние Помещения соответствует условиям Договора аренды нежилого помещения № 6-АрП от 01.10.2016 г., Помещение пригодно для использования, явных недостатков не обнаружено.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» (правопреемник – НОУ «МТЛ-Плюс») 01.08.2017 к договору № 6-АрП заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому, стоимость аренды помещения, в связи с произведенной реконструкцией и улучшениями помещения пересматривается и с даты подписания настоящего соглашения составляет 840 рублей (НДС не облагается) в месяц за 1 м2 площади. Арендная плата по настоящему договору в размере 149 268 руб. уплачивается арендатором не позднее 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» 11.06.2020 к договору № 6-АрП было заключено дополнительное соглашение № 4, согласно которому, Определением Ленинского районного суда г. Самары от 02.03.2020 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-557/2020 установлен режим общей долевой собственности Арендодателя-1 и Арендодателя-2 в отношении нежилого помещения нбн7, общей площадью 177,70 кв.м., этаж 2,, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Чкалова, д. 72, кадастровый номер 63:01:0516002:1088 (далее по тексту - Помещение), являющегося предметом Договора аренды нежилого помещения № 6-АрП от 01.10.2016, со следующим определением долей:

Арендодателю-1 принадлежит доля в праве собственности на Помещение в размере 1/2, что подтверждается также записью в ЕГРН № 63:01:0516002:1088-63/001 /2020-4 от 27.05.2020;

Арендодателю-2 принадлежит доля в праве собственности на Помещение в размере 1/2, что подтверждается также записью в ЕГРН № 63:01:0516002:1088-63/001/2020-3 от 22.04.2020.

2. В связи с установлением режима общей долевой собственности Арендодателя-1 и Арендодателя-2 на Помещение, являющееся предметом Договора, стороны договорились, что Арендодатель-2 вступает в Договор аренды нежилого помещения № 6-АрП от 01.10.2016 самостоятельно на стороне Арендодателя с 01 мая 2020 года.

3. Арендатор оплачивает арендную плату по Договору следующим образом.

3.1. Оплата в размере 44 425,00 (Сорок четыре тысячи четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек производится Арендодателю-1 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам.

4. Задолженность Арендатора перед Арендодателем-1 (до заключения настоящего Соглашения, действующего от имени обоих Арендодателей в связи с нахождением Помещения в совместной собственности Арендодателя-1 и Арендодателя-2) на 30.04.2020 составляет 621 950 (шестьсот двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

5. Стороны договорились установить следующий порядок погашения задолженности Арендатора, указанной в пункте 4 настоящего Соглашения; а именно:

- 222125 (Двести двадцать две тысячи сто двадцать пять) рублей 00 копеек перечислить Арендодателю-1 в срок до 15 июня 2020 года безналичным перечислением денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.1 настоящего Соглашения;

- 399 825 (Триста девяносто девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек перечислить Арендодателю-2 в срок до 15 июня 2020 года безналичным перечислением денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.2 настоящего Соглашения.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» 15.06.2020 к договору № 6-АрП было заключено дополнительное соглашение № 5, согласно которому, Арендатор обязуется погасить задолженность по Договору, сформировавшуюся на 30.04.2020, путем перечисления:

- 222 125 (Двести двадцать две тысячи сто двадцать пять) рублей 00 копеек Арендодателю-1 в срок до 15.06.2020г. ;

- 399 825 (Триста девяносто девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 00 копеек Арендодателю-2 в срок до 15.06;2020г.

2. При выполнении со стороны Арендатора условия пункта 1 настоящего Соглашения Арендодатель-1 и Арендодатель-2 предоставляют Арендатору скидку в размере 30% от стоимости арендной платы, указанной в п. 2.1 Договора, изложенном в редакции п.1 Дополнительного соглашения №3 от 26.12.2019г., сроком на 5 (Пять) месяцев - с 01.05.2020 по 30.09.2020.

2.1. Размер арендной платы (с учетом скидки 30%) в период с 01.05.2020г. по 30.09.2020 составляет 62195 (шестьдесят две тысячи сто девяносто пять) рублей 00 копеек в месяц.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем в следующем порядке:

Оплата в размере 31 097,50 (Тридцать одна тысяча девяносто семь) рублей 50 копеек производится Арендодателю-1 безналичным перечислением денежных средств по реквизитам.

В случае нарушения Арендатором сроков оплаты, установленных п.2.1. настоящего Соглашения, скидка, предоставленная Арендодателем 1 и Арендодателем 2 за весь период с 01.05.2020г. по 30.09.2020г., аннулируется, а размер арендной платы устанавливается в прежнем размере (до предоставления скидки) и составляет 88 850 (восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц.

3.1. При этом в период с 01.05.2020г. по 30.09.2020г. Арендодатель 1 и Арендодатель 2 предоставляют Арендатору право рассрочки по оплате арендной платы в следующем порядке:

- 62195 (шестьдесят две тысячи сто девяносто пять) рублей 00 копеек (70% от размера ежемесячной арендной платы) оплачивается Арендатором ежемесячно в срок до 15 числа каждого последующего за расчетным месяцем;

- 133 275 (сто тридцать три тысячи двести семьдесят пять) рублей 00-копеек (30% от размера ежемесячной арендной платы за пять месяцев) оплачивается Арендатором в срок не позднее 31.12.2020г.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и негосударственным образовательным учреждением "МТЛ - Плюс" 01.10.2016 был заключен договор № 5-АрИ аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование движимое имущество, перечисленное в Приложении N 1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем "Имущество", а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности. Имущество предоставляется для цели организации образовательной деятельности, включая организацию спортивно-развлекательных мероприятий и организации питания учащихся.

Согласно п.п. 4.1 – 4.3 договора, размер ежемесячной арендной платы за аренду Имущества определяется из расчета представленного в Приложении 1 и составляет 21 237 (двадцать одна тысяча двести тридцать семь) рублей 27 копеек, НДС не облагается (Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения). Арендные платежи осуществляются в безналичном порядке путем перечисления на счет Арендодателя, указанный в п.10 Договора, денежных средств до 10 числа следующего месяца. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора может пересматриваться в случае изменения перечня Имущества. Изменение перечня Имущества оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и автономной некоммерческой общеобразовательной организацией «Интеллект-Плюс» (правопреемник – НОУ «МТЛ-Плюс») 01.10.2017 к договору № 5-АрИ заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому Арендодатель дополнительно предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в Приложении № 1 к настоящему Соглашению, именуемое в дальнейшем "Имущество", а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в договоре №5 от 01.10.2016г. Имущество передается по передаточному акту, который является Приложением № 2 к настоящему Соглашению. С момента передачи дополнительного Имущества ежемесячная стоимость арендной платы составит 24 046 (Двадцать четыре тысячи сорок шесть) рублей 54 копеек

Обосновывая исковые требования, истец указал, что поскольку ответчик исполняет обязательства по оплате аренды ненадлежащим образом, в связи с чем, истец начислил пени за просрочку внесения арендной платы и задолженность. Согласно расчету истца с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать пени по договору аренды нежилого помещения №1-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 15.06.2020 в размере 138451 руб. 01 коп.; пени по договору аренды нежилого помещения №2-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 11.06.2020 в размере 241137 руб. 73 коп.; пени по договору аренды нежилого помещения №6-АрП от 01.10.2016 за период с 16.09.2017 по 15.06.2020 в размере 302 164 руб. 65 коп.; задолженность по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с 01.03.2019 по 31.07.2020 в размере 408791 руб. 18 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 по 10.08.2020 в размере 16 153 руб. 85 коп.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Истцом заявлены требования о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения №1-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 15.06.2020; пени по договору аренды нежилого помещения №2-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 11.06.2020; пени по договору аренды нежилого помещения №6-АрП от 01.10.2016 за период с 16.09.2017 по 15.06.2020; задолженность по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с 01.03.2019 по 31.07.2020 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 по 10.08.2020.

Поскольку исковое заявление подано истцом 14.08.2020, о чем свидетельствует почтовый штемпель на конверте, суд приходит к выводу, что трехгодичный срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.

Доводы ответчика о том, что между ФИО3 (директор АНОО «Интеллект-плюс») и ФИО2 был зарегистрирован брак, который впоследствии был расторгнут, и истец сам осуществляя арендные платежи от имени школы с опозданием в указанные периоды (или на свое усмотрение), подавая настоящий иск, злоупотребляет правом, правового значения не имеет и судом не принимается, поскольку договора аренды были заключены истцом и ответчиком – АНОО «Интеллект-Плюс», которое в соответствии с условиями договоров обязано было вносить арендную плату в установленные сроки.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, также заявил, что пени, проценты не подлежат начислению с 03.04.2020 (период действия моратория на банкротство организаций в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции).

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи -мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г.).

В соответствии с п. 1 (абз. а) постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организации и индивидуальные предприниматели, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления). Поскольку данное проставление опубликовано 06.04.2020, то с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" срок действия моратория продлен до 07.01.2021.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Между тем, основным видом деятельности арендатора (ответчика по делу) является «Образование основное общее» (код ОКВЭД 85.13). Ответчик к лицу, включенному в перечень налогоплательщиков, основной код ОКВЭД которых по решению Правительственной комиссии отнесён к наиболее пострадавшим отраслям, представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не относится.

При указанных обстоятельствах, указанных доводы ответчика судом не принимаются.

Доводы ответчика о том, что истец в расчет пени включает задолженность по арендной плате подлежащей перечислению арендодателям 2 (ФИО3 и ФИО4) судом не принимается, поскольку как следует из расчета истца, указанные суммы в расчет истцом не включаются.

Между тем, как указывалось выше согласно дополнительному соглашению № 2 от 11.06.2020 к договору № 1-АрП от 01.08.2016 сумма задолженности по состоянию на 30.04.2020 в размере 149 625 рублей должна быть оплачена до 15.06.2020. Согласно дополнительному соглашению № 3 от 09.06.2020 к договору № 2-АрП от 01.08.2016 оплату суммы задолженности перед ИП ФИО2 в размере 97 200 рублей стороны изменили срок платежа до 11.06.2020. Согласно дополнительному соглашению № 4 от 11.06.2020 к договору № 6-АрП от 01.10.2016 стороны договорись сумму задолженности перед ИП ФИО2 по состоянию на 30.04.2020 в размере 222 125 рублей выплатить до 15.06.2020.

При указанных обстоятельствах, поскольку стороны дополнительными соглашениями изменили срок внесения арендной платы по указанным договорам, пени по договору № 1-АрП от 01.08.2016 не подлежат начислению за период с 16.04.2020 по 15.06.2020 на сумму задолженности в замере 149 625 рублей, по договору № 2-АрП от 01.08.2016 – за период с 16.02.2020 по 11.06.2020 на сумму задолженности в размере 97200 руб., по договору № 6-АрП от 01.10.2016 – за период с 16.11.2019 по 15.06.2020 на сумму задолженности в размере 222 125 руб.

При указанных обстоятельствах, проверив расчет пени с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени по договору аренды нежилого помещения №1-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 09.04.2020 составляют 130 692 руб. 45 коп., пени по договору аренды нежилого помещения №2-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 26.12.2019 составляют 234 959 руб. 62 коп., пени по договору аренды нежилого помещения №6-АрП от 01.10.2016 за период с 16.09.2017 по 10.04.2020 составляют 225 689 руб. 68 коп.

Ответчик на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Заявленная истцом сумма пени рассчитана с учетом суммы долга и с учетом допущенного ответчиком периода просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание пени приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с 01.03.2019 по 31.07.2020 в размере 408791 руб. 18 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 по 10.08.2020 в размере 16 153 рубля 85 коп.

Определением от 07.06.2021 суд привлек ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с 01.03.2019 по 31.07.2020 в размере 408791 руб. 18 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 по 10.08.2020 в размере 16 153 рубля 85 коп.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 27.05.2021 разделены общие права требования ФИО3 и ФИО2 к АНОО «Интеллект-плюс» по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с марта 2019 года по дату вступления в силу решения суда по настоящему спору (дело №2-1132/2020), определив долю каждой из сторон в размере ½ доли.

Ответчик факт пользования имуществом в указанный период не оспорил, доказательство оплаты задолженности не представил.

Проверив расчет процентов с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 11.04.2019 по 10.08.2020 в размере 16 116,65 руб.

При указанных обстоятельствах, поскольку решением Самарского районного суда г. Самары от 27.05.2021 разделены общие права требования ФИО3 и ФИО2 к АНОО «Интеллект-плюс» по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016, с ответчика в пользу истца и в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежат взысканию по 204 395 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с марта 2019 года по июль 2020 года, и по 8 058 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 10.08.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016, ответчик пояснил, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 истец был обязан предоставить отсрочку в уплате арендных платежей, а также уменьшить размер арендной платы.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Между тем, из вышеизложенного следует, что право на уменьшение арендной платы и на отсрочку ее оплаты предоставлено арендаторам по договорам аренды недвижимого имущества.

Истцом и ответчиком договор аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016, по которому взыскивается задолженность за период с марта 2019 года по июль 2020 года, заключен в отношении движимого имущества.

При указанных обстоятельствах, возражения ответчика в части взыскания задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, судом не принимается.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь пунктом статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой общеобразовательной организации "Интеллект-Плюс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 803 795 руб. 67 коп., в том числе 130 692 руб. 45 коп. пени по договору аренды нежилого помещения №1-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 09.04.2020, 234 959 руб. 62 коп. пени по договору аренды нежилого помещения №2-АрП от 01.08.2016 за период с 16.08.2017 по 26.12.2019, 225 689 руб. 68 коп. пени по договору аренды нежилого помещения №6-АрП от 01.10.2016 за период с 16.09.2017 по 10.04.2020, 204 395 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с марта 2019 года по июль 2020 года, 8 058 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 10.08.2020, а также 17 480 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 59 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №44 от 14.08.2020.

Требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой общеобразовательной организации "Интеллект-Плюс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 212 453 руб. 92 коп., в том числе 204 395 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды имущества №5-АрИ от 01.10.2016 за период с марта 2019 года по июль 2020 года, 8 058 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 10.08.2020.

В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя ФИО3 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 5750 руб. государственной пошлины.

Взыскать с автономной некоммерческой общеобразовательной организации "Интеллект-Плюс" в доход федерального бюджета 5479 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин