Решение от 8 декабря 2017 г. по делу № А82-14501/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14501/2017
г. Ярославль
08 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Отель групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 052 131,26 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Отель групп" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №367/1-яс от 12.04.2011: пени – 1052131,26 руб. за период с 13.11.2012 по 07.11.2013.

Стороны в заседание не явились.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, задолженность не оплачена.

Ответчик возражений на иск не представил; извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (по адресу регистрации в соответствии со сведениями Единого государственного реестра юридических лиц), в порядке, предусмотренном статьей 123 АПК РФ.

Дело рассматривается судом без участия сторон, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.06.2010 № 481-р Обществу с ограниченной ответственностью «Отель групп» предоставлен земельный участок площадью 11265 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050406:13, расположенный по адресу <...> в районе дома № 20, в Ленинском районе на праве аренды для строительства гостиничного комплекса с автостоянкой и инженерными коммуникациями и 12.04.2011 заключен договор № 367/1-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Срок аренды установлен с 13.05.2011 по 11.05.2012.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 09.06.2012 продлен срок аренды до 11.02.2013.

На основании дополнительного соглашения № 2 от 12.11.2013 продлен срок аренды до 11.01.2014.

На основании дополнительного соглашения № 3 от 19.12.2013 продлен срок аренды до 11.12.2014.

Согласно договору аренды арендодатель обязался предоставить в аренду земельный участок, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с видом функционального использования, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, а также своевременно производить платежи за пользование (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора).

Согласно п. 4.1. договора, пользование землей является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 3 договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.4.3 договора). При этом в п. 4.2 договора указано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора не чаще одного раза в год.

Согласно п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

С 05.01.2014 на основании Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-з полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле перешли от Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Согласно Акту сверки, составленному при переходе полномочий арендодателя по договору аренды земельного участка, на момент передачи полномочий задолженность арендатора ООО «Отель групп» по пени по договору аренды № 367/1-яс составила 1052131,26 руб. за период с 13.11.2012 по 07.11.2013.

Уведомлением от 23.01.2014 Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области уведомил арендатора ООО «Отель групп» о смене арендодателя и о имеющейся задолженности по договору аренды в связи с нарушением арендатором обязательств в части полной и своевременной оплаты арендной платы.

Предписанием №471 от 05.07.2017 МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» предложило ООО «Отель групп» сделать сверку расчетов по договору аренды № 367/1-яс и оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с тем, что ответчик так и не оплатил задолженность по договору аренды, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в спорный период Общество с ограниченной ответственностью "Отель групп" пользовалось земельным участком с кадастровым номером 76:23:050406:13, расположенным по адресу <...> в районе дома № 20, в Ленинском районе.

Расчет суммы пени за ненадлежащее исполнение обязательств, заявленных к взысканию, соответствует положениям договора, произведен с применением ставки 0,15 %, подтвержден представленными истцом расчетами, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд признает требования истца обоснованными.

Возражений на иск суду не представлено.

Согласно п.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в сумме 1052131,26 руб. за период с 13.11.2012 по 07.11.2013г. подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Отель групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 №367/1-яс: пени – в сумме 1 052 131,26 руб. за период с 13.11.2012 по 07.11.2013г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Отель групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 23 521 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Мухина Е.В.