Решение от 25 февраля 2026 г. АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-292744/25-16-1501
г. Москва
26 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2026 г.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2026 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХЭНГРУПП" (109380, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, УЛ. СТАВРОПОЛЬСКАЯ, Д. 84, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" (398001, ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЛИПЕЦК, Г. ЛИПЕЦК, ПЛ. ПОБЕДЫ, Д. 8, ОФИС 310, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2016, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по Договору № 5235 от 10.06.2024 г. в размере 394 635 руб., неустойки в размере 157 495 руб. 75 коп., компенсации в размере 3 011 900 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № б/н от 25.12.2025 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕХЭНГРУПП" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по Договору № 5235 от 10.06.2024 г. в размере 394 635 руб., неустойки в размере 157 495 руб. 75 коп., компенсации в размере 3 011 900 руб.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды № 5235 от 10.06.2024 г.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Возражение против перехода к рассмотрению спора по существу поступило от ответчика в канцелярию суда 30.01.2029 г., то есть уже после оглашения резолютивной части решения в судебном заседании 29.01.2026 г.

Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.05.2025г. между ООО «ТЕХНОРЕНТ», ООО «ТЕХЭНГРУПП» и ООО «ЖИЛСТРОЙ» было заключено Соглашение о замене стороны в договоре арены № 5235 от 10.06.2024 г. (далее – Соглашение).

В соответствии с Соглашением ООО «ТЕХЭНГРУПП» (истец) приобрело права и обязанности Арендодателя по Договору аренды № 5235 от 10.06.2024 г. (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору (ответчику) имущество за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять это имущество, выплатить Арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором, а по окончании согласованного срока арены возвратить имущество.

На основании п. 2.1 Договора до передачи Контейнера в аренду Арендатор обязуется выплатить Арендодателю: арендную плату за первый месяц срока аренды, уплатить обеспечительный платеж, а также уплатить стоимость перевозки имущества до места его аренды (эксплуатации) Арендатором и обратно до Арендодателя.

Согласно п. 2.2 Договора владение и пользование Арендатором имуществом за пределами первоначально согласованного и оплаченного срока аренды допускается только при условии внесения Арендатором предоплаты за новый срок аренды согласно пункту 2.6. настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3 Договора размер арендной платы, компенсационная стоимость имущества и размер обеспечительного платежа, а также стоимость перевозки, согласовывается сторонами путём выставления Арендодателем счёта с указанием соответствующих сведений и его оплаты Арендатором, и (или) указания в спецификации, и (или) указания в акте приема-передачи имущества, и (или) указания в акте оказания услуг.

В соответствии с п. 2.4 Договора сумма арендной платы определяется сроком нахождения имущества во владении и пользовании Арендатора с момента его приема Арендатором и до момента его возврата Арендодателю, исходя из согласованного сторонами размера арендной платы в соответствии с п. 2.3 настоящего договора. При этом, в случае нарушения срока возврата имущества и (или) заблаговременной предоплаты арендной платы за новый период аренды и (или) отсутствия предоплаты арендной платы при получении имущества в аренду и (или) при не полной оплате арендной платы за весь согласованный срок аренды, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя выплатить ему арендую плату за весь срок фактического нахождения имущества во владении Арендатора с повышающим коэффициентом арендной платы в 1,5 за период с момента окончания ранее оплаченного срока аренды или получения имущества в аренду без предоплаты или при не полной оплате, и до момента возврата имущества Арендодателю или оплаты арендной платы за новый период аренды или за период нахождения имущества в аренде без предоплаты арендной платы, если стороны впоследствии не согласовали иное».

В соответствии с п. 2.5 Договора размер арендой платы, компенсационная стоимость имущества и размер обеспечительного платежа, а также стоимость перевозки являются согласованными в порядке п. 2.3 настоящего договора в том числе и на период аренды за пределами первоначального срока аренды, если впоследствии стороны не согласовали иное.

В силу п. 2.6 Договора Арендатор вправе увеличить срок аренды находящегося у него имущества, если Арендодателем заблаговременно не заявлен отказ от этого. В случае такого продления срока аренды Арендатор обязуется заблаговременно, не менее чем за 5 рабочих дней до истечения первоначально согласованного сторонами и оплаченного срока аренды, уведомить об этом Арендодателя и полностью осуществить предоплату арендной платы за новый срок аренды без каких-либо специальных действий со стороны Арендодателя (без выставления счета) и (или) согласования сторонами новой спецификации, если стороны не согласовали иное.

Арендодателем была осуществлена передача имущества Арендатору, а именно:

1) Имущество Инв. № БК-6х2.4 – АЛЦ-100424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414328 от 17.06.2024 г. (Приложение № 1 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414328 от 17.06.2024 г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

2) Имущество Инв. № БК-6х2.4 – АЛЦ-050424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414324 от 17.06.2024 г. (Приложение № 2 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414328 от 17.06.2024 г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

3) Имущество Инв. № БК-6х2.4 – АЛЦ-080424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414327 от 17.06.2024 г. (Приложение № 3 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414327 от 17.06.2024 г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

4) Имущество Инв. № БК-6х2.4 – АЛЦ-110424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414329 от 17.06.2024 г. (Приложение № 4 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414329 от 17.06.2024 г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

5) Имущество Инв. № БК-6х2.4 - АЛЦ-130424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414330 от 17.06.2024г. (Приложение № 5 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414330 от 17.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

6) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЦ-070624-4 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414339 от 17.06.2024г. (Приложение № 6 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414339 от 17.06.2024г.. арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 140 800 рублей 00 коп.

7) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-140424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414331 от 19.06.2024г. (Приложение № 7 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414331 от 19.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

8) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-190424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414332 от 18.06.2024г. (Приложение № 8 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414332 от 18.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

9) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-210424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414333 от 18.06.2024г. (Приложение № 9 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414333 от 18.06.2024г.. арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

10) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-220424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414334 от 18.06.2024г. (Приложение № 10 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414334 от 18.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

11) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-230424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414335 от 18.06.2024г. (Приложение № 11 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414335 от 18.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

12) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-240424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414336 от 19.06.2024г. (Приложение № 12 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414336 от 19.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

13) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-020524-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414323 от 17.06.2024г. (Приложение № 13 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414323 от 17.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 140 800 рублей 00 коп.

14) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-250424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414337 от 19.06.2024г. (Приложение № 14 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414337 от 19.06.2024г.. арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

15) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-260424-1 (площадь 15 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 10062414338 от 19.06.2024г. (Приложение № 15 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 10062414338 от 19.06.2024г., арендная плата в месяц составляет 9 500 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

16) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-271123-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 29012517045 от 01.02.2025г. (Приложение № 16 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 29012517045 от 01.02.2025г., арендная плата в месяц составляет 11 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 145 400 рублей 00 коп.

17) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-281123-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 29012517044 от 01.02.2025г. (Приложение № 17 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 29012517044 от 01.02.2025г., арендная плата в месяц составляет 11 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

18) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-040523-2 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 29012517048 от 01.02.2025г. (Приложение № 18 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 29012517048 от 01.02.2025г., арендная плата в месяц составляет 8 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 100 000 рублей 00 коп.

19) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-250724-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 29012517047 от 01.02.2025г. (Приложение № 19 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 29012517047 от 01.02.2025г., арендная плата в месяц составляет 8 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 131 200 рублей 00 коп.

20) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЦ-060324-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 29012517043 от 01.02.2025г. (Приложение № 20 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 29012517043 от 01.02.2025г., арендная плата в месяц составляет 8 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 120 000 рублей 00 коп.

21) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-150124-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 29012517046 от 01.02.2025г. (Приложение № 15 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 29012517046 от 01.02.2025г., арендная плата в месяц составляет 11 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 145 400 рублей 00 коп.

22) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-160424-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 01042517734 от 03.04.2025г. (Приложение № 22 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 01042517734 от 03.04.2025г., арендная плата в месяц составляет 8 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 140 800 рублей 00 коп.

23) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АЛЦ-070524-1 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 01042517733 от 03.04.2025г. (Приложение № 23 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 01042517733 от 03.04.2025г., арендная плата в месяц составляет 8 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 126 700 рублей 00 коп.

24) Имущество Инв.№ БК-6х2.4 - АРБ-130424-3 (площадь 14 кв.м.), по адресу: (кадастровый номер: 55.461391, 38.488026), Воскресенск, Московская область, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 01042517732 от 03.04.2025г. (Приложение № 24 к договору).

Согласно Акту приема-передачи имущества в аренду № 01042517732 от 03.04.2025г., арендная плата в месяц составляет 8 000 рублей 00 коп., а компенсационная стоимость имущества 140 800 рублей 00 коп.

В нарушении пункта 2.6. Договора, Арендатор не проводил авансовые платежи для уплаты арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за следующие периоды:

с 01.05.2025г. по 31.05.2025г. – 225 500 рублей;

с 01.06.2025г. по 30.06.2025г. – 225 500 рублей;

с 01.07.2025г. по 31.07.2025г. – 225 500 рублей;

с 01.08.2025г. по 31.08.2025г. – 225 500 рублей;

с 01.09.2025г. по 19.09.2025г. – 142 890 рублей.

В связи с допущенной просрочкой оплаты Арендной платы, Ответчику была отправлена досудебная претензия № 1807/1 от 18.07.2025 г. с требованием оплатить задолженность в размере 676 500 руб.

09.09.2025 г. Ответчику была направлена Досудебная претензия за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору с требованием о возврате арендованного имущества в случае отсутствия удовлетворения требований указанных в досудебной претензии № 1807/2 от 09.09.2025 г.

В соответствии с разделом 1 Соглашения в распоряжении Арендодателя имеется:

1.1. Неиспользованная предоплата на оказание транспортных услуг в размере 550 800 руб.;

1.2. Крановые услуги в размере 231 000 руб.

Денежные средства, указанные в Соглашении Арендодатель обязуется перечислить на расчетный счет Нового Арендодателя не позднее 30 календарных дней с момента подписания Соглашения.

Таким образом в распоряжении Истца имеются денежные средства Ответчика, полученные путём внесения аванса за вышеуказанные услуги, на общую сумму 781 800 рублей.

В связи с тем, что Ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность, а также не вернул имущество Истца, в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, после отправки Досудебная претензия за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору с требованием о возврате арендованного имущества в случае отсутствия удовлетворения требований указанных в досудебной претензии № 1807/2 от 09.09.2025 г., Договор считается расторгнутым с 20.09.2025 г.

Истец зачёл авансовый платеж и аванс за оказание транспортных услуг и крановые операции в качестве уплаты задолженности.

Таким образом сумма задолженности по уплате арендной платы за период с 01.08.2025 г. по 19.09.2025 г. составляет 263 090 рублей.

На основании п. 2.10 Договора моментом выплаты арендной платы, обеспечительного платежа, стоимости услуг и неустойки является день зачисления денежных средств на банковский счет или поступления их в кассу Арендодателя.

Согласно п.п. 3.8, 3.11 Договора по окончании согласованного и оплаченного срока владения и пользования имуществом, если срок аренды не продлен, Арендатор обязуется возвратить имущество Арендодателю на его складе (если стороны не предусмотрели возврат имущества в месте его аренды (эксплуатации)), в состоянии и комплектации, в котором он его получил с учетом нормального износа. При этом Арендодатель обязуется за счет Арендатора вывезти свое имущество с места его эксплуатации на свой склад. Имущество должно быть освобождено от посторонних предметов, имущества третьих лиц, очищено от грязи и мусора. Отказ Арендатора от погрузки имущества при его возврате влечет последствия нарушения срока возврата имущества, при этом Арендатор обязуется выплатить Арендодателю стоимость дополнительных транспортных услуг.

Согласно п. 3.13 Договора при передаче имущества в аренду стороны допускают возможность замены одного вида имущества другим без изменения функционального назначения и качественных характеристик первоначально согласованного имущества. В этом случае, если Арендатор не возвратит принятое имущество Арендодателю в течение 2-х рабочих дней (не заявит о пересортице), оборудование является принятым в аренду в соответствии с настоящим договором (в том числе и по сроку аренды). При пересортице не требуется внесения изменения в договор и (или) в счет, и (или) в спецификацию. Фактическое принятие оборудования в аренду и отсутствие возражений со стороны Арендатора признается сторонами надлежащим исполнением своих обязанностей Арендодателем на условиях настоящего договора.

Согласно п. 3.14 Договора правила, указанные в предыдущем пункте договора, стороны применяют также к своим правоотношениям и при фактическом принятии Арендатором имущества в большем количестве и (или) иного наименования, чем до этого было согласованно сторонами.

Согласно п.п. 5.1, 5.5 Договора за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор несет ответственность за сохранность и целостность имущества с момента его получения и до возврата Арендодателю. Компенсационную стоимость имущества, а также стоимость его ремонта, стороны согласовывают в приложениях к настоящему договору, или согласовывают путем указания Арендодателем такой стоимости в счете и оплаты такого счета Арендатором, или указания такой стоимости в акте, при возврате имущества Арендодателю. Арендатор обязуется возместить такие убытки Арендодателя в том числе исходя из согласованной сторонами компенсационной стоимости имущества или его ремонта, непосредственно после фиксации сторонами таких убытков (составления акта) и (или) выставления счета.

Согласно п. 5.8 Договора в случае самовольного изменения места эксплуатации имущества в нарушение п. 4.3 настоящего договора, или нарушения условий установки и (или) эксплуатации в нарушение п. 4.5 настоящего договора, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя уплатить ему неустойку в размере 50% стоимости такого имущества за каждый факт нарушения.

На основании п.п. 5.4, 5.9 Договора в случае отказа Арендатора от возврата имущества или нарушения срока его возврата более чем на 5 дней, Арендодатель вправе вместо предъявления требования о его возврате признать такое имущество утраченным и потребовать от Арендатора возмещения стоимости такого имущества без учета его износа, в размере согласованной его компенсационной стоимости (в т.ч. НДС).

При этом Арендатор обязуется возместить Арендодателю стоимость имущества непосредственно после получения такого заявления или, в случае уклонения Арендатора от получения этого заявления, с момента прибытия заявления в отделение связи по месту нахождения Арендатора. В случае отказа Арендатора от возврата имущества, возмещения стоимости его ремонта, выплаты компенсации при утрате имущества, уплаты арендной платы и (или) оплаты транспортных услуг и (или) неустойки в полном размере, Арендодатель вправе предъявить в суд исковые требования к Арендатору о выплате компенсации при утрате имущества или возмещения стоимости его ремонта, и (или) взыскании арендной платы и (или) оплаты транспортных услуг и (или) неустойки в полном размере, без учета обеспечительного платежа.

В силу п. 6.4 Договора после истечения оплаченного Арендатором срока аренды имущества и (или) при продлении первоначально согласованного срока аренды, когда при этом Арендатор удерживает имущество Арендодателя, но при отсутствии факта выплаты арендной платы, Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в части аренды имущества и потребовать его возврата или выплаты за него компенсации (п.5.4. договора) и возмещения своих убытков.

В связи с тем, что ответчиком имущество не возвращено, в соответствии с п. 6.4 Договора переданное имущество признается утраченным.

Общая стоимость признанного утраченным имущества составляет 3 011 900 рублей.

Согласно п. 2.4 Договора Арендатор обязуется по требованию выплатить ему арендную плату из расчета: 263 090 руб. х 1,5 (повышающий коэффициент согласно п. 2.4 Договора) = 394 635 руб. 00 коп.

В силу п. 5.2 Договора в случае нарушения срока предоплаты (оплаты) арендной платы, при нахождении имущества во владении и пользовании Арендатора, последний обязуется уплатить по требованию Арендодателя неустойку в размере 25% от размера арендной платы за день аренды соответствующего имущества за каждый день просрочки.

Просрочка уплаты арендной платы по договору за период с 01.08.2025 г. по 31.08.2025 г. составляет 90 календарных дней (с 25.07.2025 г. по 23.10.2025 г.), из этого следует задолженность в следующем размере:

120 200 (оставшаяся сумма оплаты арендной платы в августе) / 31 (количество дней августа) = 3 877 руб. 41 коп. – это цена аренды за 1 (один) день.

3 877,41 руб. х 0,25 = 969 руб. 35 коп. – данная сумма является 25% от цены аренды за 1 день.

969,35 руб. х 90 дней = 87 241 руб. 50 коп. – сумма неустойки за август 2025 г. согласно п. 5.1 Договора за Имущество.

Просрочка уплаты арендной платы по договору за период с 01.09.2025 г. по 19.09.2025 г., составляет 59 календарных дней (с 25.08.2025 г. по 23.10.2025 г.), из этого следует задолженность в следующем размере:

142 890 (размер арендной платы в месяц) / 30 (количество дней сентябре) = 4 763 руб. 00 коп. – это цена аренды за 1 (один) день.

4 763 руб. х 0,25 = 1 190 руб. 75 коп. – данная сумма является 25% от цены аренды за 1 день.

1 190,75 руб. х 59 дней = 70 254 руб. 25 коп. – сумма неустойки за сентябрь 2025 г. согласно п. 5.1 Договора за Имущество.

Таким образом сумма неустойки за период с 01.08.2025 г. по 19.09.2025 г., согласно п. 5.2. Договора составляет 157 495 руб. 75 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, неустойки и компенсационную стоимость, не оспорил, в связи с чем данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХЭНГРУПП" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 394 635 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот тридцать пять) рублей, неустойку в размере 157 495 (сто пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 75 копеек, компенсацию стоимости объекта аренды в размере 3 011 900 (три миллиона одиннадцать тысяч девятьсот) рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 131 921 (сто тридцать одна тысяча девятьсот двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин