Определение от 3 марта 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>


тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А04-4327/2025
г. Благовещенск
04 марта 2026 года
Арбитражный суд в составе судьи Л.П. Карман,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.М. Астаповой,


рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об утверждении локального мирового соглашения (вх. № 11168 от 09.02.2026),

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Благовещенск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: <...>)

финансовый управляющий должника ФИО3,


при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление ФИО1 (далее – ФИО1, должник) о признании несостоятельной (банкротом).

Определением от 05.06.2025 заявление принято к производству.


Решением от 08.07.2025 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), - реализация имущества гражданина опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 128 от 19.07.2025.

Определением суда от 01.11.2025, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в общем размере 4 411 781,91 руб., из которых:

1) 4 065 665,15 руб. – по кредитному договору от 11.02.2021 <***>, из них: 23 610,03 руб. – просроченные проценты, 4 042 055,12 руб. – просроченный основной долг, как обеспеченные залогом квартиры с кадастровым номером 28:01:130053:258 площадью 109,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>,


А04-4327/2025


2) 346 116,76 руб. – по кредитной карте № 220220***6654, из них: 23 463,06 руб. – просроченные проценты, 321 480,47 руб. – просроченный основной долг, 694,87 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 478,36 руб. – неустойка за просроченные проценты.

09.02.2026 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление ПАО «Сбербанк», согласно которому кредитор просил утвердить отдельное мировое соглашение между ПАО «Сбербанк России», должником и ФИО2 (третьим лицом), в редакции представленной банком. Заявлено ходатайство об утверждении локального мирового соглашения без участия представителя ПАО «Сбербанк».

Определением от 13.02.2026 указанное заявление принято судом к производству.

От должника и третьего лица поступили письменные пояснения, дополнительные доказательства. Ходатайства об утверждении локального мирового соглашения без своего участия.

В судебное заседание 04.03.2026 лица, участвующие в деле не явились, извещались о дате и времени его проведения по правилам статей 121-122 АПК РФ.

Исследовав материалы заявления, суд установил.


Федеральным законом от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Закон о банкротстве", вступившим в силу с 08.09.2024, законодатель дополнил Закон о банкротстве статьей 213.10-1, содержащей особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 Закона о банкротстве, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами.

Согласно пункту 2 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве решение о заключении отдельного мирового соглашения со стороны должника-гражданина принимается гражданином. Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется. В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные отдельным мировым соглашением.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи отдельное мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

В силу пункта 5 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве, если на момент заключения отдельного мирового соглашения должником допущена просрочка исполнения требований, обеспеченных ипотекой жилого помещения, отдельное мировое соглашение должно содержать условия о порядке и сроках устранения такого нарушения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером № 28:01:130053:258.

Обращаясь с настоящим заявлением, кредитор указал, что между ПАО «Сбербанк» и должником заключено отдельное мировое соглашение, в связи с чем просил утвердить


А04-4327/2025


отдельное мировое соглашение в редакции кредитора от 18.02.2025 в рамках кредитного договора <***> от 11.02.2021.

Мировое соглашение представлено в следующей редакции:


«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № 252-Д от 17.04.2023 г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Благовещенск, адрес регистрации: <...>, паспорт: <...>), именуемый (ая) в дальнейшем «Должник»,

финансовый управляющий ФИО3 – член СРО «АУ «ПРАВОСОЗНАНИЕ»,

и третье лицо


ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Благовещенск, адрес регистрации: <...>, паспорт: <...>), именуемый (ая) в дальнейшем «Третье лицо»,

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника № А04-4327/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Амурской области находится дело № А04-4327/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Амурской области от «08» июля 2025 г. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Амурской области от «01» ноября 2025 г. требования Кредитора включены в реестр требований кредиторов Должника в размере 4 411 781,91 руб., из них 4 065 665,15 руб. – требования по кредитному обязательству <***> от 11.02.2021 г. (далее-Кредитный договор), включены, как обеспеченные залогом имущества Должника:

- квартира, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер 28:01:130053:258, расположенная по адресу: <...>.

2. Должник и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере 3 805 467,04 (три миллиона восемьсот пять тысяч четыреста шестьдесят семь рублей четыре копейки) - ссудная задолженность.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее – Предмет залога), а именно:

- квартира, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер 28:01:130053:258, расположенная по адресу: <...>, находящиеся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения из реестра требований кредиторов Должника исключаются требования Кредитора, включенные Определением Арбитражного суда Амурской области «01» ноября 2025 г. по Кредитному договору, из конкурсной массы Должника исключается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.


А04-4327/2025


6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реализации имущества гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 23 740,00 руб., что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Амурской области на 2026 год.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 осуществляется Третьим лицом/ Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 8.20 % годовых.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Амурской области, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору.


А04-4327/2025


Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третье лицо/Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 4.25 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, Кредитору уплачивается неустойка в размере ½ процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником/Третьим лицом Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о расторжении Мирового соглашения и восстановлении требований Кредитора в реестре требований кредиторов Должника как обеспеченных залогом Предмета залога.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;


А04-4327/2025


- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- квартира, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер 28:01:130053:258, расположенная по адресу: <...>.

18. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Амурской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должником условий настоящего Мирового соглашения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 97 504,57 руб., относятся на Должника и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде Амурской области ежемесячными равными платежами по 16 250,76 руб., последний платеж - 16 250,77 руб.

В случае неисполнения Должником/Третьим лицом обязанности, указанной в п. 22 настоящего Мирового соглашения, наступают последствия, предусмотренные п. 16,17 настоящего Мирового соглашения.

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Амурской области.

26. Мировое соглашение составлено в 5-ти подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд


А04-4327/2025


Амурской области.


27. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Амурской области утвердить настоящее мировое соглашение и исключить из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора по Кредитному договору, а из конкурсной массы Должника Предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по Кредитному договору.

28. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют».

Под текстом мирового соглашения исполнены рукописные подписи представителя кредитора, должника и третьего лица.

В соответствии со статьей 225 АПК РФ, по делам о несостоятельности (банкротстве) может быть заключено мировое соглашение в соответствии с федеральным законом, а также допускаются иные примирительные процедуры, предусмотренные главой 15 названного Кодекса и другими федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 150 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве должник, его конкурсные кредиторы и уполномоченные органы вправе заключить мировое соглашение. Решение о заключении мирового соглашения со стороны конкурсных кредиторов и уполномоченных органов принимается собранием кредиторов. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

В соответствии со статьей 155 Закона о банкротстве, мировое соглашение заключается в письменной форме. Со стороны должника мировое соглашение подписывается лицом, принявшим в соответствии с настоящим Федеральным законом решение о заключении мирового соглашения. От имени конкурсных кредиторов и уполномоченных органов мировое соглашение подписывается представителем собрания кредиторов или уполномоченным собранием кредиторов на совершение данного действия лицом.

В силу пункта 1 статьи 156 Закона о банкротстве, мировое соглашение должно содержать положения о порядке и сроках исполнения обязательств должника в денежной форме. Условия мирового соглашения для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших против заключения мирового соглашения или не принимавших участия в голосовании, не могут быть хуже, чем для конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, голосовавших за его заключение (пункт 3 статьи 156 Закона о банкротстве).

В силу принципа свободы договора, изложенного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Согласно пункту 2 статьи 160 Закона о банкротстве, основанием для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения является: нарушение установленного названным Законом порядка заключения мирового соглашения; несоблюдение формы мирового соглашения; нарушение прав третьих лиц; противоречие условий мирового соглашения указанному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам; наличие иных предусмотренных гражданским законодательством оснований ничтожности сделок.

По смыслу статей 150 и 156 Закона о банкротстве мировое соглашение заключается с целью справедливого и соразмерного удовлетворения требований всех кредиторов путем


А04-4327/2025


предоставления им равных правовых возможностей для достижения законных частных экономических интересов при сохранении деятельности организации-должника путем восстановления ее платежеспособности.

Отношения, возникающие при заключении мирового соглашения, основываются на предусмотренном законом принуждении меньшинства кредиторов большинством ввиду невозможности выработки единого мнения иным образом.

Положения статьи 157 Закона о банкротстве допускают участие в мировом соглашении третьих лиц; такие лица вправе предоставить поручительства или гарантии исполнения должником обязательств по мировому соглашению либо иным образом обеспечить их надлежащее исполнение.

На основании пункта 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В силу части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

11.02.2021 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, на основании которого Заемщику был выдан кредит в сумме 7 400 000,00 рублей сроком на 360 мес. на приобретение объекта недвижимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитному договору <***> от 11.02.2021 Заемщик предоставил в залог Банку приобретаемый объект недвижимости: КВАРТИРА: <...> (28:01:130053:258).

Определением суда от 01.11.2025, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в общем размере 4 411 781,91 руб., из которых:

1) 4 065 665,15 руб. – по кредитному договору от 11.02.2021 <***>, из них: 23 610,03 руб. – просроченные проценты, 4 042 055,12 руб. – просроченный основной долг, как обеспеченные залогом квартиры с кадастровым номером 28:01:130053:258 площадью 109,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>,

2) 346 116,76 руб. – по кредитной карте № 220220***6654, из них: 23 463,06 руб. – просроченные проценты, 321 480,47 руб. – просроченный основной долг, 694,87 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 478,36 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Судом взысканы с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103 677 руб.

Суд указал, что требование по уплате судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных заявителем при рассмотрении настоящего обособленного спора в сумме 103 677 руб. подлежит учету в третьей очереди реестра требований кредиторов ФИО1 отдельно, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов в соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Кредитор обратился с заявлением об утверждении мирового соглашения в рамках дела о банкротстве № А04-4327/2025, по которому погашение кредитных обязательств должника берет на себя третье лицо – ФИО2

Согласно устоявшейся в правоприменительной практике правовой позиции, неоднократно сформулированной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, базирующейся на положениях абзацев 2 и 3 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 50 и 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об


А04-4327/2025


ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статей 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации.

С одной стороны, по спорному долгу перед банком отсутствует просрочка, так как заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные договором сроки. С другой стороны, права кредитора обеспечены залогом единственного жилья лица, в отношении которого введена процедура банкротства.

В такой ситуации существует большая вероятность того, что при возникновении в будущем просрочки по кредиту непредъявление банком требования в деле о банкротстве залогодателя лишит его эффективного обеспечения в виде ипотеки на квартиру. Необходимость защиты своих имущественных интересов (в условиях непредоставления группой солидарных должников дополнительного равнозначного обеспечения) вынуждает банк, в частности, к принятию соответствующих мер, направленных на обращение взыскания на предмет залога.

Однако при отсутствии просрочки по обеспеченному обязательству принятие подобного решения может существенным образом нарушить баланс взаимных прав и обязанностей участников спорных отношений, в том числе принимая во внимание нахождение в залоге единственного пригодного для проживания жилья.

В подобных обстоятельствах суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации) и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц. Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.

Характерной особенностью ипотеки в отношении единственного жилья является то, что взыскание на него может быть обращено лишь при предъявлении требования залогодержателем. Следовательно, наличие (отсутствие) такого жилья в конкурсной массе обусловлено исключительно волеизъявлением залогодержателя и не зависит от иных кредиторов, объема их требований.

В случае не обоснованного разумными экономическими причинами отказа кредитора от заключения мирового соглашения (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.


А04-4327/2025


Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ текст представленного мирового соглашения, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями главой VIII Закона о банкротстве, суд установил, что мировые соглашения подписаны уполномоченными лицами; вышеназванное мировое соглашение предусматривает урегулирования задолженности должника перед кредитором, возникшей из кредитного договора; условия, противоречащие требованиям действующего законодательства не выявлены; доказательства, свидетельствующие о нарушении условиями локального мирового соглашения прав и законных интересов третьих лиц, отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание реабилитационный характер такой процедуры как мировое соглашение, учитывая обстоятельства рассматриваемого обособленного спора, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Суд, установил, что спорное имущество, в отсутствие доказательств обратного, является единственным пригодным жилым помещением для должника и членов его семьи; осуществление платежа должником, направлено не на причинение вреда иным кредиторам, а на достижение иной цели - недопущение наложения взыскания на единственное пригодное жилье; исполнение обязательства должником исполняются в установленный срок, с отсутствием просрочки платежа за счет собственных средств, в связи с чем считает возможным исключить из конкурсной массы должника спорное имущество.

Рассмотрев, вопрос об утверждении стонами мирового соглашения, заключенного относительно требований, суд пришел к выводу о возможности его утверждения, в порядке, предусмотренном ст. 213.10-1 Закона о банкротстве.

Согласно правилам ст. 333.40 НК РФ 70 % государственной пошлины уплаченной по делу подлежит возврату заявителю, и поскольку вопрос о распределении оставшейся суммы судебных расходов сторонами в мировом соглашении разрешен в п. 22, суд указанный вопрос не рассматривает.

Государственная пошлина в отношении требований по кредитному договору от 11.02.2021 <***> составляет 97 505 руб., 70 % из указанной суммы подлежит возврату Банку из федерального бюджета – 68 254 руб., остальная часть в размере 29 251 руб. подлежит уплате в соответствии с условиями мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 14 "Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025) суд исключил требования банка из реестра требований кредиторов, указав, что после утверждения отдельного мирового соглашения кредитор уже не имеет притязаний к незалоговой конкурсной массе.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

На основании пункта 14 "Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025) требования ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от 11.02.2021 <***> и требования о взыскании с должника в пользу кредитора судебных расходов по оплате государственной пошлины в указанной части следует исключить из реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 139-142, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16, 150, 213.10-1, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

исключить из реестра требований кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Благовещенск, ИНН <***>,


А04-4327/2025


СНИЛС <***>, адрес: <...>) требования в размере 4 065 665,15 руб. вытекающие из кредитного договора от 11.02.2021 <***>, из них: 23 610,03 руб. – просроченные проценты, 4 042 055,12 руб. – просроченный основной долг, обеспеченные залогом квартиры с кадастровым номером 28:01:130053:258 площадью 109,2 кв.м., расположенной по адресу: <...>;

требования по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 97 505 руб.

Утвердить мировое соглашение в следующей редакции:


«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН<***>), в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № 252-Д от 17.04.2023 г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Благовещенск, адрес регистрации: <...>, паспорт: <...>), именуемый (ая) в дальнейшем «Должник»,

финансовый управляющий ФИО3 – член СРО «АУ «ПРАВОСОЗНАНИЕ»,

и третье лицо


ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Благовещенск, адрес регистрации: <...>, паспорт: <...>), именуемый (ая) в дальнейшем «Третье лицо»,

далее совместно именуемые «Стороны» в рамках дела о банкротстве Должника № А04-4327/2025, руководствуясь статьями 150, 155, 156, 158, 159, 213.10-1, 213.31 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее – Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Амурской области находится дело № А04-4327/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Амурской области от «08» июля 2025 г. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Амурской области от «01» ноября 2025 г. требования Кредитора включены в реестр требований кредиторов Должника в размере 4 411 781,91 руб., из них 4 065 665,15 руб. – требования по кредитному обязательству <***> от 11.02.2021 г. (далее-Кредитный договор), включены, как обеспеченные залогом имущества Должника:

- квартира, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер 28:01:130053:258, расположенная по адресу: <...>.

2. Должник и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере 3 805 467,04 (три миллиона восемьсот пять тысяч четыреста шестьдесят семь рублей четыре копейки) - ссудная задолженность.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее – Предмет залога), а именно:

- квартира, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер 28:01:130053:258, расположенная по адресу: <...>, находящиеся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным


А04-4327/2025


пригодным для проживания жилым помещением.


5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения из реестра требований кредиторов Должника исключаются требования Кредитора, включенные Определением Арбитражного суда Амурской области «01» ноября 2025 г. по Кредитному договору, из конкурсной массы Должника исключается Предмет залога, обеспечивающий обязательства по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения.

8. Права и обязанности сторон по Кредитному договору продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

9. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 осуществляется Третьим лицом на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реализации имущества гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 23 740,00 руб., что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Амурской области на 2026 год.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурсную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025 осуществляется Третьим лицом/ Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

10. К Третьему лицу, исполнившему обязательство по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения, переходят права Кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие Кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором Третье лицо удовлетворило требование Кредитора по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения. Третье лицо вправе предъявить свои требования к Должнику только после полного исполнения условий Кредитного договора в редакции Мирового


А04-4327/2025


соглашения в соответствии со ст. 325 ГК РФ.


11. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 8.20 % годовых.

12. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом Амурской области, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства по дату полного погашения задолженности.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами, начисленные за период с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введения первой процедуры банкротства по дату утверждения Мирового соглашения, погашаются в соответствии с условиями Кредитного договора.

13. Погашение основного долга по Кредитному договору и уплата процентов за пользование основным долгом производится Третьим лицом/Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) ежемесячными равными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора.

Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга и/или задолженности по процентам в соответствии с условиями Кредитного договора.

14. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга/и или уплаты процентов по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения Третье лицо/Должник (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) уплачивают Кредитору неустойку в размере 4.25 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной Кредитным договором в редакции Мирового соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

15. За несвоевременное страхование/возобновление страхования Предмета залога, Кредитору уплачивается неустойка в размере ½ процентной ставки, установленной в п. 4 Кредитного договора, начисляемая на остаток задолженности за период начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Должником/Третьим лицом Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательства (включительно).

16. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025, Кредитор имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о расторжении Мирового соглашения и восстановлении требований Кредитора в реестре требований кредиторов Должника как обеспеченных залогом Предмета залога.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций.

17. В случае наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Мировому соглашению и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А04-4327/2025, Кредитор имеет право:


А04-4327/2025


- обратиться в Арбитражный суд Амурской области за получением исполнительных листов в отношении Должника и/или Третьего лица на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- квартира, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер 28:01:130053:258, расположенная по адресу: <...>.

18. Третье лицо вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания Должником и Третьим лицом нового графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращения сторон в Арбитражный суд Амурской области для утверждения нового графика платежей не требуется.

При неисполнении Третьим лицом вышеуказанных условий сумма, превышающая установленный действующим графиком ежемесячный платеж, не принимается Кредитором к исполнению.

19. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

20. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом/Должником условий настоящего Мирового соглашения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

21. Указанные в п.20 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

22. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 97 504,57 руб., относятся на Должника и Третье лицо и должны быть погашены Третьим лицом или Должником (при условии соблюдения п.9 Мирового соглашения) в течение 6 месяцев с даты утверждения настоящего Мирового соглашения в Арбитражном суде Амурской области ежемесячными равными платежами по 16 250,76 руб., последний платеж - 16 250,77 руб.

В случае неисполнения Должником/Третьим лицом обязанности, указанной в п. 22 настоящего Мирового соглашения, наступают последствия, предусмотренные п. 16,17 настоящего Мирового соглашения.

23. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.


А04-4327/2025


24. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

25. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Амурской области.

26. Мировое соглашение составлено в 5-ти подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Амурской области.

27. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Амурской области утвердить настоящее мировое соглашение и исключить из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора по Кредитному договору, а из конкурсной массы Должника Предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по Кредитному договору.

28. Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют».

Возвратить из федерального бюджета публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 68 254 руб. – государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 79902 от 03.09.2025.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Л.П. Карман