Решение от 17 января 2019 г. по делу № А23-2264/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации




РЕШЕНИЕ




Дело № А23-2264/2018
17 января 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Таширстрой», 248017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Городской Управе <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2 на основании доверенности от 06.04.2018 и ФИО3 на основании доверенности от 06.04.2018,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Таширстрой» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Городской Управе города Калуги и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> и на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 28.08.2018 производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области было прекращено, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; представили дополнительные доказательства.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 123 и ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме, расположенного по адресу: <...>, на основании:

- договора купли-продажи квартиры от 14.11.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/45, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 40-40-01/120/2013-240, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 650011 от 27.11.2013;

- договора купли-продажи квартиры от 28.11.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/45, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2013 года сделана запись регистрации № 40-40-01/136 2013-623, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 665533 от 11.12.2013;

- договора купли-продажи квартиры от 28.11.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/45, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2013 года сделана запись регистрации № 40-40-01/059 2013-024, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 665624 от 11.12.2013;

- договора купли-продажи от 17.12.2013 и договора купли - продажи квартиры от 28.11.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 7/30, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 января 2013 года сделана запись регистрации № 40-40-01/055/2013-001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 679968 от 09.01.2014;

- договора купли-продажи от 28.11.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/10, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 января 2014 года сделана запись регистрации № 40-40-01/128/2013-510, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 679916 от 09.01.2014;

- договора купли-продажи от 25.12.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 5/15, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2014 года сделана запись регистрации № 40-40-01/111/2013-315, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 679998 от 10.01.2014;

- договора мены квартиры на долю в праве общей собственности на жилой дом от 14.09.2017, удостоверенный нотариусом Калужской области нотариального округа: г. Калуга, ФИО4, реестровый номер 2-1418 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 3/30, кадастровый номер 40:26:000295:639), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2017 года сделана запись регистрации № 40:26:000295:639-40/001/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2017.

07.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в отношении объекта с кадастровым номером 40:26:000295:639 исправлена техническая ошибка, в результате чего доля истца в праве по названному объекту составляет 1/15.

Также, истцу на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме, общей площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <...> на основании:

- договора купли-продажи от 17.12.2013 (вид права: собственность, часть жилого дома, назначение жилое помещение, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 40:26:000295:649), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2013 года сделана запись регистрации № 40-40-01/103/2013-471, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 673708 от 30.12.2013;

- договора купли-продажи от 17.12.2013 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 3/15, здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 161,6 кв.м., кадастровый номер 40:26:000295:639, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 декабря 2013 года сделана запись регистрации № 40-40-01/061/2013-278, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ №673614 от 31.12.2013;

- договора купли-продажи от 07.03.2014 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 22,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 40:26:000295:697), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 марта 2014 года сделана запись регистрации № 40-40-01/028/2014-521, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 710081 от 19.03.2014;

- договора купли-продажи от 07.03.2014 (вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2, часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 22,2 кв.м., этаж1, кадастровый номер 40:26:000295:697), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 марта 2014 года сделана запись регистрации № 40-40-01/050/2014-594, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 40 КЛ № 710219 от 19.03.2014.

После приобретения всех долей в праве общей собственности жилого дома, общей площадью 161,6 кв.м. и жилого дома общей площадью 80,4 кв.м. расположенных по адресу: <...> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о государственнойрегистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 161,6 кв.м, и на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., расположенных по адресу: <...> прекращении общей долевой собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области отказало в государственной регистрации на жилой дом общей площадью 161,6 кв.м. и на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м. расположенных по адресу: <...>.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218-234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Истец, приобретая право собственности на все нежилые помещения в здании, фактически приобрело право собственности на все здание как единый объект недвижимого имущества.

Учитывая, что здания сформированы и поставлены на учет, внесены в государственный кадастр недвижимости, и истец является единственным собственником всех помещений в здании, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, сведений о том, что спорный объект недвижимости включен в реестры федеральной или муниципальной собственности в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на сооружение.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, на основании его заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Таширстрой» на жилой дом общей площадью 161,6 кв.м., количество этаже 1, 1900 года постройки, расположенный по адрес: <...>, кадастровый номер 40:26:000295:639;

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Таширстрой» на жилой дом общей площадью 80.4 кв.м., количество этаже 1, 1900 года постройки, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 40:26:000295:639.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья


И.В. Чехачева