Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А12-31608/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-31608/2021
05 апреля 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Газель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.1998 №1321аз площадью 4 524,0 кв.м., расположенного по адресу: ул. Пушкина, 73б, г. Волжский, Волгоградская обл. в размере 293 670 руб. 62 коп., из которых 277 732 руб. 40 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, 15 938 руб. 22 коп. – пени за период с 12.01.2021 по 31.07.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газель" (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность

по договору аренды земельного участка от 28.12.1998 №1321аз в размере 293 670 руб. 62 коп., из которых 277 732 руб. 40 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, 15 938 руб. 22 коп. – пени за период с 12.01.2021 по 31.07.2021.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 28.12.1998 истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор аренды № 1321аз (в редакции дополнительного соглашения № 4) земельного участка площадью 4524,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования – для строительства магазина «Автозапчасти» и его дальнейшей эксплуатации.

Согласно пункту 2.1 названного договора срок его действия установлен с 01.12.1998 г. по 01.12.2047 г.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3 названного договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно уведомлениям об изменении размера арендной платы от 29.03.2021 № 14/4221 был установлен годовой размер арендной платы за земельный участок с 01.04.2021 в размере 445446,24 руб. в год или 37120,52 руб. в месяц.

За период с 01.01.2021 по 31.07.2021 ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности согласно представленного расчету.

Ответчик свои обязательства по названному договору не выполнил, в результате образовалась задолженность по арендной плате по названному договору за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере 277 732 руб. 40 коп.


В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.1 названного договора в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа.

Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 7.1 названного договора, за период с 12.01.2021 по 31.07.2021. составляет 15 938 руб. 22 коп.

12.08.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предупредил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.12.1998 №1321аз в размере 293 670 руб. 62 коп., из которых 277 732 руб. 40 коп. – основной долг за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, 15 938 руб. 22 коп. – пени за период с 12.01.2021 по 31.07.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 873 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин