Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А07-27867/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27867/2024
г. Уфа
29 августа 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 19.08.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 29.08.2025 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола помощником судьи Коневой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4/т-12 от 02.05.2012 за период с 01.01.2021 по 31.07.2024 в размере 410 357 руб. 41 коп., пени за период с 12.01.2021 по 16.07.2024 в размере 128 150 руб. 74 коп., за период с 05.08.2023 по 16.07.2024 в размере 135 798 руб. 21 коп., с последующим начислением и взысканием начиная с 17.07.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки

с учетом уточнения иска

при участии в заседании: от сторон - не явились, извещены.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд груп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4/т-12 от 02.05.2012 за период с 01.01.2021 по 31.07.2024 в размере 410 357 руб. 41 коп., пени за период с 12.01.2021 по 16.07.2024 в размере 128 150 руб. 74 коп., за период с 05.08.2023 по 16.07.2024 в размере 135 798 руб. 21 коп., с последующим начислением и взысканием начиная с 17.07.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением суда от 23.08.2024 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03.10.2024 от ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым признает часть требований истца, а именно о взыскании задолженности, которая им полностью оплачена платежными поручениями от 27.08.2024, 03.09.2024, 11.09.2024, 30.09.2024, с требованиями в части взыскания договорной неустойки не признает ссылаясь на прекращение договора аренды и отсутствие согласования штрафных санкций за неоплату арендной платы после 07.12.2016. Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

22.10.2024 от истца поступили возражения на отзыв, в части довода ответчика о необоснованности начисления договорной неустойки истец обращает внимание суда на п.7.3 договора аренды, приложен справочный расчет неустойки на сумму 123 108 руб.71 коп., рассчитанный по дату оплаты (30.09.2024).

Для выяснения дополнительных обстоятельств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 22.10.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в заседание 07.08.2025 представил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика пени за период с 22.07.2021 по 30.09.2024 в размере в размере 123 108 руб. 71 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, пени в размере 172 193 руб. 69 коп., начисленные на задолженность в размере 782 698 руб. 61 коп., установленную решением суда по делу А07-7624/2021 за период с 05.08.2023 по 17.10.2024.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

07.08.2025 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, контррасчет.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 12.08.2025 объявлен перерыв до 19.08.2025.

После перерыв судебное заседание продолжено в том же составе суда, стороны явку не обеспечили.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.05.2012 па основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ №441 от 24.02.2012, протокола №1 от 28.04.2012 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между Управлением по земельным ресурсам Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор №4/т-12 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:040623:152, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, д. Жилимо, общей площадью 3830 кв. м., для строительства общественного центра (почтамт, узел связи, банк, сервис по ремонту и обслуживанию бытовых приборов, пункт общественного питания, магазин по продаже товаров повседневного спроса, хозяйственных и строительных материалов), ориентировочная площадь объекта - 3000 кв. м.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 02.05.2012.

В соответствии с п.4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 договора неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

20.06.2013 между Управлением по земельным ресурсам АГО г. Уфа РБ и обществом с ограниченной ответственностью «Тренд-груп» (далее – ответчик) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 к договору №4/т-12 от 02.05.2012, согласно которому права и обязанности арендатора переходят к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд-груп» с 11.06.2013.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В случае невозвращения участка арендодателю при прекращении договора в срок, установленный п.5.4.13 договора, арендатор помимо внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 договора уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка вызвана действиями арендодателя (п.7.3 договора).

Как указывает истец, арендатор несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем истцом начислены пени в размере 123 108 руб. 71 коп. (с учетом уточнения иска).

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательственное право аренды в отношении земельных участков возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса).

В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса).

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства по общему правилу (за отдельными исключениями) осуществляется на аукционах. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения публичных торгов (открытого аукциона).

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что годовая арендная плата в отношении земельного участка установлена аукционной документацией и договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиком сумма задолженности признана и оплачена, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просит взыскать пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере123 108 руб. 71 коп. за период с 22.07.2021 по 30.09.2024.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно расчету пени, представленному истцом, проверенному и признанному верным судом, сумма пени составляет 123 108 руб. 71 коп. за период с 22.07.2021 по 30.09.2024, период взыскания неустойки уточнен истцом с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Доводы ответчика о необоснованности начисления пени с 22.07.2021 на задолженность, возникшую с января 2021 года, судом отклоняется с учетом признания иска ответчиком в части долга и как основанные на неверном толковании норм права.

Доводы ответчика о неправомерном начислении штрафных санкций в виде договорной неустойки отклоняются судом с учетом п.7.3 договора аренды, отсутствия доказательств передачи ответчиком земельного участка истцу по акту приема-передачи. Кроме того, расчет штрафных санкций по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации составит большую сумму.

Контррасчет ответчика судом не принимается как произведенный неверно.

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 123 108 руб. 71 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как ранее установлено судом, сумма задолженность оплачена ответчиком истцу в ходе рассмотрения настоящего дела, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки с продолжением начисления по день фактической оплаты задолженности суд отказывает, так как правомерно начисление неустойки только до 30.09.2024, до момента погашения суммы задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 05.08.2023 по 16.07.2024 в размере 135 798 руб. 21 коп., начисленных на задолженность, взысканную в рамках дела №А07-7624/21.

Судом установлено, что в рамках дела А07-7624/2021 истцом, в том числе заявлено требование о взыскании пени в размере 1 500 043,02 рублей за период с 11.01.2017 по 04.08.2023, с последующим начислением и взысканием с 05.08.2023 и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением суда от 12.04.2024 в рамках дела А07-7624/2021 частично удовлетворены исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, с ООО "ТРЕНД ГРУП" в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ взыскана сумма долга в размере 782 698 руб. 61 коп., пени в размере 523 628 руб. В остальной части требований отказано.

Определением от 15.11.2024 судом исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения суда от 02.04.2024, а также в резолютивной части решения суда в полном объеме от 12.04.2024 по делу №А07-7624/2021. Абзац второй резолютивной части решения суда от 02.04.2024, а также резолютивной части решения суда в полном объеме от 12.04.2024 по делу №А07-7624/2021 изложен в следующей редакции: «Взыскать с ООО "ТРЕНД ГРУП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 782 698 руб. 61 коп., пени в размере 523 628 руб., пени с 05.08.2023 и по день фактической оплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды №4/т-12 от 02.05.2012».

Таким образом, исковые требования Министерства о взыскании неустойки в части последующего начисления по день фактического исполнения обязательства, судом рассмотрены в рамках дела NА07-7624/2021, требование удовлетворено.

В силу пункта 2 части 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Учитывая, что аналогичное требование между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям уже рассмотрено, производство по делу в части взыскания подлежит прекращению (п. 2 ч. 1 ст. 150, ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере123 108 руб. 71 коп. за период с 22.07.2021 по 30.09.2024.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 11.12.2017 № 22330.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хамидуллина