Решение от 11 мая 2025 г. по делу № А40-134448/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


12.05.2025                                                                              Дело № А40-134448/24-11-910

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2025

Полный текст решения изготовлен 12.05.2025


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

ОООИ ОСФСГ (115114, Г.Москва, ВН.ТЕР.Г МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, НАБ ДЕРБЕНЕВСКАЯ, Д. 11, ОФИС 314А ИНН <***> ОГРН <***>)

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.Москва, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1 ИНН <***> ОГРН <***>)

Третьи лица:

1. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г.Москва, УЛ. ТВЕРСКАЯ, Д.13 ИНН <***> ОГРН <***>);

2. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМИНВЕСТ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2007, ИНН: <***>, 115114, Г.МОСКВА, НАБ. ДЕРБЕНЕВСКАЯ, Д. 11, ЭТАЖ 3 ПОМ 83)

Об обязании


в заседании приняли участие до перерыва:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.01.2025, удостоверение адвоката, Ребров Д.В., паспорт

от ответчика: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-870/24 от 27.12.2024, паспорт,

от третьего лица 1): ФИО2 по доверенности № 4-47-2589/24 от 14.11.2024, паспорт,

от третьего лица 2): не явилось, извещено

Сурдоперевродчик: ФИО3, паспорт


в заседании приняли участие после перерыва:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.01.2025, удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО4 по доверенности № ДГИ-Д-879/24 от 27.12.2024, удостоверение,

от третьего лица 1): ФИО4 по доверенности № 4-47-1599/24 от 16.07.2024, удостоверение,

от третьего лица 2): не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ОООИ ОСФСГ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании ответчика исполнить Распоряжение Правительства Москвы № 1370-РП от 27 июля 2005 года - внести после оплаты за выкуп права аренды земельного участка необходимые изменения в договор аренды земельного участка от 15 декабря 2002 г. № М-05-505076; Признать за Общероссийская общественная организация инвалидов "Общероссийская спортивная федерация спорта глухих" право аренды на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001:001:2 (равнозначен кадастровому номеру 77:05:01001:002) в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 1370-РП от 27 июля 2005 г.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМИНВЕСТ".

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что иск удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Как следует из искового заявления, между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № М-05-505076 от 15 декабря 2002 г. сроком до 29.10.2007 г.

Распоряжением Правительства г. Москвы № 1370-РП от 27.07.2005 г. «О проектировании и строительстве Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по адресу: ул. Дербеневская, вл. 11 (Южный административный округ города Москвы)» на ДГИ г. Москвы была возложена обязанность «после уведомления о внесении оплаты за право заключения договора аренды на земельный участок на срок 49 лет, осуществить процедуру внесения соответствующих изменений в Договор аренды № М-05-505076 от 15 декабря 2002 г. с подписанием дополнительного соглашения к нему (п. 4 Распоряжения)».

Истец указал, что своевременно и в полном объеме произвел оплату права аренды по договору аренды № М-05-505076 от 15 декабря 2002 г. сроком на 49 лет, что подтверждается письмом № 33-2Т5-668/6-/0/-1 от 13.02.2006 г., Письмом-уведомлением от 10.08.2005 г., платежным поручением № 61 от 22.08.2005 г. на сумму 32 044 444,00 руб., платежным поручением № 66 от 17.09.2005 г. на сумму 32 044 444,00 руб., платежным поручением № 80 от 17.10.2005 г. на сумму 32 044 444,00 руб., платежным поручением № 86 от 17.11.2005 г. на сумму 32 044 444,00 руб., платежным поручением № 1 от 24.01.2006 г. на сумму 32 044 443,00 руб.. Общая сумма оплаты во исполнение Распоряжения Правительства Москвы № 1370-РП от 27 июля 2005 года со стороны ОООИ ОСФСГ (Истец) произведена в размере 192 000 000 рублей.

До настоящего времени Распоряжение со стороны Ответчика не исполнено, а именно не внесены после оплаты за выкуп права аренды земельного участка необходимые изменения в договор аренды земельного участка от 15 декабря 2002 г. № М-05-505076 на основании утвержденного Мосгосэкспертизой проекта (п. 2).

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения, в которых указал, что между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент) и Общероссийской физкультурно-спортивной общественной организацией инвалидов «Российский спортивный союз глухих» был заключен краткосрочный договор аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 площадью 15 612,00 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для целей проектирования и строительства Центра социальной и физической реабилитации инвалидов по слуху, сроком действия до 29.10.2007.

27.07.2005 было принято распоряжение Правительства Москвы № 1370-РП «О проектировании и строительстве Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по адресу: ул. Дербеневская, вл.11» в целях скорейшего решения задач по реабилитации инвалидов средствами физической культуры и спорта, создания для этого всех необходимых условий, а также в целях завершения строительства «Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху во вл. 11 по ул. Дербеневская, осуществляемого в рамках реконструкции стадиона «Труд».

В соответствии с указанным распоряжением Правительства Москвы от 27.07.2005 № 1370-РП ОООИ «ОСФСГ» должен быть построен объект социального назначения.

В п. 2 распоряжения от 27.07.2005 № 1370-РП указано - принять к сведению, что осуществлена корректировка проекта строительства Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху с увеличением общей площади до 55 428,3 кв.м., в том числе: помещения Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху - площадью 28 912,4 кв.м.. административная часть - площадью 20 094,2 кв.м. и подземным гаражом-стоянкой - площадью 6 421,7 кв.м. на 179 машин.

В п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 27.07.2005 № 1370-РП утверждена стоимость оплаты за выкуп права аренды земельного участка сроком на 49 лет в сумме 192 266 622 руб., рассчитанная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.07.2004 № 522-ПП «О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы, и утверждения методики расчета размера платы за право заключения договора аренды земельного участка» с учетом увеличения общей площади объекта.

Также в п. 4 указанного Распоряжения от 27.07.2005 № 1370-РП указано -необходимо принять к сведению, что ОООИ «ОСФСГ» с привлеченными соинвесторами:

4.1. Оплатит в течение шести месяцев после выхода настоящего распоряжения правоаренды земельного участка в сумме 192 266 622 руб.

4.2. Завершит в 2005-2007 гг. строительство объекта (Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху) за счет собственных и привлеченных средств.

4.3. После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию оформит и зарегистрирует имущественные права в установленном порядке.

4.4.Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка от 15.12.2002 № М-05-505076 для внесения после оплаты за выкуп права аренды земельного участка необходимых изменений на основании утвержденного Мосгосэкспертизой проекта.

П. 5 Распоряжения от 27.07.2005 № 1370-РП было установлено следующее распределение площади построенного объекта:

100% помещений центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху передаются в собственность ОООИ «ОСФСГ» и привлеченных инвесторов для использования по целевому назначению;

100% помещений административной части передаются в собственность ОООИ «ОСФСГ» и привлеченных инвесторов;

100% машиномест и площадей общего пользования передаются в собственность ОООИ «ОСФСГ» и привлеченных инвесторов.

Таким образом, в связи с тем, что объект строился Истцом не самостоятельно, а с привлечением инвесторов, после ввода его в эксплуатацию все площади с правами на них должны были быть распределены между ОООИ «ОСФСГ» и привлеченными им инвесторами, что и указано в п. 5 Распоряжения от 27.07.2005 № 1370-РП.

Так, во исполнение Распоряжения от 27.07.2005 № 1370-РП было возведено спорное здание на основании разрешения на производство строительно-монтажных работ от 27.04.2005 № 19190 и акта приемки законченного строительством объекта от 29.12.2005 №060069.

На основании распоряжения Префекта ЮАО от 30.01.2006 № 01-41-70 «О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта «Центр социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху» по адресу: ул. Дербеневская, вл. 11» был введен в эксплуатацию объект площадью 55 500,8 кв.м. В соответствии с указанным Распоряжением Префекта ЮАО от 30.01.2006 № 01-41-70 инвестором строительства являлся ИПК «Строймонтаж», заказчиком - ООО «Миракс Групп».

В строительстве объекта первоначально принимали участие три юридических лица на основании заключенного между ними Инвестиционного договора от 27.02.2003: Заказчик (застройщик) ООО «Ленстроймонтаж» (в последующем - ООО «Миракс Групп»); Инвестор строительства и генеральный подрядчик ЗАО «ИПК Строймонтаж»; Общероссийская физкультурно-спортивная общественная организация инвалидов «Российский спортивный союз глухих» (сокращенно «РССГ»), т.е. Истец по его предыдущему наименованию и организационно-правовой форме.

Ответчик указал, что по итогам строительства его участники во исполнение Инвестиционного договора приняли решение о распределении площадей, т.е. о фактическом разделе права собственности на отдельные части здания, оформив данное решение Итоговым протоколом распределения площадей Объекта от 30.06.2006, в результате которого все 56 569,3 кв.м. площадей (помещений) здания были разделены следующим образом: РГГС - 1870 кв.м. общей площади помещений объекта; ООО «Ленстроймонтаж» (ООО «Миракс Групп») - 911,1 кв.м. общей площади помещений объекта; ЗАО «ИПК Строймонтаж» - 50 773,7 кв.м. общей площади помещений объекта.

При этом, несмотря на свое проектное наименование «Центр социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху», сразу после приемки и ввода в эксплуатацию построенный объект использовался в качестве Бизнес-Центра «ПОЛЛАРС», т.е. в качестве здания коммерческого назначения.

Ответчик указал. что при этом ни вышеуказанные первые инвесторы, которые являлись строительными организациями, ни сам Истец, основным видом деятельности которого является деятельность прочих общественных организаций и некоммерческих организаций, не могли и, очевидно, не планировали непосредственно осуществлять реабилитацию инвалидов-спортсменов.

В последующем, все помещения в построенном объекте были проданы физическим и юридическим лицам.

Таким образом, с момента сдачи в эксплуатацию центра реабилитации, указанный объект используется в административных целях и является коммерческой недвижимостью - шестнадцатиэтажное нежилое здание Бизнес-Центр «ПОЛЛАРС», помещения которого используются под размещение офисов.

Ответчик указал, что на основании всего вышеизложенного следует, что Истцом были нарушены условия строительства социального объекта - Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху. При этом необходимо учитывать, что распоряжением Правительства Москвы от 27.07.2005 № 1370-РП установлена обязанность Истца после завершения строительства объекта, а именно: нежилого здания «Центр социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху», оформить и зарегистрировать имущественные права на объект в установленном порядке (п. 4.3. Распоряжения) и только после этого предоставить в Департамент краткосрочный договор аренды земельного участка от 15.12.2002 № М-05-505076 для внесения в него необходимых изменений (п. 4.4 Распоряжения).

Таким образом, в распоряжении Правительства Москвы от 27.07.2005 № 1370-РП прямо указано на необходимость оформления и регистрации права собственности Истца на 100% всех помещений (площадей) вновь построенного Объекта.

Однако, как было указано выше, данное условие распоряжения Правительства Москвы от 27.07.2005 № 1370-РП Истцом выполнено не было, имущественные права на построенный объект за истцом зарегистрированы не были, документы в Департамент не предоставлялись.

По состоянию на 2013 год Истцу на праве собственности принадлежали 200,7 кв.м. общей площади здания - 56 569,3 кв.м. Указанные площади не использовались Истцом по назначению, были сданы в аренду коммерческой организации.

Таким образом, как указал Ответчик, Истцом были нарушены условия строительства социального объекта - «Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху», а также оформления имущественных прав ОООИ «ОСФСГ» на построенный объект. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами судебной практики по делам с участием Истца: № А40-95772/2013, № А40-49650/2023, № А40-226142/19, № А40-23498/2022, а также представленным в материалы настоящего дела письма МВД РФ от 13.03.2013 № 7/41-3822, направленному в адрес Департамента.

Департаментом исполнено распоряжение Правительства Москвы от 27.07.2005 № 1370-РП, в связи с чем отсутствует нарушенное право ОООИ «ОСФСГ».

Земельно-правовые отношения на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001001:2 по адресу: ул. Дербеневская, вл. 11 в настоящее время оформлены между Департаментом и собственниками помещений в нежилом здании (БЦ «ПОЛЛАРС») для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании.

Заключение иного договора аренды единолично с ОООИ «ОСФСГ» невозможно в силу положений действующего законодательства.

Как уже было указано Ответчиком ранее, между Департаментом и ОООИ «ОСФСГ» был заключен краткосрочный договор аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 площадью 15 612,00 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для целей проектирования и строительства Центра социальной и физической реабилитации инвалидов по слуху, сроком действия до 29.10.2007.

Срок действия краткосрочного договора аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 истек 29.10.2007.

По истечении срока действия вышеуказанного договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, последний был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Впоследствии, руководствуясь ст.ст. 407, 610, 621 ГК РФ, Департамент уведомлением от 06.10.2022 № ДГИ-И-71679/22 сообщил ОООИ «ОСФСГ» об одностороннем отказе от договора аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 в связи с истечением срока действия последнего.

В указанном письме Департамент указал, что по истечении трёх месяцев с даты направления уведомления указанный договор аренды будет считаться прекращенным.

Данное Уведомление направлено в адрес ОООИ «ОСФСГ», и получено последним 08.11.2022 (ШПИ: 12599370314152).

22.03.2023 из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 была исключена запись о государственной регистрации договора аренды от 15.12.2002 № М-05-505076.

Уведомление Департамента от 06.10.2022 № ДГИ-И-71679/22 об отказе от договора аренды ОООИ «ОСФСГ» не оспаривалось, незаконным не признано.

В период действия договора аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 был установлен как: «на период проектирования и строительства Центра социальной и физической реабилитации инвалидов по слуху».

После расторжения указанного договора аренды в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» Департаментом было принято Распоряжение 08.11.2023 № 91528 «О выборе (установлении) вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2», предусматривающее установление земельному участку ВРИ: бытовое обслуживание (3.3); деловое управление (4.1);      объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2); общественное питание (4.6); служебные гаражи (4.9).

Таким образом, вплоть до 22.03.2023 единоличным арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 являлся Истец на основании возобновленного на неопределенный срок договора аренды от 15.12.2002 № М-05-505076 земельного участка.

Затем, в соответствии с положениями ст.ст. 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 ЗК РФ, на основании обращения ООО «ПРОМИНВЕСТ» (собственник помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке) был заключен новый договор аренды от 24.04.2024 № М-05-062417 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, сроком до 17.11.2072.

На основании ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ с иными собственниками помещений в нежилом здании заключены соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (в настоящее время заключено 58 Соглашений).

Так, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В ч. 9 ст. 39.20 ЗК РФ указано, что договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка устанавливается каждому арендатору соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, Договор аренды от 24.04.2024 № М-05-062417 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:2 и Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключены с собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на указанном земельном участке, в целях эксплуатации нежилых помещений, что полностью соответствует требованиям земельного законодательства.

ОООИ «ОСФСГ», являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, также имеет право на вступление в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на основании Соглашения о вступлении в договор аренды в порядке, установленном административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке», утвержденным п. 1.15 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы».

Департамент неоднократно разъяснял Истцу порядок оформления земельно-правовых отношений на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001001:2, а также возможность заключения Соглашения о вступлении в договор аренды от 24.04.2024 № М-05-062417 с множественностью лиц на стороне арендатора (письмо от 02.07.2024 № ДГИ-Э-86646/24-П.

Однако Истец не обращался в Департамент за оказанием государственной услуги города Москвы «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке».

Таким образом, заключение земельно-правовых отношений на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001001:2 возможно только при условии заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку помещения в спорном здании принадлежат на праве собственности многим физическим и юридическим лицам.

Являясь собственником помещений в здании, Истец имеет право на вступление в договор аренды от 24.04.2024 № М-05-062417 с множественностью лиц на стороне арендатора, о чем ранее уже было разъяснено Истцу.

На основании вышеизложенного, по мнению Ответчика, отсутствует нарушенное право Истца, а заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о правомерности возражений Ответчика.

Судом установлено, что Распоряжение Правительства г. Москвы № 1370-РП от 27.07.2005 (далее по тексту «Распоряжение») на дату подачи искового заявления по данному делу полностью исполнено Департаментом, поскольку:

Здание «Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху» (по проектному наименованию) и оно же здание Бизнес-центра «ПОЛЛАРС» (по его изначальному фактическому использованию) по адресу <...>, введено в эксплуатацию Распоряжением префекта ЮАО от 30.01.2006 на основании предоставленного заказчиком-застройщиком строительства - ООО «Миракс Групп» Акта приемки законченного строительством объекта от 29.12.2005, оформленного в установленном порядке.

Следовательно, цель издания Распоряжения достигнута.

Указанными Распоряжением префекта и Актом от 29.12.2005 также определен инвестор и генеральный подрядчик строительства - ЗАО «ИПК Строймонтаж».

Таким образом, роль Истца в строительстве здания БЦ «ПОЛЛАРС» изначально сводилась к предоставлению права владения земельным участком в государственной собственности по адресу <...> (кадастровый номер 77:05:0001001:2, далее по тексту также «спорный земельный участок») и, следовательно, Истец с начала строительства не мог претендовать на всю или большую часть площадей во вновь построенном здании. Соответственно, его доля в праве аренды спорного земельного участка также должна соответствовать доле принадлежащих ему помещений в здании по отношению к общей площади здания.

Инвестор и Заказчик строительства во время производства СМР и сразу после ввода здания в эксплуатацию на возмездной основе передали свои права множеству юридических и физических лиц, включая и 3-е лицо, следовательно, к этому множеству добросовестных приобретателей недвижимости согласно земельному законодательству перешли и все права указанных в Распоряжении привлеченных Истцом инвесторов строительства, включая и право аренды спорного земельного участка на срок 49 лет в соответствующей доле каждому.

Заключив 24.04.2024 с Департаментом действующий в настоящее время Договор аренды спорного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-05-062417 на срок до 17.11.2072 (далее по тексту «Новый договор аренды»), 3-е лицо реализовало перешедшее к нему право инвестора строительства. Таким же образом поступили и все вступившие в Новый договор аренды юридические и физические лица.

Поскольку изначально в Распоряжении инвесторы строительства определены не были, а на дату подачи иска по данному делу Распоряжение полностью исполнено Департаментом путем передачи спорного земельного участка в аренду действующим собственникам помещений в здании БЦ «ПОЛЛАРС» на 49 лет, требования Истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, удовлетворение исковых требований по данному делу не приведет квосстановлению прав, которые Истец считает нарушенными. Внесение изменений в части срока аренды в Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-05-505076 от 15.12.2002 на срок до 29.10.2007 и судебное признание за Истцом права аренды спорного земельного участка на 49 лет не аннулирует односторонний отказ Департамента от данного договора, т.е. его расторжение и не приведет к недействительности Нового договора аренды. Следовательно, для новой государственной регистрации арендных отношений Истца и Департамента по-прежнему не будет безусловных оснований.

Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных граждански прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, Истцом избраны способы защиты гражданского права - обязание Ответчика совершить юридически значимое действия и судебное признание права аренды на 49 лет.

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав.

Однако из сложившихся обстоятельств дела и сущности исковых требований не усматривается, каким образом удовлетворение исковых требований может безусловно привести к восстановлению прав Истца, считающего себя надлежащим землепользователем (арендатором) Спорного земельного участка.

Между тем избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Таким образом, Истцом выбран ненадлежащий способ восстановление его ранее существовавших прав арендатора спорного земельного участка, в связи с чем его исковые требования по данному делу также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4.3. Распоряжения Истец и привлечённые им инвесторы после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию должны были оформить и зарегистрировать имущественные права на вновь построенное здание в установленном порядке и, в соответствии с п. 4.4. Распоряжения, предоставить в Департамент договор краткосрочной аренды земельного участка от 15.12.2002 г. № М-05-505076 для внесения после платы за право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет необходимых изменений.

Распоряжение не предусматривало предоставление спорного земельного участка на 49 лет исключительно Истцу, а предусматривало расторжение договора краткосрочной аренды от 15.12.2002 г. № М-05-505076 и оформление нового договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на спорный земельный участок на 49 лет в установленном порядке, после предоставления в Департамент документов, подтверждающих имущественные права Истца и инвесторов на здание (т.е. оформление арендных отношений со всеми собственниками помещений в построенном здании в соответствии с долями принадлежащих им помещений в здании по отношению к общей площади здания).

Не предоставив после завершения строительства в Департамент документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности Истца и привлеченных им инвесторов, Истец тем самым не нарушил условия оформления имущественных прав на построенный объект, а просто не исполнил пункт 4.3. Распоряжения, что и стало причиной не предоставления Департаментом в аренду на 49 лет всем собственникам построенного здания (Истцу и его инвесторам) спорного земельного участка, а впоследствии и одностороннего расторжения первоначального краткосрочного договора аренды Департаментом.

Таким образом, нарушение прав землепользования, о которых заявляет Истец в данном судебном споре является следствием его же бездействия.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине по иску относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307-309, 31, 424 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 131, 136, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина