Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А51-17763/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17763/2018
г. Владивосток
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.02.2014)

о взыскании 7 689 701 рубля 06 копеек

при участии

от истца: ФИО2, доверенность №3084 от 16.07.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛОМОН» с иском о взыскании 7 689 701 рубля 06 копеек составляющих 6 627 313 рублей 34 копейки – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2016 по 31.07.2018, 1 062 387 рублей 72 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.06.2016 по 10.08.2018.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие стороны.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме, пояснил, что по предыдущему решению фактически задолженность была рассчитана по 31 мая.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание присутствие в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Истец поддержал позицию по делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Уссурийского городского округа (арендодатель) и ООО «СОЛОМОН» (арендатор) заключен договор аренды № 9159/15а 27.07.2015 в отношении земельного участка общей площадью 1 189 м², кадастровый номер 25:34:017501:872, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 15 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, сроком с 27.07.2015 по 26.07.2025 (пункты 1.1, 2 договора).

Согласно пункту 1.3 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендодателю арендную плату в размере 3 058 760 рублей в год, 254 896 рублей 67 копеек в месяц путем перечисления на счет УФК по Приморскому краю не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что внесенный задаток в размере 134 084 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно претензии от 02.11.2017 № 16-01/22/14266 истец потребовал от ответчика погасить образовавшуюся задолженность в размере 4 078 346 рублей 72 копейки по состоянию на 30.09.2017 и уплатить 323 136 рублей 76 копеек пени.

Однако, требования, содержащиеся в претензии ООО «СОЛОМОН» не исполнило, задолженность не погасило, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора арендатор обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 254 896 рублей 67 копеек до 01 числа месяца, следующего за отчетным.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами договора без разногласий.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемый земельный участок использовался ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора – ООО «СОЛОМОН» сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 6 627 313 рублей 34 копейки за период с 01.06.2016 по 31.07.2018, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 062 387 рублей 72 копейки пени за период с 02.06.2016 по 10.08.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 1 062 387 рублей 72 копейки на основании статьи 330 ГК РФ.

Администрация Уссурийского городского округа освобождена от уплате государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со статьей 110 АПК РФ 35410 рублей государственной пошлины подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соломон» в пользу Администрации Уссурийского городского округа 7 689 701 рубль 06 копеек, составляющих 6 627 313 рублей 34 копейки – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2016 по 31.07.2018, 1 062 387 рублей 72 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.06.2016 по 10.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соломон» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 61 449 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С.Скрягин