Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А73-15265/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15265/2019
г. Хабаровск
24 сентября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.09.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюта С.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317203600015751, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Астар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680032, <...>)

третье лицо -ООО «Бизнес-Групп» (680028, <...>, лит. В, каб. 3)

о взыскании 2 555 456 руб. 44 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 17.09.2019,

от ответчика, третьего лица – представители не явились

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец) обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астар» ( далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2015 №9/2015 в размере 2 555 456 руб. 44 коп. за период с августа 2015 года по май 2017 года

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик, третье лицо, извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв не представили.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела , заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ФИО3 (далее Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ласточка» (ИНН <***>) (далее Арендатор) 09 сентября 2014 года был заключен договор аренды.

В аренду передан объект недвижимости: административное, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1119,2 кв.м. инв.№ 9145, лит.А, адрес (местоположение) объекта: <...> д. За, Лит. А, кадастровый (или условный номер): 27:23:0041224:159 (пункт 1.1. договора)

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Ласточка» (далее - Арендодатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Астар» (далее- Субарендатор) 05 августа 2015 года был заключен договор субаренды № 9/2015 на нежилое помещение № 24, учетный номер 27:23:0041224:159/1 площадью 200,0 кв.м., расположенное на первом этаже в здании с кадастровым номером 27:23:0041224:159, расположенном по адресу <...>, Лит. А, 1-й этаж, в целях использования под кафе (схема объекта является приложением №1 и является неотъемлемой частью договора) (пункт 1.1. договора)

Объект аренды передан арендатором субарендатору по акту приема-передачи объекта (приложение № 2 к договору аренды) 15 августа 2015 года.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, договор заключен на срок 11 месяцев. По окончании указанного срока договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Согласно пункту 3.1. Договора обязанность субарендатора по уплате арендной платы, установлена с 05.08.2015 года в следующем порядке:

- впервые 5 месяцев субаренды (с 05.08.2015 по 31.12.2015 г. из расчета 600,00 рублей за кв.м. и составляет 120000,00 рублей ежемесячно, НДС не облагается;

- начиная с 01 января 2016 года арендная плата устанавливается из расчета 700,00 рублей за кв.м. и составляет 140000,00 рублей ежемесячно, НДС не облагается. Указанная плата включает в себя также пользование субарендатором переданным ему по акту приема-передачи оборудованием.

Согласно пункту 3.3. Договора субарендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца на основании счета, выставленного арендатором.

Согласно пункту 3.4. Договора субарендатор возмещает арендатору потребленные коммунальные услуги, в том числе электроснабжение, отопление, водоснабжение на основании выставленных счетов.

На основании Дополнительного соглашения от 01 января 2016 г в договор субаренды от № 9/2015 г. внесены изменения в пункт 3.1. договора в следующей редакции:

-впервые 5 месяцев субаренды (с 05.08.2015 по 31.12.2015 г. из расчета 600,00 рублей за кв.м. и составляет 120000,00 рублей ежемесячно, НДС не облагается;

- начиная с 01 января 2016 года арендная плата устанавливается из расчета 400,00 рублей за кв.м. и составляет 80000,00 рублей ежемесячно, НДС не облагается.

- начиная с 01 июля 2016 года арендная плата устанавливается из расчета 600,00 рублей за 1 кв.м. и составляет 120000,00 рублей ежемесячно. НДС не облагается. Указанная плата включает в себя также пользование субарендатором переданным ему по акту приема-передачи оборудованием.

10.01.2016 года на основании соглашения о переуступке прав ООО «Ласточка» переуступило права и обязанности по договору субаренды № 9/2015 от 05.08.2015 года ООО «Бизнес групп» (ОГРН <***>) с правом требования задолженности с ООО «Астар» по арендным платежам с момента заключения договора субаренды.

В соответствии с актом сверки за период с 01.01.2015 по 17.05.2017 г. признанная задолженность ООО «Астар» перед ООО «Бизнес групп» составляет 2 555 456, руб. .

Данная задолженность подтверждается гарантийным письмом ООО «Астар» от 23 июня 2017 года подписанным генеральным директором ООО «Астар» ФИО4, согласно которому ООО «Астар» обязуется погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.07.2019 года, а также войти в стабильный график платежей арендной платы согласно договору субаренды нежилого помещения №9/2015.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства как по гарантийному письму, и не производил оплаты текущих платежей 07 августа 2018 года ООО «Бизнес групп» направило претензию ООО «Астар» с требованием в срок до 20 августа 2018 года погасить образовавшуюся задолженность в полном размере.

В установленные сроки ООО «Астар» не исполнило своих обязательств перед ООО «Бизнес групп» по погашению задолженности.

14 января 2019 года ООО «Бизнес групп» на основании договора цессии уступило право требования по договору субаренды нежилого помещения №9/2015 от 05.08.2015 года на сумму 2 555 456,44 руб. (истцу)

Согласно договору цессии от 14 января 2019 г. новым кредитором с 14 января 2019г. является индивидуальный предприниматель ФИО1 .

01 августа 2019 г. истец направил в адрес ответчика письмо уведомление, которым уведомлял о состоявшейся уступке права требования по договору субаренды нежилого помещения №9/2015 от 05.08.2015 года. Факт надлежащего уведомления ответчика подтверждается почтовой квитанцией и описью об отправке

01 августа 2019 г. истец направил в адрес ответчика письмо с требованием (претензией) погасить задолженность перед истцом.

Ответчик оставил без ответа требование.

В связи с неисполнением ООО «Астар» принятых на себя обязательств по договору субаренды № 9/2015 от 05.08.2015 г. истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Материалами дела, в т.ч. гарантийным письмом, актом сверки, подписанным ответчиком подтверждается наличие задолженности в связи с чем требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом, изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680032, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317203600015751, ИНН <***>) задолженность 2 555 456 руб. 44 коп., и расходы по оплате государственной пошлины 35 778 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь