Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А51-3736/2023

078/2023-229919(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3736/2023
г. Владивосток
25 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дальневосточный регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 05.10.2009)

к Приморскому акционерному обществу "АКСО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 31.12.2002)

о взыскании 37 401 руб. 28 коп., при участии: представителя истца - ФИО2, по доверенности от 13.04.2023,

представителя ответчика – до перерыва ФИО3, на основании протокола от 04.06.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный регион» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Приморское акционерное общество «АКСО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья (<...>) за период

2020-2022 годы в размере 37 401 руб. 28 коп., пени в сумме 4 491 руб. 19 коп.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-3736/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Истец, в ходе рассмотрения, спора пояснил, что предметом спора является задолженность по содержанию и текущему ремонту по тарифу, принятому собственниками (с учетом частичной оплаты ответчиком данных начислений), а также коммунальные услуги на ОДН.

Истец уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилья за период 2020-2022 годы в размере 37 401 руб. 28 коп. Уточнение истцом требований принято судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на: отсутствие факта пользования местами общего пользования МКД, наличие отдельного входа в помещения, оплату услуг РСО самостоятельно, оплату расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности, полагает, что электросети нежилых помещений отношения к общедомовому имуществу не имеют.

Судом установлено, что управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со сведениями сайта «ГИС ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», протоколом № 2 общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.12.2011, является ООО УК «Дальневосточный регион».

Управляющей организацией с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом № 16/18/14 от 04.12.2011, предусматривающий оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В указанном истцом МКД собственником нежилого помещения, площадью

81,9 кв.м., с 07.05.1998 является ПАО «АКСО». Указанное лицо также является арендатором помещения площадью 81,3 кв.м. в указанном доме. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Между ООО УК «Дальневосточный регион» (исполнитель) и ПОАКО «АКСО» (заказчик) 01.02.2012 заключен договор № 2/18 на возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Днепропетровская, дом 18.

Предметом договора, заключенного с 01.02.2012 по 31.01.2015 с условием продления (пункты 5.1.,5.4. договора), является участие заказчика в общих эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истцом, за оказанные в период 2020-2022 годы услуги ответчику, предъявлены акты, счета, которые на сумму, предъявленную к взысканию, оплачены не были.

Истец обратился к ответчику с претензией, в ответе на которую, ПАО «АКСО» указало на неправомерность предъявления требований, не оказание услуг по санитарному содержанию придомовой территории, в связи с чем, претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения ООО УК «Дальневосточный регион» с иском в суд.

К отношениям сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подлежат применению Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Собственник, в силу положений статьи 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений частей 1, 2.3, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, управление МКД должно, в том числе, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154, частью 10 статьи 155, частью 9.1. статьи 156 ЖК РФ, пунктом 40 Правил № 354, собственник помещения в многоквартирном доме вносит управляющей организации плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании части 3 статьи 30, части 1 статьи 37, частей 1 и 2 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, собственник помещения

в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела.

Ссылки ответчика на то, что у его помещений имеется отдельная от общедомовой система электроснабжения, входы в помещения расположены с обратной стороны жилых подъездов и не связаны с общедомовым имуществом, судом отклоняются по следующим основаниям.

В акте разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 24.11.2008 указано, что на балансе потребителя (ответчика) находятся сети 0,4 кВ от ВРУ -0,4кВ (щитовой) ж.д.18 до магазина, ВРУ-220в (щитовые магазина), внутренние сети магазина, что свидетельствует о подключении помещений ответчика от распределительного устройства ВРУ МКД.

Из технического паспорта жилого дома не следует, что у помещений ответчика имеется отдельные вводы систем водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и канализации. В паспорте указана площадь жилого дома с подвалом, в том числе, магазином (приложение № 1 к техническому паспорту), магазин включен в поэтажный план здания (экспликация к поэтажному плану МКД).

Доказательств неоказания истцом услуг, оказания услуг иным лицом ответчиком не представлено.

Расчет истца судом проверен, арифметически верен, документально подтвержден.

Учитывая указанное, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 37 401 руб.

28 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с Приморского акционерного общества "АКСО" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дальневосточный регион" (ИНН <***>) задолженность на сумму 37 401 рубль

28 копеек, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Карандашова Е.В.