Решение от 6 апреля 2022 г. по делу № А77-1917/2021

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1917/2021
06 апреля 2022 года
г.Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364021, ЧР, <...>, этаж 3, офис 1, адрес: ЧР, <...>,

третье лицо: Конкурсный управляющий ООО «Прогресс» – ФИО1, адрес: 368304, <...>.

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

в отсутствие иных надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (далее- истец, КИЗО) 29.11.2021 обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее- ответчик, общество) о взыскании 90 180 руб. руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №35 от 05.02.2009 за период с 02.04.2021 по 26.10.2021, а также 19 183 руб. 41коп. пени за тот –же период.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 02.12.2021 дело принято к рассмотрению к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Прогресс» – ФИО1.

В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в заявлении.

От конкурсного управляющего общества поступил отзыв, из которого следует, что общество по заявленным требованиям возражений не имеет, просит рассмотреть заиление в отсутствии своего представителя.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Дело слушается в отсутствие представителей не явившейся стороны, по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 05.02.2009 Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного и акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк", по результатам проведенного аукциона и решения конкурсной комиссии (протокол от 19.12.2008), заключен договор аренды земельного участка№35, в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 20:17:0345013:56 площадью 3 600 кв.м., местоположением ЧР, г.Грозный, Заводской район, ул.Мамсурова, с разрешенным использованием- для строительства здания отделения банка и жилого дома сроком действия 49 лет.

По условиям договора п.2.1 годовая арендная плата составляет 139 246 руб., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15- го числа месяца следующего за отчётным, в размере 34 811 руб.

10.07.2009 между акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк" и ООО «Прогресс» заключено Соглашением № 1-7 о передаче прав и обязанностей по договору №35 от 05.02.2009, в соответствии с пунктом 6 соглашения, стороны договорились, что условия соглашения применяются и становятся обязательными с 05.02.2009.

В связи с тем, что ответчик ООО «Прогресс» свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей по договору №35 не исполнил, в его адрес 27.09.2021 направлено уведомление о необходимости о погашении долга и выплате неустойки, оставленные арендатором без ответа, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае размер арендной платы и сроки её внесения определены договором аренды, заключенного по результатам открытого аукциона, и изменению не подлежат.

Ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств, с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате по договору №35, ответчиком не оспорен, возражений относительно размера задолженности не представлено.

При этом суд считает необходимым отметить, что в судебном заседании заявитель просит взыскать задолженность с 02.04.2021 по 26.10.2021, тогда как представлен расчет задолженности с 15.04.2021 по 26.10.2021. Суд считает заявленное истцом в ходе судебного заседание дата 02.04.2021 оговоркой и следует исчислять задолженность с 15.04.2021, что соответствует условиям договора №35.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено (ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность составляет 90 180 руб. Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 90 180руб. задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.04.2021 по 26.10.2021 в размере 19 183 руб. 41 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей.

Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В рассматриваемой ситуации договором аренды земельного участка предусмотрено условие об ответственности за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы.

Так, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате не производилась, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ 4 суд не находит.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере 19 183 руб.41 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 35 от 05.02.2009г. за период с 15.04.2021 по 26.10.2021 в размере 109 363,41 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 90 180 руб., пеня 19 183,41 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Чеченской Республики в месячный срок со дня его принятия.


Судья Межидов Л.С.