Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А45-2836/2022

1000085/2023-160315(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2836/2022
г. Новосибирск
13 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Билдинг" (ИНН:5403340714, ОГРН: <***>) г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) г. Новосибирск, Третье лицо: ФИО2

о взыскании 304 390,85 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, доверенность от 20.08.2022, удостоверение адвоката,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Билдинг" (далее - ООО "Билдинг") обратилось с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (далее - ООО «Комфортный дом») о взыскании задолженности в размере 304 390,85 руб. за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года за содержание общего имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ, привлечен ФИО2


Ответчик исковые требования не признает, последний письменный отзыв на исковое заявление был представлен 28.06.2022, в котором ответчик считает, что обязательств по оплате услуг по техническому содержанию нежилого помещения у него не возникло.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным


обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из материалов дела, ООО «Комфортный дом» с 26.08.2021 является собственником нежилых помещений, общая площадь который 500,5 м2, расположенных по адресу: <...>.

Протоколом 05 августа 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...> принято решение, согласно которому участники общей долевой собственности утвердили следующее решение: Утвердить список фактических постоянных статей затрат на содержание общего имущества (мест общего пользования) и утвердить тариф по эксплуатации и управлению имуществом нежилого помещения на 1 м2 площади, принадлежащей собственнику.

Также, общим собранием собственников помещений принято решение, что в целях надлежащего содержания общего имущества (мест общего


пользования) управляющей организацией здания (управляющего собственника) избрать ООО «Билдинг».

Согласно утвержденному тарифу, для обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества административного здания и прилегающей территории в установленных границах устанавливается следующий тариф:

- в период с мая по сентябрь - 47 руб.755 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

- в период с октября по апрель - 55 руб. 410 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

15 ноября 2022 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <...> было принято решение, согласно которому участники общей долевой собственности утвердили следующее решение: Утвердить список фактических постоянных статей затрат на содержание общего имущества (мест общего пользования) и утвердить тариф по эксплуатации и управлению имуществом нежилого помещения на 1 м2 площади, принадлежащей собственнику.

Также, общим собранием собственников помещений принято решение, что в целях надлежащего содержания общего имущества (мест общего пользования) управляющей организацией здания (управляющего собственника) избрать ООО «Билдинг».

Согласно утвержденному тарифу, для обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества административного здания и прилегающей территории в установленных границах устанавливается следующий тариф, действующий с 01.04.2022:


- в период с апреля по октябрь - 25 руб.08 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

- в период с ноября по март - 23 руб. 27 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

ООО «Билдинг» свои обязательства по техническому содержанию нежилого помещения за сентябрь 2021 года - декабрь 2022 года исполнило в полном объеме, услуги оказаны своевременно и надлежащего качества.

Однако, ООО «Комфортный дом» обязательство по оплате не исполнило.

Таким образом, задолженность ООО «Комфортный дом» перед ООО «Билдинг» за сентябрь 2021 года - декабрь 2022 года составила 304 390,85 рублей, исходя из следующего расчета:

Техническое содержание Сентябрь 2021, летний тариф: 47, 755 руб. * 500,5 м2 = 23 901 руб. 38 коп. (по протоколу от 05.08.2021)

Техническое содержание Октябрь 2021, зимний тариф: 55,410 руб. * 500,5 м2 - 27 732 руб. 70 коп. (по протоколу от 05.08.2021)

Техническое содержание - Ноябрь 2021, зимний тариф: 55,410 руб. * 500,5 м2 = 27 732 руб. 70 коп. (по протоколу от 05.08.2021)

Техническое содержание - Декабрь 2021, зимний тариф: 55,410 руб. * 500,5 м2 = 27 732 руб. 70 коп. (по протоколу от 05.08.2021)

Техническое содержание - Январь 2022, зимний тариф: 55,410 руб. * 500,5 м2 = 27 732 руб. 70 коп. (по протоколу от 05.08.2021)

Техническое содержание - Февраль 2022, зимний тариф: 55,410 руб. * 500,5 м2 = 27 732 руб. 70 коп. (по протоколу от 05.08.2021)

Техническое содержание - Март 2022, зимний тариф: 55,410 руб. * 500,5 м2 = 27 732 руб. 70 коп. (по протоколу от 05.08.2021)


Техническое содержание - Апрель 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Май 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Июнь 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Июль 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Август 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Сентябрь 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Октябрь 2022, летний тариф: 25,08 руб. * 500,5 м2 = 12 554 руб. 52 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Ноябрь 2022, зимний тариф: 23,27 руб. * 500,5 м2 = 11 648 руб. 30 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Техническое содержание - Декабрь 2022, зимний тариф: 23,27 руб. * 500,5 м2 = 11 648 руб. 30 коп. (по протоколу от 15.11.2022)

Поскольку, ответчиком задолженность не погашена, то требование истца о взыскании задолженности в размере 304 390,85 руб. за оказанные услуги по техническому содержанию нежилого помещения за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из цены иска общая сумма государственной пошлины, подлежащая уплате в соответствии с положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 9 088 рублей. Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 824 рублей. Взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит


государственная пошлина в размере 3 264 рублей (9 088 рублей – 5 824 рублей в пользу истца).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Билдинг" (ИНН:5403340714, ОГРН: <***>) задолженность в размере 304 390,85 руб. за оказанные услуги по техническому содержанию нежилого помещения за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 824 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комфортный дом" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 264 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.03.2023 22:59:00

Кому выдана Васютина Ольга Михайловна