Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А84-776/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-776/2025
21 июля 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2025.

В полном объеме решение изготовлено 21.07.2025.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьиКлючкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рысиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Красноярск) о взыскании задолженности по договору аренды имущества, расторжении договора и возврате имущества,

в отсутствии лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениямг. Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженностипо договору аренды имущества № 17-2023 от 07.09.2023 за периодс 21.09.2024 по 21.05.2025 в сумме 744 383,16 руб., из которых: 185705,05 руб. – арендная плата; 18 132,27 руб. – 30% годовых в размере, 110 365,04 руб. – пени, 430 180, 80 руб. – штраф, а также о расторжении Договора аренды недвижимого имущества №17-2023 от 07.09.2023, заключенного между Департаментом и ИП ФИО2 и обязании ответчикане позднее 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту объект недвижимого имущества – нежилое помещение (КН 91:03:001018:814), общей площадью 41,3 кв.м, расположенное  по адресу: <...>, в соответствиис условиями Договора аренды недвижимого имущества №17-2023от 07.09.2023.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 07.02.2025 заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 28.03.2025 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначенона 13.05.2025.

Предварительное судебное заседание по делу откладывалось.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 29.05.2025 уточненные исковые требования приняты к производству суда, предварительное судебное заседание по делу отложено на 08.07.2025.

В судебное заседание лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец, Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) 07.09.2023 заключен договор аренды №17-2023, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество – нежилое помещение (к/н 91:03:001018:814) общей площадью 41,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее - Договор аренды). В тот же день объект аренды был передан ответчику, о чём был составлен соответствующий Акт приёма-передачи.

Согласно пункту 1.3. Договора, объект передается для размещения торгово-офисного помещения.

Согласно пункту 7 Договора, объект передан в аренду на срок продолжительностью 5 лет, по 06.09.2028 включительно.

Согласно пункту 4.1. Договора, размер арендной платы по Договору определяется в следующем порядке:

Согласно п. 4.1.1. Договора, в случае заключения Договорапо результатам торгов размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной по результатам торгов.

Согласно п. 4.1.2. Договора, в случае заключения Договорабез проведения торгов размер арендной платы по Договору равняется сумме арендной платы, определенной согласно Отчету об оценке аренды (арендной платы) относительно Объекта, выполненного оценщиком на дату оценки, и скорректированной на дату заключения Договора в соответствии с индексом потребительских ценна товары и услуги, установленным Росстатом.

Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рубляхв соответствии с расчётом арендной платы, который является неотъемлемым приложением к Договору, и на момент заключения Договора в соответствии с Отчётом об оценке № 1-ГК23/21-23 от 06.03.2023 и Протоколом подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя составляетв год: 368 726,40 руб. без учёта НДС.

Согласно п. 4.3 Договора, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских ценна товары и услуги, установленных Росстатом.

Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы.

Согласно п. 4.5 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме.

Согласно п. 8.2 Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в деньот неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Согласно п. 8.4 Договора, в случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.

Как указывает Департамент, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям.

Согласно пункту 2.4.4 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта.

Департаментом в адрес ИП ФИО2 заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № АИ-95/24 от 11.11.2024, в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательстви требований претензий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит  к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату),в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Как указывалось ранее, поскольку арендатором обязательствапо внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженностьпо арендной плате и штрафным санкциям за пользование объектом в размере 744 383,16 руб., из которых: 185 705,05 руб. – арендная плата; 18 132,27 руб. – 30% годовых, 110 365,04 руб. – пени, 430 180, 80 руб. – штрафза ненадлежащее выполнение обязательств.

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторонав обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанностипо сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения илине совершения ими процессуальных действий.

Поскольку стороной ответчика обязательства выполнялись ненадлежащим образом, истцом начислены указанные штрафные санкции.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Согласно п. 8.2. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в деньот неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3. Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.

Согласно п. 8.4. Договора, в случае если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным. Ответчиком отзыв на иск, контррасчет заявленных требований, ходатайство о снижении размере ответственности не заявлено.

Исходя из вышеуказанного, заявленные требования  в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, Департамент просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №17-2023 от 07.09.2023, а также не позднее 10 календарных дней с момента  вступления в законную силу решения суда возвратить Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя объект недвижимого имущества - нежилое помещениес кадастровым номером 91:03:001018:814, общей площадью 41,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в соответствиис условиями Договора аренды недвижимого имущества №17-2023от 07.09.2023.

По условиям раздела 9 Договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при следующих нарушениях, в том числе, при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополненийк нему, арендной платы за Объект в течении трех месяцев  не зависимо от ее последующего внесения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт наличия задолженности более чем за два периода судом установлен и не оспорен сторонами.

С учетом того факта, что у ответчика имеется задолженностьпо арендной плате более чем за два месяца подряд, ответчикомне предпринимались попытки оплатить или уменьшить задолженность, суд считает требования истца о расторжении договора аренды от 07.09.2023№ 17-2023 и возврате имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 42 219 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Калининой Ирины Павловныв пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды имущества от 07.09.2023№ 17-2023 за период с 21.09.2024 по 21.05.2025 в сумме 744 383,16 руб.из которых 185 705,05 руб. – арендная плата, 18 132,27  руб. – 30% годовых, 110 365,04 руб. – пени, 430 180,80 руб. – штраф.

Расторгнуть договор аренды от 07.09.2023 № 17-2023 в отношении объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:001018:814, общей площадью 41,3 кв.м, расположенноепо адресу: <...>, заключенный между  Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

 Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 не позднее 10 календарных дней с момента  вступления в законную силу решения суда возвратить Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 91:03:001018:814, общей площадью 41,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> д. 55, в соответствии с условиями Договора аренды недвижимого имущества №17-2023 от 07.09.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 42 219 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья                                                                             

                           А.А. Ключкина