Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А07-30920/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30920/18
г. Уфа
11 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.12.2019

Полный текст решения изготовлен 11.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «СтройСитиКомплект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: КУС Минземимущества РБ по г. Салавату (ОГРН <***>, ИНН <***>) , Финансовое управление Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Стройцентр-С» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании солидарно с ответчиков задолженность за период с мая 2015г. по июль 2018г. по капитальному ремонту за ранее выполненные работы в размере 212 670 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 7 253 рублей (согласно уточнению).

при участии:

от ответчика ООО «СтройСитиКомплект» - ФИО2, доверенность от 30.11.2018,

от ответчика Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан - не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие,

от истца и третьих лиц - не явились, надлежащим образом извещены.

Общество с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о взыскании за период с марта 2016г. по июль 2018г. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 509 930 руб. 16 коп.; о взыскании за период с мая 2015 по июль 2018г. задолженности по капитальному ремонту за ранее выполненные работы в размере 212 670 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 17 436 руб.

К участию в деле в качестве соответчика по заявлению истца привлечено ООО «СтройСитиКомплект», в качестве третьих лиц привлечены КУС Минземимущества РБ по г. Салавату, Финансовое управление Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ООО «Стройцентр-С».

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 22.08.2019 года уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с мая 2015г. по июль 2018г. по капитальному ремонту за ранее выполненные работы в размере 212 670 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 7 253 рублей.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «СтройСитиКомплект» заявил о пропуске срока давности за период с мая 2015 года по июль 2016 года на сумму 102 753,40 руб., с учетом того, что ему исковые требования были предъявлены только в августе 2019 года.

От истца и третьих лиц представители не явились, надлежащим образом извещены.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец ООО «СалаватЖилСервис» на основании решения общего собрания, утвержденного протоколом № 1 от 03.12.2006 года, является управляющей компанией, обслуживающей МКД № 51 по бул. ФИО3, г. Салават, Республика Башкортостан.

Администрация городского округа города Салават (далее - Ответчик) являлась собственником нежилого помещения в указанном МКД общей площадью 1 228,4 кв.м (1-й этаж -524,0 кв.м., подвал 704.4 кв.м.)

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, помещения общей площадью 1 228,4 кв.м (1-й этаж -524,0 кв.м., подвал 704.4 кв.м.), находящиеся в собственности Администрации городского округа г. Салават РБ, были переданы в аренду ООО «Стройцентр-С» по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа № 902 от 08.12.2010 (т. 1 л.д. 28-31).

Согласно указанному договору ООО «Стройцентр-С» являлся арендатором нежилого помещения, общей площадью 1 228,4 кв.м (1-й этаж -524,0 кв.м., подвал 704.4 кв.м.), расположенного по адресу: г Салават, бул. ФИО3, 51, для торговли промышленными товарами.

В порядке пункта 2.2.9 договора № 902 от 08.12.2010 на арендатора была возложена обязанность заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора с соответствующими организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта.

В порядке пункта 3.6 договора № 902 от 08.12.2010 на арендатора была возложена обязанность оплачивать предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым с третьими лицами.

Во исполнение указанных пунктов договора № 902 от 08.12.2010 между арендатором нежилого помещения ООО «Стройцентр-С» (заказчик) и ООО «СалаватЖилСервис» (исполнитель, управляющая компания) был заключен договор № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 138-141).

В силу пункта 3.3. договора № 103 от 01.01.2012 ООО «Стройцентр-С» обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в МКД, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 3.3. договора № 103 от 01.01.2012 стороны согласовали, что ООО «Стройцентр-С» оплачивает за содержание и текущий ремонт 13,57 руб. за метр, за капитальный ремонт по тарифу 5,52 руб.

Таким образом, из положений договоров № 902 от 08.12.2010 и № 103 от 01.01.2012 следует, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт арендованного помещения общей площадью 1 228,4 кв.м возникла именно у арендатора ООО «Стройцентр-С».

26.11.2015 года между ООО «Стройцентр-С» и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату был заключен договор аренды № 1889 в отношении помещения подвала площадью 704.4 кв.м., которым также была предусмотрено обязанность арендатора оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

03.03.2016 года ООО «Стройцентр-С» по договору купли-продажи № 185 выкупило у Администрация городского округа города Салават часть арендованного нежилого помещения в указанном МКД № 51 по бул. ФИО3, г. Салават общей площадью 1 228,4 кв.м, а именно 1-й этаж площадью -524,0 кв.м. с кадастровым номером 02: 59:070310: 4993.

Помещение в указанном МКД № 51 по бул. ФИО3, г. Салават подвал общей площадью 704.4 кв.м. с кадастровым номером 02: 59:070310: 4992 осталось в муниципальной собственности и аренде у ООО «Стройцентр-С».

В последующем ООО «Стройцентр-С» было реорганизовано путем выделения из него ООО «СтройСитиКомплект».

При этом, согласно решения общего собрания участников ООО «Стройцентр-С» от 30.09.2016 года, передаточного акта от 31.08.2016 года, реестра актов о приеме-передачи объектов основных средств - ООО «СтройСитиКомплект» является универсальным правопреемником ООО «Стройцентр-С», в том числе по договорам купли-продажи 03.03.2016 № 185 помещения с кадастровым номером 02: 59:070310: 4993, договору аренды от 26.11.2015 года № 1889 подвала общей площадью 704.4 кв.м. с кадастровым номером 02: 59:070310: 4992, договору № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В результате указанной реорганизации:

право собственности на помещение с кадастровым номером 02: 59:070310: 4993 площадью 524 кв. м. было зарегистрировано за ООО «СтройСитиКомплект» (т. 2 л.д. 13-16).

помещение подвала общей площадью 704.4 кв.м. с кадастровым номером 02:59:070310:4992 находится в аренде у ООО «СтройСитиКомплект»;

действуют обязательства истца и ООО «СтройСитиКомплект», предусмотренные договором у № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

ООО «Стройцентр-С» направило истцу ООО "Салаватжилсервис" извещения, что в связи с реорганизацией правопреемником по договору № 103 от 01.01.2012, в том числе в части оплаты расходов на капитальный ремонт, является ООО «СтройСитиКомплект» (т 1 л.д. 144-145149-150).

В судебном заседании представители истца и ООО «СтройСитиКомплект» подтвердили, что договор № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД является действующим и ежегодно пролонгируется в соответствии с пунктами 8.2-8.4.

06.06.2017 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (арендодатель) и ООО «СтройСитиКомплект» (арендатор) заключен договор аренды от 06.06.2017 № 1998, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование встроенное помещение в подвале 5- этажного жилого дома, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 704,4 кв.м. с кадастровым номером 02:59:070310:4992 (т. 2 л.д. 17-24).

Администрация пояснила, что данный договор был заключен взамен договора аренды от 26.11.2015 года № 1889 в связи с реорганизацией ООО «Стройцентр-С» и выделением из него ООО «СтройСитиКомплект».

Согласно п. 3.6 договора от 06.06.2017 № 1998 ООО «СтройСитиКомплект» (арендатор) оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и организациями, обслуживающими объект.

В соответствии с п. 2.2.9 арендатор обязуется заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию объекта муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Производить оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расходов за содержание и ремонт общего имущества соразмерно занимаемой доле и техническое обслуживание арендованного объекта муниципального нежилого фонда.

Истцом были выполнены работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, системы отопления в подвальном помещении, системы канализации, системы ХВС, ГВС в подвальном помещении, что подтверждается договорами подряда № 58 от 14.05.2013, № 147 от 01.09.2013 года, № 146 от 01.09.2013, № 145 от 01.09.2013 года, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 58-82).

Истец указывает, что в соответствии со статьей 21 закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» НОФ «Региональный оператор РБ» в 2015 г. был произведен зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по бул. ФИО3, д. 51. Решение о проведении зачета средств за ранее выполненные работы по капитальному ремонту, утверждены в протоколе № 2 от 01.04.2015 г. общего собрания собственников помещений.

Однако за период с мая 2015 г. по июль 2018 г. плата за капитальный ремонт (за ранее выполненные работы) не вносилась. Вследствие чего, по арендованному помещению перед ООО «СалаватЖилСервис» образовалась задолженность в размере 212 670 рублей.

В связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании солидарно с ответчиков (с администрации - как собственника помещения, и с ООО «СтройСитиКомплект» - как арендатора) задолженность за период с мая 2015г. по июль 2018г. по капитальному ремонту за ранее выполненные работы в размере 212 670 рублей . (согласно уточнению).

Администрация возражала, указала, что надлежащим ответчиком является ООО «СтройСитиКомплект».

Ответчиком ООО «СтройСитиКомплект» представлены возражения, в том числе указал, что частично пропущен срок исковой давности.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из части 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения зачета средств) в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта РФ, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 21 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 N 694-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" в случае если до наступления установленного республиканской программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные республиканской программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) выполнение этих работ в срок, установленный республиканской программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Истцом были выполнены работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, системы отопления в подвальном помещении, системы канализации, системы ХВС, ГВС в подвальном помещении, что подтверждается договорами подряда № 58 от 14.05.2013, № 147 от 01.09.2013 года, № 146 от 01.09.2013, № 145 от 01.09.2013 года, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ на общую сумму 4 181 574,58 руб. (т. 1 л.д. 58-82).

Протоколом № 2 от 01.04.2015 г. общего собрания собственников помещений МКД № 51 по бул. ФИО3, г. Салават было принято решение направить в региональный оператор заявление о зачете средств в размере 4 181 574,58 руб. по проведенным работам по капитальному ремонту (т. 1 л.д. 83-84).

В соответствии со статьей 21 закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» НОФ «Региональный оператор РБ» приказом от 15.07.2015 года № 2092 был произведен зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: бул. ФИО3, д. 51. (т. 2 л.д. 85-87).

В соответствии с данным приказом взносы за капитальный ремонт по МКД по бул. ФИО3, д. 51 не начисляются до 31.12.2029 года.

Решение о проведении зачета средств за ранее выполненные работы по капитальному ремонту, утверждены в протоколе № 2 от 01.04.2015 г. общего собрания собственников помещений.

Истцом представлен расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2015 года по июль 2018 года в размере 212 670 руб. (т. 2 л.д. 105-107).

Из расчета следует, что в период с мая 2015 года по 20 марта 2016 года размер взносов рассчитан исходя из площади арендованного помещения 1228,4 кв.м и с 21.03.2016 по июль 2018 года исходя из площади 704,4 кв.м., так как с 21.03.2016 года часть помещения площадью 524 кв.м. стала собственностью ООО «Стройцентр-С».

Из представленного расчета также следует, что полностью взносы за капитальный ремонт будут погашены собственниками помещений спорного МКД в июне 2025 года, при этом тариф за 1 кв.м. установлен в соответствии с решением общих собраний собственников МКД за 2012 год 5,52 руб. с 2013 года 6,5 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании расходов за проведенный капитальный ремонт заявлено правомерно.

Вместе с тем, суд считает, что требование о взыскание данных расходов с ответчиков в солидарном порядке не основано на праве, а надлежащим ответчиком является только арендатор ООО «СтройСитиКомплект» по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Факт нахождения спорного помещения в составе многоквартирного дома и нахождения данного дома в управлении истца установлен судом, подтвержден материалами дела.

Из указанных правовых норм следует, что обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт возложена на собственника помещения, если иное не предусмотрено договором аренды и если арендатор не заключил с управляющей компанией договор на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В данном конкретном случае суд приходит к выводу, что имеются обстоятельства, при которых данная обязанность возложена на арендатора.

Как было указано выше, судом установлено, что Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, помещения общей площадью 1 228,4 кв.м (1-й этаж -524,0 кв.м., подвал 704.4 кв.м.), находящиеся в собственности Администрации городского округа г. Салават РБ, были переданы в аренду ООО «Стройцентр-С» по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа № 902 от 08.12.2010 (т. 1 л.д. 28-31).

Согласно указанному договору ООО «Стройцентр-С» являлся арендатором нежилого помещения, общей площадью 1 228,4 кв.м (1-й этаж -524,0 кв.м., подвал 704.4 кв.м.), расположенного по адресу: г Салават, бул. ФИО3, 51, для торговли промышленными товарами.

В порядке пункта 2.2.9 договора № 902 от 08.12.2010 на арендатора была возложена обязанность заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора с соответствующими организациями на обслуживание арендуемого объекта.

В порядке пункта 3.6 договора № 902 от 08.12.2010 на арендатора была возложена обязанность оплачивать предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым с третьими лицами.

Во исполнение указанных пунктов договора № 902 от 08.12.2010 между арендатором нежилого помещения ООО «Стройцентр-С» (заказчик) и ООО «СалаватЖилСервис» (исполнитель, управляющая компания) был заключен договор № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 138-141).

В силу пункта 3.3. договора № 103 от 01.01.2012 ООО «Стройцентр-С» обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества в МКД, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 3.3. договора № 103 от 01.01.2012 стороны согласовали, что ООО «Стройцентр-С» оплачивает за содержание и текущий ремонт 13,57 руб. за метр, за капитальный ремонт по тарифу 5,52 руб.

Таким образом, из положений договоров № 902 от 08.12.2010 и № 103 от 01.01.2012 следует, что обязанность по внесению платы за капитальный ремонт арендованного помещения общей площадью 1 228,4 кв.м возникла именно у арендатора ООО «Стройцентр-С».

В последующем ООО «Стройцентр-С» было реорганизовано путем выделения из него ООО «СтройСитиКомплект».

При этом, согласно решения общего собрания участников ООО «Стройцентр-С» от 30.09.2016 года, передаточного акта от 31.08.2016 года, реестра актов о приеме-передачи объектов основных средств ООО «СтройСитиКомплект» является универсальным правопреемником ООО «Стройцентр-С», в том числе по договорам купли-продажи 03.03.2016 № 185 помещения с кадастровым номером 02: 59:070310: 4993, договору аренды от 26.11.2015 года № 1889 подвала общей площадью 704.4 кв.м. с кадастровым номером 02:59:070310:4992, договору № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В результате указанной реорганизации:

право собственности на помещение с кадастровым номером 02: 59:070310: 4993 площадью 524 кв. м. было зарегистрировано за ООО «СтройСитиКомплект» (т. 2 л.д. 13-16).

помещение подвала общей площадью 704.4 кв.м. с кадастровым номером 02:59:070310:4992 осталось в аренде у ООО «СтройСитиКомплект»;

сохранились обязательства истца и ООО «СтройСитиКомплект», предусмотренные договором у № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

ООО «Стройцентр-С» направило истцу ООО "Салаватжилсервис" извещения, что в связи с реорганизацией правопреемником по договору № 103 от 01.01.2012, в том числе в части оплаты расходов на капитальный ремонт, является ООО «СтройСитиКомплект» (т 1 л.д. 144-145149-150).

06.06.2017 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават (арендодатель) и ООО «СтройСитиКомплект» (арендатор) заключен договор аренды от 06.06.2017 № 1998, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование встроенное помещение в подвале 5- этажного жилого дома, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 704,4 кв.м. с кадастровым номером 02:59:070310:4992 (т. 2 л.д. 17-24).

Администрация пояснила, что данный договор был заключен взамен договора аренды от 26.11.2015 года № 1889 в связи с реорганизацией ООО «Стройцентр-С» и выделением из него ООО «СтройСитиКомплект».

Фактически спорное помещение весь спорный период находилось в аренде у ООО «СтройСитиКомплект».

В судебном заседании представители истца и ООО «СтройСитиКомплект» подтвердили, что договор № 103 от 01.01.2012 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД является действующим и ежегодно пролонгируется в соответствии с пунктами 8.2-8.4.

Такими образом, суд приходит к выводу, что исковые требования к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан удовлетворению не подлежат, а требования к ООО «СтройСитиКомплект» подлежат удовлетворению частично.

Истцом заявлены требования по взносам за капитальный ремонт за период с мая 2015 года по июль 2018 года в размере 212 670 руб.

ООО «СтройСитиКомплект» заявлено о пропуске срока давности за период с мая 2015 года по июль 2016 года на сумму 102 753,4 руб.

Суд считает данное заявление обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой данности по данным требованиям составляет три года.

Иск предъявлен в суд 19.10.2018 года, между тем в качестве соответчика ООО «СтройСитиКомплект» по заявлению истца было привлечено только 14.08.2019, уточнение исковое заявление с предъявленными требования к нему датировано 22.08.2019 года.

Доказательств приостановления течения срока исковой давности, в том числе на период соблюдения претензионного порядка, в материалах дела не имеется.

Следовательно, требования за период с мая 2015 года по июль 2016 года на сумму 102 753,4 руб. предъявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

Довод ответчик о том, что его обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла только при заключении договора аренды 06.06.2017 № 1998, отклоняется судом, так как ответчик является правопреемником ООО «Стройцентр-С» по всем спорным договорам, в том числе договорам аренды.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства внесения взносов за капитальный ремонт за спорный период, истцом несение данных расходов доказано и подтверждается материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению частично и с ООО «СтройСитиКомплект» в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 109 916 руб. 64 коп. (212 670 - 102 753,4).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 749 руб., излишне уплаченная, в связи с уточнением иска, госпошлина в размере 10 183 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСитиКомплект» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 109 916 руб. 64 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 749 руб.

Вернуть истцу Обществу с ограниченной ответственностью "Салаватжилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 10 183 руб., уплаченную по платежному поручению № 1444 от 27.09.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев