Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А50-5381/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.06.2020 года Дело № А50-5381/20

Резолютивная часть решения вынесена 25 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 года

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФАУНА» (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, ФИО3, паспорт, доверенность от 05.06.20, диплом

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФАУНА» (далее – ООО «ФАУНА», ответчик) о взыскании 125 986 руб. 37 коп. долга по договору от 01.08.17 №3.

Определением от 13.03.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

03.04.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что в организации ответчика произошла смена директора, обязанности по передачи документов предыдущим директором не выполнены, в связи с чем ответчик не может пояснить имеет ли место задолженность (л. д. 47).

06.05.20 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л. д. 62).

Истец в предварительном судебном заседании 08.06.20 на иске настаивал, указал, что ответчик не пытается урегулировать спор.

Ответчик в предварительное судебное заседание 08.06.20 не явился. 08.06.20 от ответчика в суд поступили возражения против рассмотрения спора по существу (л. д. 64).

Определением от 08.06.20 суд назначил рассмотрение дела на 25.06.20 (л. д. 69).

Истец в судебном заседании 25.06.20 на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание 25.06.20 не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

01.08.17 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №3 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в срочное возмездное пользование помещение (в здании по адресу: <...>), уплачивать арендную плату и иные предусмотренные договором платежи, а также исполнять предусмотренные договором обязательства (п. 2.1 Договора, л. д. 16).

Помещение передано арендатору по акту от 01.08.17 (л. д. 20).

Истец в обосновании требований о взыскании долга по оплате коммунальных услуг представил счет за ноябрь 2018 года, за ноябрь 2019 года (л. д. 35), за декабрь 2019 года (л. д. 37) счета от 30.11.19 №12003143 (л. д. 36), №000246 (л. д. 37), №143422/115587 (л. д. 36), от 31.12.19 №156915/115587-12 (л. д. 38), №000369 (л. д. 38), от 31.07.19 №28266 (л. д. 54), а также чеки об оплате (л. д. 31-35), договор энергоснабжения от 11.10.17 №10003922 (л. д. 39), единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 17.07.17 №115587 (л. д. 40), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с потребителем юридическим лицом в нежилом помещении от 13.05.19 №2/137 (л. д. 42),

Истец просит взыскать с ответчика 114 900 руб. 00 коп. долга по выплате арендной платы за период с сентября 2019 года по январь 2020 года; 11 086 руб. 37 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.19 по 31.12.19 пропорционально занимаемой площади.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата за пользование помещением по соглашению сторон устанавливается в размере 300 руб. 00 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения за каждый месяц аренды. Арендная плата за пользование местами общего пользования составляет ½ от площади мест общего пользования по ставке 300 руб. 00 коп. Общий размер арендной платы за месяц составит 22 980 руб. 00 коп. в месяц. арендная плата НДС не облагается (л. д, 17).

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата за первый месяц аренды вносится арендатором в течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения. В дальнейшем арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в порядке предварительной оплаты в срок по 05 число месяца, который подлежит оплате.

Согласно п. 4.3 Договора в величину арендной платы, установленной п. 4.1 договора не включается стоимость коммунальных услуг и оплачивается арендатором дополнительно к арендной плате (л. д. 17).

Согласно п. 4.4 Договора Арендатор обязан ежемесячно самостоятельно оплачивать расходы на оплату коммунальных услуг в порядке, предусмотренном в п.п. 4.5-4.12 настоящего Договора.

Согласно п. 4.5 Договора расходы на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение, капитальный и текущий ремонт дома, вывоз твердых бытовых отходов, содержание системы пожарно-охранной сигнализации, уборка помещения и придомовой территории и т.д.) в сумму платежа, указанную в п. 4.1 Договора, не включены и возмещаются арендатором отдельно и самостоятельно, исходя из размера расходов, фактически предъявленных к оплате коммунальных услуг. Обязанности по содержанию и очистке территории у входа в помещение и входной группы, а также очистке навеса над входом в подвал от мусора и снега возложены на Арендатора

Согласно п. 4.6 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить оплату за коммунальные услуги поставщикам услуг в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Размер понесенных коммунальных расходов определяется в размере сумм, предъявленных арендодателю к оплате поставщиками услуг и (или) управляющей компанией и (или) товариществом собственников жилья.

Согласно п. 4.7 Договора расходы на оплату коммунальных услуг за помещение определяются пропорционально площади арендованного арендатором помещения, отмеченного на плане помещений красным цветом, относительно помещений арендодателя, указанных в плане помещений. Расходы на оплату коммунальных услуг мест общего пользования составляют половину от стоимости коммунальных услуг за обслуживание и содержание мест общего пользования. В случае оплаты арендодателем коммунальных услуг. Арендатор в течение 5 (пяти) дней с момента оплаты арендодателем соответствующих коммунальных услуг возмещает арендодателю фактически понесенные расходы.

Согласно п. 4.8 Договора арендатор обязан возмещать расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг на основании предъявленного арендодателем требования об оплате, в том числе выставленных арендодателем счетов.

Согласно п. 4.10 Договора услуги пожарно-охранной сигнализации, телефонной связи, интернета оплачиваются Арендатором самостоятельно и не включаются в арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ), контр расчет не представил. Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 114 900 руб. 00 коп. долга по выплате арендной платы за период с сентября 2019 года по январь 2020 года; 11 086 руб. 37 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.19 по 31.12.19.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАУНА» (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 по январь 2020 в размере 114 900руб., по коммунальным платежам за период с ноября по декабрь 2019 в размере 11 086,37руб., госпошлину 4 780руб. Всего ко взысканию в размере 130 766,37руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова