Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А41-40472/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40472/23
23 августа 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2015, юридический адрес: 142100, Московская область, Подольск город, ФИО1 улица, дом 4)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛТЭКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.08.2004, юридический адрес: 142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2021 № 104ю/21 за 1-й квартал 2023 в размере 787 000 руб. 00 коп., пени за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 104 134 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛТЭКО" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2021 № 104ю/21 за 1-й квартал 2023 в размере 787 000 руб. 00 коп., пени за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 104 134 руб. 06 коп. (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Исходя из факта отсутствия задолженности, на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принял отказ представителя истца, от иска в части взыскания суммы основного долга, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания неустойки поддержала.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 14.09.2021 № 104ю/21 (далее - договор), по условиям которого во временное владение и пользование, сроком с 14.09.2021 по 14.08.2024, предоставлен земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020614:238 категории земель – земли промышленности, с видом разрешенного использования – для строительства производственно-складского комплекса, расположенный по адресу: Московская область, Подольской район, сельское поселение Лаговское, вблизи д. Северово. (п. 1.1, 2.1 договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к договору и составляет 5 148 000 руб. 00 коп. в год или 1 287 000 руб. 00 коп. в квартал. (п. 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3 договора).

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законодательства порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 05.10.2021 № 50:27:0020614:238-50/143/2021-5.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для направления в его адрес претензии от 16.03.2023 № 31/1759 с требованием о внесении арендной платы за 1-й квартал 2023 и пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, в процессе рассмотрения спора сумма основного долга ответчиком погашена, в связи с чем истец отказался от исковых требований в данной части.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 104 134 руб. 06 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Принять отказ Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск от требований в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 14.09.2021 № 104ю/21 за 1-й квартал 2023 в размере 787 000 руб. 00 коп.

Производство по делу № А41-40472/23 в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛТЭКО" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск пени по Договору аренды земельного участка от 14.09.2021 № 104ю/21 за период с 16.09.2022 по 14.06.2023 в размере 104 134 руб. 06 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛТЭКО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 124 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская