Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А25-1697/2021

/

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А25-1697/2021
г. Черкесск
18 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2021 года

Решения изготовлено в полном объеме 18 ноября 2021 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Жуковой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котеневым Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению местной религиозной организации прихода храма Святой Великомученицы Варвары пос. Орджоникидзевский Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики Пятигорской и Черкесской епархии русской Православной церкви (Московский Патриархат) (ИНН 0902010568 ОГРН 1030900200847) к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (ИНН 0902012357 ОГРН 1060916015599) о признании право собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Карачаевского городского округа (ИНН 0902011226, ОГРН 1020900777260), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ИНН 0914000719, ОГРН 1040900967414),

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация прихода храма Святой Великомученицы Варвары пос. Орджоникидзевский Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики Пятигорской и Черкесской епархии русской Православной церкви (Московский Патриархат) (далее – истец, религиозная организация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (далее – ответчик, Управление), в котором просит признать возникшее в силу приобретательской давности право собственности в отношении здания храма, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0040103:125 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Карачаевск, поселок городского типа Орджоникидзевский, улица Шоссейная, дом 94.

Исковые требования мотивированы тем, что здание храма было возведено в 2003 году, с соблюдением норм строительства и ведено в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако право собственности не было зарегистрировано.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Карачаевского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик в своем отзыве признал исковые требования, не возражал против признания права собственности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, отзывов и возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Исковое заявление религиозной организации рассматривается в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) – в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении и отзыве доводы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление религиозной организации подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением главы Администрации города Карачаевска Карачаево-Черкесской Республики от 18.11.1996 № 286 на баланс Общества Русской Православной Церкви безвозмездно передано старое домовладение, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94.

Постановлением мэра Карачаевского городского муниципального образования от 17.02.2004 № 107 местной православной религиозной организации – Приходу Церкви Святой Великомученицы Варвары пос. Орджоникидзе бесплатно в собственность передан земельный участок площадью 1 488 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94.

Постановлением мэра Карачаевского городского муниципального образования от 22.04.2004 № 321 выдано разрешение на проектирование и строительство здания церкви, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94.

17.12.2004 составлен акт комиссии по приемке в эксплуатацию здания православной церкви, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94 (л.д. 57-58). Комиссией установлено, что здание церкви состоит из одного этажа, имеет общую полезную площадь 156,7 кв. м. Строительство здания церкви начато в 1997 году, окончено в октябре 2004 года. Согласно заключению комиссии, здание церкви возможно принять в эксплуатацию.

Постановлением мэра Карачаевского городского муниципального образования от 26.01.2005 № 28 утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию здания православной церкви, расположенного по тому же адресу.

28.01.2005 органами бюро технической инвентаризации произведены обмеры строения, расположенного на земельном участке площадью 1 488 кв.м. по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94. В результате проведенных исследований установлено, что здание церкви имеет общую площадь по внутреннему обмеру – 156,7 кв. м.

Ночью 01.11.2010 здание храма было подожжено, что является общеизвестным фактом (информация опубликована в информационно-телекоммуникационной сети интернет в режиме свободного доступа по адресу: https://ria.ru/20101101/291364029.html и широко распространялась в средствах массовой информации Республики и федерального значения).

В результате поджога пострадала церковная утварь, предметы убранства храма, богослужебная литература, иные предметы религиозного назначения, используемые для отправления культа. Несущие стены и основные конструкции церкви, выполненные из бетона (фундамент), кирпича (стены) и железа (кровля) не пострадали.

Письмом инженера-исполнителя филиала в городе Карачаевске КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 11.11.2021 № 11 подтверждается, что по результатам обмеров строительных объемов и площади здания церкви, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94, внутренние и наружные размеры строения не изменились, площадь осталась прежней и составляет 156,7 кв.м., что соответствует результатам измерений, проведенных в 2005 году и сведениям, содержащимся в инвентарном деле № 36.

Из содержания представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью 1 488 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94, имеет кадастровый номер 09:10:0040103:125, относится к землям населенных пунктов и разрешен к использованию для обслуживания церкви. Право собственности в отношении здания церкви не зарегистрировано.

Письмом Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики от 01-185/4 от 28.10.2021 подтверждается, что в результате проведенного обследования одноэтажного здания церкви, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94, дефекты и повреждения, снижающие прочность и устойчивость несущих конструкций, а также перекосы и деформации частей здания не обнаружены. Здание соответствует противопожарным и санитарным нормам.

Посчитав, что право собственности в отношении здания церкви, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94 возникло в силу приобретательской давности, религиозная организация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что религиозная организация непрерывно, с момента возведения здания (то есть, с 17.12.2004 – дата ввода здания в эксплуатацию) открыто и добросовестно владеет зданием церкви, площадью 156,7 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 1 488 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0040103:125 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94.

При возведении здания церкви, религиозной организацией были получены необходимые разрешительные документы, а согласно акту комиссионного обследования строения, недостатки конструкции, создающие угрозу жизни и безопасности людей, членами комиссии не выявлены.

При указанных обстоятельствах суд признает, что у местной религиозной организации прихода храма Святой Великомученицы Варвары пос. Орджоникидзевский Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики Пятигорской и Черкесской епархии русской Православной церкви (Московский Патриархат) действительно приобрело право собственности в отношении объекта недвижимого имущества – здания церкви площадью 156,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0040103:125 по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт. Орджоникидзевский, ул. Шоссейная, д. 94.

Право собственности религиозной организации в отношении здания церкви подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за местной религиозной организации прихода храма Святой Великомученицы Варвары пос. Орджоникидзевский Карачаевского района Карачаево-Черкесской Республики Пятигорской и Черкесской епархии русской Православной церкви (Московский Патриархат) право собственности на недвижимое имущество – Православный храм, общей площадью – 156, 7 кв.м.,, расположенное на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, пгт, Орджоникидзевский, ул.Щоссейная, д.94, с кадастровым номером 09:10:0040103:125, общей площадью 1 488 кв.м

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня изготовления в полном объеме и может быть обжаловано в этот срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.



Судья АИ. Жукова