Решение от 6 июня 2022 г. по делу № А57-1299/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-1299/2022
06 июня 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 30.05.2022

Полный текст решения изготовлен 06.06.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг», ОГРН <***>, ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХПРО», ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании задолженности в размере 28 881,39 руб., неустойки в размере 28 881,39 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.05.2021,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХПРО», ОГРН <***>, ИНН <***> о взыскании задолженности в размере 28 881,39 руб., неустойки в размере 28 881,39 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2020 между ООО «Металл-Трейдинга (Арендодатель/Истец) и ООО«САНТЕХПРО» (Арендатор/Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 115-ам (далее - Договор) (Приложение № 2), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование и владение за плату одноэтажное здание, оборудованное инженерными сетями, общей площадью 118,5 кв.м, назначение: нежилое, литер С, количество этажей - 1, кадастровый номер 64:48:020632:367, расположенное по адресу: <...> для использования в целях: склад (далее - Помещение).

Срок аренды установлен п. 2.2. Договора по 30 ноября 2020 г. включительно.

В соответствии с п. 8.8: Договора - по истечении срока действия Договор автоматически продлевается каждый раз на аналогичный период на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока его действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении. Таким образом, срок действия Договора продлен по 02 ноября 2021 г.

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи помещения от 30.12.2019.

Помещение возвращено Арендодателю 08 января 2021 г.

Здание, которое передано на правах аренды Ответчику, принадлежит ООО «Металл-Трейдинг» на праве собственности. Право собственности на Здание зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в ЕГРП 17.03:2010 внесена запись регистрации № 64-64-11/135/2010-182, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 574129 от 17.03.2010.

Согласно п. 5.1. Договора Арендная плата за аренду помещения, указанного в п. 1.1. Договора состоит из трех частей: базовая часть в размере 18 960,00 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей за месяц, эксплуатационная часть в размере 3 329 (три тысячи триста двадцать девять) рублей 85 копеек за месяц, при этом в отопительный сезон эксплуатационная часть равна 7 264,01 (семь тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 05 копеек и переменная часть, определяемая исходя из суммы расходов, которые Арендодатель понес или должен будет понести в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных Арендатором в связи с эксплуатацией Помещения, в том числе электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению и водоотведенню, вывоз снега (в зимний период времени), платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных лимитов, телефонной и интернет связи. Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи при приеме помещения Арендатором и до момента подписания сторонами акта приема-передачи при сдаче помещения Арендатором. Последним оплачиваемым днем аренды считается день, когда Стороны подписали акт приема-передачи помещения (при сдаче помещения Арендатором).

Согласно п. 5.4. Договора Базовая часть арендной плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, указанным Арендодателем. При этом, в случаях, если 5 число является выходным или праздничным днем, арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего рабочего дня предшествующего 5 числу текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

С учетом принятых обязательств базовая часть арендной платы за период с 01 по 08 января 2021 г. должна была быть уплачена Ответчиком в срок не позднее 31.12.2020.

Оплата суммы базовой части арендной платы за период с 01 по 08 января 2021 г. Ответчиком до настоящего времени не произведена.

Таким образом, по состоянию на 21.01.2022 по Договору имеется задолженность по уплате базовой части арендной платы за период с 01 по 08 января 2021 г. в размере 5 056,00 рублей.

В соответствии с п. 5.5. Договора переменная часть арендной платы оплачивается в два этапа. Первый этап - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца оплачивается в срок до 25 числа текущего месяца и составляет 50% от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. Второй этап - доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

За ноябрь 2020 г. Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на сумму 13 579,33 руб., счет № 2678 от 16.12.2020 направлен Ответчику 17.12.2020.

За декабрь 2020 г. Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на сумму 8 308,20 руб., счет № 66 от 20.01.2021 направлен Ответчику 25.01.2021.

За январь 2021 г. Ответчиком были потреблены коммунальные услуги на сумму 1 937,86 руб., счет № 338 от 20.02.2021 направлен Ответчику 24.02.2021.

С учетом принятых обязательств оплата за потребленные коммунальные услуги за ноябрь 2020 г. должна была быть уплачена Ответчиком в срок не позднее 22.12.2020, за декабрь 2020 г. не позднее 28.01.2021, за январь 2021 г. не позднее 01.03.2021.

Таким образом, по состоянию па 21.01.2022 по Договору имеется задолженность но оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) за ноябрь 2020 г., декабрь 2020 г., январь 2021 г. в размере 23 825,39 руб.

Согласно п. 4.4.4. Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно подписывать предоставленные Арендодателем акты об оказанных услугах и возвращать один экземпляр Арендодателю в течение 5 банковских дней с момента их получения. В случае наличия претензий к Арендодателю, в срок, указанный в настоящем пункте, направлять Арендодателю мотивированный отказ от подписания Акта об оказанных услугах. Если в установленный настоящим пунктом срок Арендодателем не будет получен подписанный акт или мотивированный отказ от подписания Акта, услуги считаются выполненными полностью и в срок.

Истцом в адрес Ответчика направлялись акты по переменной части: за ноябрь 2020 г. - Акт № 2371 от 30.11.2020 направлен Ответчику 17.12.2020, за декабрь 2020 г. - Акт № 2585 от 31.12.2020 направлен Ответчику 25.01.2021, за январь 2021 г. - Акт № 338 от 20.02.2021 направлен Ответчику 24.02.2021, однако подписанные со стороны Ответчика акты не возвращались» претензии не направлялись.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Данная претензия направлена Ответчику 11.08.2021 исх. № 340 по электронной почте.

Истцом в адрес Ответчика была направлена повторная досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Данная претензия направлена Ответчику 23.12.2021 исх. № 584 по электронной, почтовым отправлением 24.12.2021 (Почтовый идентификатор 41097966214456).

Однако, до настоящего времени ответчик не удовлетворил в полном объеме требования истца, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая изложенное, с Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХПРО», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг», ОГРН <***>, ИНН <***> подлежит взысканию задолженность по оплате базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 115-ам от 30.12.2019 за январь 2021 г. в размере 5 056 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) за период ноябрь 2020 г. - январь 2021 г. в размере 23 825,39 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком договорных обязательств по договору аренды и нарушения сроков по внесению арендной платы Истцом начислена неустойка по договору аренды нежилого помещения № 115-ам от 30.12.2019 в размере 11 398,25 руб. за просрочку оплаты арендной платы, в том числе: штраф в размере 505,60 руб. за просрочку оплаты базовой части арендной платы за январь 2021 г., пени в размере 10 892,65 руб. за просрочку оплаты базовой и переменной (коммунальные услуги) части арендной платы за период ноябрь 2020 г. - январь 2021 г.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика поступило ходатайство о снижении неустойки.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договоров, наличии доказательств пользования ответчиком арендованным имуществом, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договора заключены и действительны, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд находит основания для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки с 0,5 % до 0,1% за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика неустойку по договору аренды нежилого помещения № 115-ам от 30.12.2019 в размере 11 398,25 руб., в том числе: штраф в размере 505,60 руб. за просрочку оплаты базовой части арендной платы за январь 2021 г., пени в размере 10 892,65 руб. за просрочку оплаты базовой и переменной (коммунальные услуги) части арендной платы за период ноябрь 2020 г. - январь 2021 г. В остальной части отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей в порядке статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.

По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны.

Судом установлено, что ООО «Металл-Трейдинг» (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) заключили Договор об оказании юридических услуг от 10.01.2022.

Согласно условиям договора заказчик поручает исполнителю оказывать юридическую помощь в объеме и на условиях, установленных настоящим договором, а именно: ведение дел во всех судебных, административных, муниципальных, государственных и иных учреждениях, в том числе арбитражных судах, ФССП России, к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХПРО» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 115-ам от 30.12.2019.

Согласованная сторонами цена услуг исполнителя составляет 15 000 руб.

Услуги оплачены в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № 01 от 10.01.2022 на сумму 15 000 руб.

Арбитражный суд в силу статьи 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен обеспечивать равную судебную защиту прав и законных интересов лиц, участвующих в деле.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2004 года № 454-О указал, что суд не вправе произвольно уменьшать сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, соотнося размер понесенных расходов, с объемом защищаемого права, характером заявленного спора, степенью сложности дела, значительный объем материалов, требующих изучения для подготовки заявления и количество подготовленных документов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд приходит к выводу, что в данном случае принципу разумности будет отвечать возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХПРО», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейдинг», ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по оплате базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 115-ам от 30.12.2019 за январь 2021 г. в размере 5 056 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы (за потребленные коммунальные услуги) за период ноябрь 2020 г. - январь 2021 г. в размере 23 825,39 руб., неустойку в размере 11 398,25 руб. за просрочку оплаты арендной платы, в том числе: штраф в размере 505,60 руб. за просрочку оплаты базовой части арендной платы за январь 2021 г., пени в размере 10 892,65 руб. за просрочку оплаты базовой и переменной (коммунальные услуги) части арендной платы за период ноябрь 2020 г. - январь 2021 г., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САНТЕХПРО», ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 311 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный