Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А65-14955/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А65-14955/2019

Дата принятия решения – 18 сентября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Юшкова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, Тетюшский район, с. Алабердино (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Тетюшский район, с. Алабердино (ОГРН <***>, ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здания фермы, расположенное в селе Алабердино Тетюшского района с кад. номером 16:38:250202:254, общей площадью 1 162 кв.м.; с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань и МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района», г. Тетюши (ОГРН <***>, ИНН <***>);

в заседании приняли участие:от истца: ФИО4, представитель, доверенность от 22.04.2019;другие лица, участвующие в деле: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец (индивидуальный предприниматель ФИО2) обратился в суд с иском к ответчику (индивидуальный предприниматель ФИО3) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - здания фермы, расположенное в селе Алабердино Тетюшского района с кадастровым номером 16:38:250202:254, общей площадью 1 162 кв.м., согласно техническому паспорту №27 от 16.03.2016, выполненному ООО «Омега» (ИНН <***>).

В ходе рассмотрения дела суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора: УФРС по РТ и МКУ «Исполком Тетюшского муниципального района».

В пояснениях от 14.08.2019 (л.д.57) истец просил иск удовлетворить

В представленных пояснениях от 10.09.2019 ответчик требования истца не оспорил.

От третьего лица поступила выписка из ЕГРН на спорное имущество.

МКУ «ИК Тетюшского муниципального района» в отзыве указало, что земельный участок с кадастровым номером 16:38:250202:252, площадью 5 123 кв.м., на котором расположен спорный объект, истцу в пользование на правах аренды не предоставлялся. Сам спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится, на учете как бесхозяйный объект не состоит.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсуствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего:

В соответствии с условиями договора купли-продажи №1 от 03 марта 2014г. истец приобрел у ответчика здание фермы (коровника) на 200 голов (кадастровый номер 16:38:250202:254), расположенное в с.Алабердино Тетюшского района Республики Татарстан (далее спорный объект).

По акту приёма-передачи от 03.03.2014г. истец принял указанное здание коровника.

Платежным поручением № 3 от 12 марта 2014г. истец произвел ответчику оплату в размере 300 000 рублей. Ответчиком факт исполнения истцом обязательств по оплате не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной УФРС государственная регистрация прав на спорный объект не производилась.

В обоснование своих требований истец указал, что 18 января 2016 им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с его назначением здание используется истцом, а именно крестьянско-фермерским хозяйством для основной деятельности.

В настоящее время здание соответствует требованиям, предъявляемым статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный участок под зданием расположен в зоне, позволяющей размещение подобных объектов. Созданный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истец, приняв во владение по договору купли-продажи №1 от 03.03.2014г. и по акту приёма-передачи от 03.03.2014г здание фермы, общей площадью 1162,0 кв.м., расположенное в с.Алабердино Тетюшского района Республики Татарстан (кадастровый номер здания 16:38:250202:254), добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец обращался к ответчику с требованием явиться в отдел Росреестра с документами для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Требование о предоставление документов на государственную регистрацию перехода права собственности было предъявлено ответчице в 2016г. после того, как устные обещания ответчицы не привели ни к какому результату.

Истец в свою очередь указал, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности у продавца (ПСХК «Болгар») на указанный объект не свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до 01.01.2020, утратил силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

В соответствии со статьями 131, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (названный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение сторонами обязательств по договору; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части второй той же статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу абзаца третьего пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ранее возникшее право подлежало регистрации при государственной регистрации перехода права.

Ответчик в пояснениях признал, что он не регистрировал переход права собственности на спорный объект от ПСХК «Болгар».

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество от ПСХК «Болгар» за ответчиком на основании договора купли-продажи №7 от 12.01.2009 (л.д.14) произведена не была, соответственно ответчик не стал собственником спорного объекта.

В данном случае, обращаясь с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, истец в свою очередь указал на наличие договора купли-продажи №1 с ответчиком от 3.03.2014 (л.д.10) следовательно, связывает возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества с обстоятельствами, возникшими после вступления в силу Закона N 122-ФЗ, в связи с чем право собственности предпринимателя может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

В то же время у ответчика, как совершившего сделку в 2009 году право собственности на спорный объект не возникло, ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности от ПСХК «Болгар».

Соответственно и истец, приобретая у ответчика спорный объект в 2014 году не приобрел права собственности на него.

Требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если договор заключен после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

В данном случае, право собственности на спорный объект у истца (покупателя), а равно ответчика (продавца) отсутствует.

Соответственно, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия предусмотренных ст.8 ГК РФ оснований.

В порядке ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья

А.Ю. Юшков