Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А09-6567/2019

63/2019-81097(2)

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-6567/2019
город Брянск
17 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16.10.2019 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 17.10.2019 г. в порядке

п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой

принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ОНИКС», г.Брянск к ООО «Сити-Строй», г.Брянск

о взыскании 248 525 руб. 55 коп. при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 02.09.2019г. (до и после перерыва) ФИО3 по доверенности б/н от 15.10.2019г. (после перерыва)

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 8/Д от 02.10.2018г. (до перерыва) не явились, извещены (после перерыва)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (далее – ООО «ОНИКС»), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй» (далее – ООО «Сити-Строй»), <...> 525 руб. 55 коп. долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании 10.10.19г. исковые требования отклонил, письменный мотивированный отзыв с документальным обоснованием не представил.

В судебном заседании 10.10.2019г. судом был объявлен перерыв до 16.10.2019г.

15 часов 30 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в порядке, установленном ст.163 АПК РФ, в том же составе с участием представителей истца, представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика (до перерыва), суд установил следующее.

ООО «Сити-Строй» являлось застройщиком многоэтажного жилого дома № 70 (далее – МКД № 70) по ул.Бежицкой г.Брянска, возведенного в две очереди строительства. Разрешение на ввод объекта первой очереди в эксплуатацию было выдано 12.07.2016г. за № 32-301-2165-2013. Разрешение на ввод объекта второй очереди в эксплуатацию было выдано 03.02.2017г. за № 32-301-2308-2013.

В соответствии с п.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ между ООО «Сити-Строй» и управляющей компанией ООО «ОНИКС» был заключен договор управления МКД № 70 от 12.07.2016г. (далее – договор с застройщиком). Договор с застройщиком действовал до момента избрания собственниками управляющей компании и заключения соответствующего договора.

22.08.2016г. между собственниками МКД № 70 и управляющей компанией ООО «ОНИКС» был заключен договор управления МКД № 70 (далее – договор управления).

Согласнопп.4.9. договора с застройщиком собственник обязан оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно платежному документу от управляющей организации до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичное положение содержится и в договоре управления.

На момент заключения договора управления ряд жилых помещений в МКД № 70 согласно актам приема-передачи оставались у овтетчика.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих договорных обязательств по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги образовалась задолженность по объектам первой очереди строительства с июля 2016г., по второй

очереди – с февраля 2017г. до момента подписания актов приема-передачи жилых помещений. Данный факт подтверждается представленными в дело актами и счетами на оплату, актами приема-передачи жилых помещений.

По состоянию на 01.10.2017г. размер задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги составляет 248 525 руб. 55 коп.

Письмом от 27.02.2017г. исх. № 27/02/17 ответчик гарантировал оплату коммунальных платежей за обслуживание и содержание жилых помещений в МКД № 70, непреданных по актам приема-передачи. Однако оплата ООО «Сити-Строй» не произведена.

В адрес ответчика были направлены претензии от 01.12.2017г. исх. № 68 и от 30.01.2018г. исх. № 10 об уплате задолженности в добровольном порядке. Между тем указанные претензии оставлены ООО «Сити-Строй» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.7 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате коммунальных платежей за обслуживание и содержание жилых помещений в МКД № 70, непреданных по актам приема-передачи, в размере 248 525 руб. 55 коп. подтверждается материалами дела.

Как указано выше, ответчик возражал устно по заявленным исковым требованиям. В обоснование своих возражений ответчик сослался на то, что обязанность ООО «Сити- Строй», как застройщика двух позиций жилого МКД по адресу: г.Брянск, ул.Бежицкая, 70, по оплате обозначенных в приложении к исковому заявлению в доме помещений отсутствует, поскольку между сторонами по делу не был подписан договор управления общим имуществом в доме и в этой связи, как полагает ответчик, обязанность по внесению платы относится на собственников данных помещений после их приобретения и подписания таких договоров с истцом.

Доводы ответчика суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.06.2015г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 30.06.2015г., обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.Кроме того,гарантийным письмом от 27 февраля 2017г./исх.27/02/17/,ответчик гарантировал оплату коммунальных платежей за обслуживание и содержание квартир.

Таким образом, обязанность ответчика по погашению суммы задолженности в размере 248 525 руб. 55 коп. полностью соответствует нормам материального права и подтверждена представленными в дело доказательствами.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено документов, подтверждающих погашение ответчиком указанной выше задолженности полностью или в какой-либо части. При изложенных обстоятельствах исковые

требования о взыскании 248 525 руб. 55 коп. долга по оплате коммунальных платежей за обслуживание и содержание жилых помещений в МКД № 70, непреданных по актам приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 165 от 27.06.2019г., перечислено в доход федерального бюджета 7 971 руб. госпошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме и подлежат возмещения в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сити-Строй», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС», <...> 525 руб.

55 коп. долга, 7 971 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 14.06.2019 12:24:42

Кому выдана Саворинко Ирина Анатольевна