Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А56-29592/2019

4056/2020-90937(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29592/2019
25 февраля 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Кавалькада» (адрес: Россия, 198516, Санкт- Петербург, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2007, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ФДГ Инвестмент» (адрес: Россия, 197341, Санкт-Петербург, шоссе Фермское, дом 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2009, ИНН: <***>)

о взыскании, при участии - от истца: представитель Аркан П.Ю., на основании доверенности от 02.12.2019,

- от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности от 19.06.2019,

установил:

Закрытое акционерное общество «Кавалькада» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФДГ Инвестмент» (далее – ответчик) о взыскании 52 807 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 20.12.2012 по 20.09.2017 по договору аренды от 17.12.2012 № КВ-А-2-2012.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 204 623 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований. Ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.12.2012 заключен договор № КВ-А-2-2012 (далее - договор) аренды нежилых помещений.

Согласно пункту 2.4.3 арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

В силу дополнительного соглашения от 17.12.2012 № 1 к договору арендная плата составляет 935 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, или вносится в кассу арендодателя.

Дополнительным соглашением от 28.11.2014 № 2 к договору установлен новый размер арендной платы - 1 235 000 руб.

Дополнительным соглашением от 31.03.2015 № 4 к договору размер арендной платы вновь изменен и составляет 935 000 руб.

В силу дополнительного соглашения от 30.11.2015 № 6/1 к договору арендная плата на период с 01.12.2015 по 31.03.2016 составляет 1 719 000 руб., на период с 01.04.2016 по 30.11.2016 - 935 000 руб.

Истец указывает, что в нарушение установленных действующим законодательством и договором норм арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил.

Поскольку требование об оплате долга не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Возражая против иска, ответчик в числе прочего сослался на то, что по просьбе конкурсного управляющего истца им производилась оплата по счетам ресурсоснабжающих организаций за истца по иным договорам.

В подтверждение этого обстоятельства в дело представлено письмо конкурсного управляющего истца ФИО3 от 24.12.2015 в адрес ответчика с просьбой производить ежемесячную оплату счетов ресурсоснабжающих организаций в счет арендной платы по договору № КВ-А-2-2012.

В уточненном расчете задолженности истец указывает, что долг в размере 204 623 руб. 04 коп. имеется по периоду с 20.12.2012 по 20.11.2014.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Отклоняя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из отсутствия оснований отнесения долга в размере 204 623 руб. 04 коп. именно к периоду, указанному конкурсным управляющим в уточненном расчете.

Письмо конкурсного управляющего с просьбой производить ежемесячную оплату счетов ресурсоснабжающих организаций в счет арендной платы по договору № КВ-А-2- 2012 было подготовлено 24.12.2015, то есть позднее названного периода с 20.12.2012 по 20.11.2014. Каких-либо оснований полагать, что произведенные ответчиком оплаты осуществлены за любые иные периоды, кроме этого, при том, что в дело представлены платежные поручения с 2017 года, суд не находит. Более того, суд критически относится к письму конкурсного управляющего от 24.12.2015, поскольку в эту дату ФИО3 еще не был назначен конкурсным управляющим истца, между тем письмо составлено за его подписью.

Поскольку доказательств пропуска срока исковой давности не представлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФДГ Инвестмент» в пользу закрытого акционерного общества «Кавалькада» 204 623 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 17.12.2012 № КВ-А-2-2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФДГ Инвестмент» в доход федерального бюджета 7 092 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2019 14:43:21

Кому выдана Галенкина Ксения Васильевна