Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А57-27233/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-27233/2018
12 марта 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2019

Полный текст решения изготовлен 12.03.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 30464023900012

к Администрации Новозахаркинского муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

третье лицо: Администрация Петровского муниципального района Саратовской области

о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору № 13 купли-продажи здания склад МТФ-2, общей площадью 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, <...> здание 45

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 64АА2384681 от 31.05.2018,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 30464023900012 с исковым заявлением к Администрации Новозахаркинского муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третье лицо: Администрация Петровского муниципального района Саратовской области, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору № 13 купли-продажи здания склад МТФ-2, общей площадью 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, <...> здание 45.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке статей 152 - 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно ст. 65 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно Договору № 13 купли-продажи здания склад МТФ-2 от 21.04.2008, заключенного между Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 27.11.2006 по делу № А-57-63Б/05-23, и Главой крестьянско-фермерского хозяйства Индивидуальным ФИО5 Сяитовичем на недвижимое имущество - площадью 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, <...> здание 45, возникли гражданско-правовые отношения.

Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определена сторонами в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч рублей) и эта сумма по соглашению сторон внесена в кассу СПК «Россия», что подтверждается квитанцией приходного кассового ордера от 13.05.2008.

Нежилое здание - склад МТФ-2, ключи от него, переданы конкурсным управляющим ФИО4, покупателю главе ФИО6 Сяитовичу по Акту приема-передачи от 13.05.2008.

Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. У истца возникло право собственности на здание - склад МТФ-2. Истец владеет и пользуется зданием, как своим собственным и содержит его.

Согласно технической документации, выданной Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.03.2018, здание 1974 года постройки, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, площадь застройки 405,5 (четыреста пять целых и пять десятых) кв.м, в удовлетворительном техническом состоянии.

В начале февраля 2018 года стало известно о завершении конкурсного производства СПК «Россия» с. Озерки Петровского района Саратовской области 01.09.2011. Оформить право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным из-за прекращения деятельность юридического лица.

В соответствии с экспертным исследованием, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный кадастровый центр – БТИ», здание склада МТФ-2, расположенное по адресу: <...>, соответствует градостроительным, техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В 2018 году с целью зарегистрировать в установленным порядком свое право собственности на объекты недвижимости - здание склада МТФ-2, расположенное по адресу: <...>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации № 64/232/001/2018-2820 от 03.10.2018 истцу было разъяснено, что ликвидация организации-продавца, отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости - здание склада МТФ-2, расположенное по адресу: <...>, препятствует государственной регистрации права собственности.

В соответствии со справкой Администрации Новозахаркинского муниципального образования Петровского муниципального района Саратовской области от 05.02.2018 № 83 здание склада МТФ-2, 1974 года постройки, расположено по адресу: <...>.

Согласно справке № 3030/167 от 28.01.2019, выданной ПАО «Саратовэнерго», ИП ФИО2 является потребителем по договору энергоснабжения от 01.01.2011 № 64080250000144. Объект энергоснабжения расположен по адресу: 412535, <...>.

По информации Администрации Петровского муниципального района Саратовской области от 17.01.2019 исх. № 351 земельный участок, расположенный на территории <...> находится на землях неразграниченной государственной собственности и в настоящее время не имеет зарегистрированных прав. В отношении данного земельного участка не установлены границы и не осуществлен кадастровый учет.

Невозможность государственной регистрации права собственности на нежилое здание послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Следовательно, предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, анализируя вышесказанное, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органу государственной регистрации должны быть представлены документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац четвертый пункта 11 Постановление № 10/22).

На основании пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статья 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации связывает основания возникновения гражданских прав с исполнением, установленного законом, требования о их государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Законом о регистрации установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего способы возникновения права собственности, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу статей 4 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать наличие законных оснований возникновения права, о признании которого подан иск.

Предметом исковых требований является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении. Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которого вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. На такое понимание основания иска указано в пункте 5 части 2 статьи 125 АПК РФ, в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции». На этом же основана правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.10.2012 № 5150/12. В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования пункта 2 статьи 218 ГК РФ, определяющего способы возникновения права собственности, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу статей 4 и 65 АПК РФ должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать наличие законных оснований возникновения права, о признании которого подан иск. Истцом бремя доказывания названных обстоятельств не исполнено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Аналогичный правовой подход сформулирован в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09, а также в абзаце 4 пункта 62 Постановления № 10/22.

Обращаясь с настоящим иском в суд, в порядке статьи 65 АПК РФ истец представил доказательства того, что 21.04.2008 между Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «Россия» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 27.11.2006 по делу № А-57-63Б/05-23, и Главой крестьянско-фермерского хозяйства Индивидуальным ФИО5 Сяитовичем заключен Договор № 13 купли-продажи здания склад МТФ-2, предметом которого является недвижимое имущество - площадью 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, <...> здание 45.

Стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определена сторонами в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч рублей) и эта сумма по соглашению сторон внесена в кассу СПК «Россия», что подтверждается квитанцией приходного кассового ордера от 13.05.2008.

Нежилое здание - склад МТФ-2, ключи от него, переданы конкурсным управляющим ФИО4, покупателю главе ФИО6 Сяитовичу по Акту приема-передачи от 13.05.2008.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства возникновения права собственности на здания склад МТФ-2 от 21.04.2008 на нежилое здание общей площадью 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, <...> здание 45.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 30464023900012 переход права собственности по договору № 13 купли-продажи здания склад МТФ-2 от 21.04.2008 на нежилое здание общей площадью 360,0 (триста шестьдесят) кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, <...> здание 45.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный