Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А09-14616/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-14616/2017
город Брянск
06 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2017 года


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района к обществу с ограниченной ответственностью «ДКД-Брянск» о взыскании 334931 руб. 73 коп. и расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.08.2017,

от ответчика: не явился,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДКД – Брянск» о взыскании 334931 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате, в том числе 320996 руб. 04 коп. основного долга и 13935 руб. 69 коп. неустойки и расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Ответчик надлежащим образом извещённый в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд также установил следующее.


20.08.2003 между Администрацией г. Дятьково и Дятьковского района Брянской области (арендодатель) и гражданином ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №861(далее договор №861), о чём в единый государственный реестр недвижимости (ранее ЕГРП) внесена регистрационная запись №321/06-4/2003-792 от 27.08.2003 года.

Согласно п.п. 1.1, 4.4.4 договора №861 арендодатель обязался предоставить земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:29:010602:0004, категории земли - поселений, вид разрешённого использования для использования в предпринимательской целях общей площадью 44410 кв.м., адрес объекта: <...> а арендатор уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (л.д. 10-13). Срок договора аренды установлен сторонами с 20.08.2003 г. по 19.08.2052 г. (пункт 2.1. договора №861). Земельный участок с государственным кадастровым учётным номером 32:29:010602:0004 передан по акту приёма-передачи арендатору 20.08.2003 г. (л.д. 14).

В порядке перенайма по сделкам уступки прав по договору аренды от 26.09.2006, 26.02.2006 и 07.10.2008, заключённых в связи с продажей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, в арендном правоотношении произошла замена арендатора на общество с ограниченной ответственностью «ДКД-Брянск» (л.д. 7-9).

Констатируя ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, за период с января 2017 по сентябрь 2017 года в размере 320996 руб. 04 коп., истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 320996 руб. 04 коп., пени за просрочку платежей в размере 13935 руб. 69 коп. и расторжении договора аренды №861.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение квалифицируется судом как договор аренды.

Как следует из соотношения п. 7 ч. 1 ст. ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 65 ЗК РФ взятых в нормативном единстве со ст. 22 ЗК РФ, в РФ установлен принцип платности использования земли, одной из форм которой является арендная плата определяемая договором аренды земельного участка. В силу ст. 5 ЗК РФ в её взаимосвязи со ст. 42 ЗК РФ – арендаторы земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договора №861 размер арендной платы за земельный участок составляет 427994 руб. 72 коп. в год, надлежащим исполнением обязанности арендатора по внесению арендной платы является внесение арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала на счёт УФК по Брянской области в сумме 106998 руб. 68 коп. за каждый квартал (л.д. 10-13,16). В нарушение добровольно принятой обязанности, арендодатель плату за пользование земельный участком в период с января 2017 по сентябрь 2017 г. не производил, в связи, с чем сформировалась задолженность в размере 320996 руб. 04 коп.

Факт передачи земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:29:010602:0004, общей площадью 44410 кв.м., с соответствующими характеристиками, подтверждён материалами дела (л.д. 14). Наличие задолженности по внесению арендной платы за период с января 2017 г. по сентябрь 2017 г. в размере 320996 руб. 04 коп., ответчиком не оспорено, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено. Требование истца о взыскании 13935 руб. 69 коп. пени за просрочки платежей заявленных истцом с 16.03.2017 по 26.03.2017, 27.03.2017 по 01.05.2017, 02.05.2017 по 15.06.2017, 16.06.2017 по 18.06.2017, 19.06.2017 по 15.09.2017, 16.09.2017 по 17.09.2017, 18.09.2017 по 29.10.2017 и 30.10.2017 по 08.11.2017 исчисляемую исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства (оплаты долга), требование истца об уплате неустойки является правомерным. Расчёт неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным (л.д. 64). Ходатайства об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 9. ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 6.2, 4.1.1 договора №861 договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в случае на основании и в порядке, установленном нормами действующего законодательства, в том, числе в случае неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев.

Суд признает неисполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по арендной плате более 9 месяцев подряд в период с января 2017 г. по сентябрь 2017 г. существенным нарушением договора аренды земельного участка №861. Факт наличия задолженности по внесению арендных платежей за период с января 2017 г. по сентябрь 2017 г. ответчиком не оспорен, доказательств устранения нарушения ответчиком по внесению арендной платы в разумный срок не представлено. 24 от 14.07.2017 истцом в адрес ответчика, направлялась предарбитражная претензия с требованием об уплате задолженности и предложением расторгнуть договор в случае отказа от исполнения обязательств, что свидетельствует о соблюдении истцом требований ст. 452 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ.

С учётом изложенных обстоятельств требования истца о расторжении договора являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 15699 руб. В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ,



Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДКД-Брянск» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района 334931 руб. 73 коп., в том числе 320996 руб. 04 коп. основного долга и 13935 руб. 69 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №861 от 20.08.2003 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДКД-Брянск» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 15699 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья Д.В. Азаров