Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А40-69025/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69025/23-23-496
16 июня 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ»

к ООО «ТД «ТРИУМВИРАТ»

об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное по договору аренды недвижимого имущества № 01-12/21 от 24.12.2021 имущество, а именно: нежилые помещения в здании «Ветсанпропусник» площадью 502,8 кв.м: помещение № 1, этаж 1, комнаты с № 1 по № 45 включительно, площадью 305,6 кв.м: помещение № 1, этаж 2, комнаты с № 1 по № 6 включительно, площадью 111,1 кв.м, помещение № 2, этаж 1, комната с № 1, площадью 11,7 кв.м, помещение № 3, этаж 1, комнаты с № 1 по № 4 включительно, площадью 74,4 кв.м, по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ворсино, кадастровый номер 50:27:0000000:37339, инв. № 12851-А, взыскании задолженности в сумме 640 370 руб. 97 коп., пени в размере 67 666 руб. и по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – Лаврентьева А.А. (доверенность от 12.09.2022г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТД «ТРИУМВИРАТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 640 370 руб. 97 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, пени в размере 67 666 руб. и по день фактической оплаты долга, а также об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное по договору аренды недвижимого имущества № 01-12/21 от 24.12.2021 имущество, а именно: нежилые помещения в здании «Ветсанпропусник» площадью 502,8 кв.м: помещение № 1, этаж 1, комнаты с № 1 по № 45 включительно, площадью 305,6 кв.м: помещение № 1, этаж 2, комнаты с № 1 по № 6 включительно, площадью 111,1 кв.м, помещение № 2, этаж 1, комната с № 1, площадью 11,7 кв.м, помещение № 3, этаж 1, комнаты с № 1 по № 4 включительно, площадью 74,4 кв.м, по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ворсино, кадастровый номер 50:27:0000000:37339, инв. № 12851-А.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-12/21 от 24.12.2021, с дополнительным соглашением, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания «Ветсанпропусник» общей площадью 520,3 кв.м., а именно: нежилые помещения площадью 502,8 кв.м.: пом. № 1, эт. 1, комн. с № 1 по № 45 включительно, площадью 305,6 кв.м: пом. № 1, эт. 2, комн. с № 1 по № 6 включительно, площадью 111,1 кв.м, пом. № 2, эт. 1, комн. с № 1, площадью 11,7 кв.м, пом. № 3, эт. 1, комн. с № 1 по № 4 включительно, площадью 74,4 кв.м, по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ворсино, кадастровый номер 50:27:0000000:37339, инв. № 12851-А.

Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи от 24.12.2021.

Согласно п. 5.1 договора установлен срок его действия с 24.12.2021 в течение 11 календарных месяцев, если он не будет прекращен досрочно.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20 %.

Порядок изменения размера арендной платы согласован в п. 3.8 договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.07.2022 к договору размер арендной платы изменен, постоянная часть арендной платы составляет 57 500 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.

В соответствии с п. 3.3 договора внесение постоянной части арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.2 договора за каждый день просрочки передачи (возврата) недвижимого имущества в нарушение сроков, предусмотренных договором, арендатор оплачивает плату за пользование недвижимым имуществом, равную двойному размеру за каждый день просрочки из расчета постоянной части арендной платы, указанной п. 3.2 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению постоянной части арендной платы за июнь 2022 года и за период с августа по ноябрь 2022 года в размере 168 500 руб., арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора за период с 25.11.2022 по 28.03.2023 в размере 471 870,97 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 640 370 руб. 97 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.1 договора аренды пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения постоянной части арендной платы, размер пени за период с 11.06.2022 по 28.03.2023 составил 67 666 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.1 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 29.03.2023 в размере 0,2 % в день от суммы задолженности по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды помещение подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Пунктом 2.2.18 договора установлено, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении (п. 2.4.3) арендатор обязуется передать (возвратить) арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи не позднее последнего дня срока действия договора.

Направленные истцом в адрес ответчика письма от 05.12.2022, от 23.12.2022, от 27.03.2023 об освобождении недвижимого имущества оставлены последним без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилых помещений, занимаемых на основании договора, действие которого прекращено, требование истца об обязании возвратить по акту приема-передачи арендованное по договору аренды недвижимого имущества № 01-12/21 от 24.12.2021 имущество, а именно: нежилые помещения в здании «Ветсанпропусник» площадью 502,8 кв.м: помещение № 1, этаж 1, комнаты с № 1 по № 45 включительно, площадью 305,6 кв.м: помещение № 1, этаж 2, комнаты с № 1 по № 6 включительно, площадью 111,1 кв.м, помещение № 2, этаж 1, комната с № 1, площадью 11,7 кв.м, помещение № 3, этаж 1, комнаты с № 1 по № 4 включительно, площадью 74,4 кв.м, по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ворсино, кадастровый номер 50:27:0000000:37339, инв. № 12851-А, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 622, 655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ТД «ТРИУМВИРАТ» (ОГРН 1197746251933, 115487, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул. Нагатинская, д. 28, к. 2, этаж цоколь, пом. IV, комн. 1) возвратить ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ» (ОГРН 1027705006185, 142160, г. Москва, поселение Вороновское, поселок ЛМС) по акту приема-передачи нежилые помещения в здании «Ветсанпропусник» площадью 502,8 кв.м: помещение № 1, этаж 1, комнаты с № 1 по № 45 включительно, площадью 305,6 кв.м: помещение № 1, этаж 2, комнаты с № 1 по № 6 включительно, площадью 111,1 кв.м, помещение № 2, этаж 1, комната с № 1, площадью 11,7 кв.м, помещение № 3, этаж 1, комнаты с № 1 по № 4 включительно, площадью 74,4 кв.м, по адресу: г. Москва, поселение Вороновское, вблизи д. Ворсино, кадастровый номер 50:27:0000000:37339, инв. № 12851-А.

Взыскать с ООО «ТД «ТРИУМВИРАТ» (ОГРН 1197746251933, 115487, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул. Нагатинская, д. 28, к. 2, этаж цоколь, пом. IV, комн. 1) в пользу ООО «ЛЕСТЕХСТРОЙ» (ОГРН 1027705006185, 142160, г. Москва, поселение Вороновское, поселок ЛМС) задолженность в размере 708 036 руб. 97 коп., из которой: сумма основного долга в размере 640 370 руб. 97 коп., пени в размере 67 666 руб. и с 29.03.2023 в размере 0,2 % в день от суммы задолженности по день фактической оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 161 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин