Решение от 5 октября 2020 г. по делу № А40-129033/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-129033/20-41-1022

Резолютивная часть решения принята 24.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ГБУ «Жилищник Басманного района» (ОГРН <***>) к ООО «Бриналининвест» (ОГРН <***>) о взыскании 79 770 руб. 12 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 79 770 руб. 12 коп., в том числе 77 747 руб. 21 коп. в оплату отопления и содержания и ремонта помещения, собственником которого является ответчик, за период с 01.07.2019 по 28.02.2020 и 2 022 руб. 91 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2019 по 05.04.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 142, 4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, - в котором истец является управляющей организацией, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения и за коммунальную услугу отопления за период с 01.07.2019 по 28.02.2020 в сумме 77 747 руб. 21 коп. не уплачена, что повлекло начисление законной неустойки.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что истец на а основании распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 28.06.2019 № 5253-РЛ с 01.07.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>; с одним из собственников помещений в указанном многоквартирном доме истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 05.04.2019.

С 18.08.2015 ответчик является собственником нежилого помещения площадью 142, 4 кв. м в этом многоквартирном доме, что следует из выписки из ЕГРП от 13.04.2016 № 90-17332244.

Из представленных в дело актов и счетов следует, что за период с 01.07.2019 по 28.02.2020 стоимость коммунальной услуги отопления и услуг по содержанию и ремонту помещения составила 77 747 руб. 21 коп., услуги ответчик не оплатил.

Согласно расчету истца неоплата услуг на сумму 77 747 руб. 21 коп. повлекла начисление неустойки, размер которой за период с 11.08.2019 по 05.04.2020 составил 2 022 руб. 91 коп.

Претензия от 11.03.2020 ответчиком не исполнена.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения к многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, а ч. 14 ст. 155 устанавливает ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01.01.2016 ч. 14 ст. 155 Кодекса (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку истец представил суду доказательства того, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в котором истец является управляющей организацией, а потому в силу закона обязан производить оплату за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги, в том числе услугу отопления, в то время как ответчик не представил суду доказательства оплаты, иск судом удовлетворяется в полном объеме, как в части требования о взыскании основного долга, так и в части требования о взыскании неустойки.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Бриналининвест» как с собственника нежилого помещения площадью 142, 4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, - в пользу ГБУ «Жилищник Басманного района» 79 770 руб. 12 коп., в том числе 77 747 руб. 21 коп. в оплату коммунальной услуги отопления и содержания и ремонта помещения за период с 01.07.2019 по 28.02.2020 и 2 022 руб. 91 коп. неустойки, начисленной за период с 11.08.2019 по 05.04.2020, а также 3 191 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова