Решение от 31 января 2020 г. по делу № А68-9829/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9829/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 76 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.10.2009 № 0658А/11 за период с 01.01.2012 по 30.10.2014 в размере 82 015 руб. 64 коп., пени за период с 16.03.2012 по 30.10.2014 в размере 116 967 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 по 19.03.2019 в размере 31 129 руб. 28 коп., при участии в заседании: председателя кооператива – ФИО2, паспорт, от истца – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с Потребительского гаражно-строительного кооператива № 76 (далее также – ответчик, кооператив) задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.10.2009 № 0658А/11 за период с 01.01.2012 по 30.10.2014 в размере 82 015 руб. 64 коп., пени за период с 16.03.2012 по 30.10.2014 в размере 116 967 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 по 19.03.2019 в размере 31 129 руб. 28 коп.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Потребительским гаражно-строительным кооперативом № 76 заключен договор от 23.10.2009 № 0658А аренды земельного участка с кадастровым номером 71:29:010307:189, площадью 1 974 кв. м, местоположение земельного участка: участок находится примерно в 34 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для кооперативного гаражного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен сроком до 16.06.2011.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

В соответствии с договором арендная плата за аренду земельного участка, на момент подписания договора, составляла 35 334 руб. 60 коп. ежегодно (пункт 4.1).

Размер арендной платы изменяется при изменении действующего законодательства Российской Федерации, Тульской области, а также муниципальных правовых актов, которые подлежат опубликованию в средствах массовой информации. Данная публикация является уведомлением арендатора об изменении арендной платы, при этом считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.2 настоящего договора и заключение дополнительного соглашения не требуется (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату в размере ¼ размера установленной пунктом 4.2 договора годовой арендной платы за участок. Срок уплаты арендной платы – не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: срок уплаты арендной платы за 1 квартал – 15 марта, 2 квартал – 15 июня, 3 квартал – 15 сентября, 4 квартал – 15 декабря.

31.10.2014 договор был расторгнут.

В связи с задолженностью по уплате арендных платежей за период с 01.01.2012 по 30.10.2014 размере 82 015 руб. 64 коп., истец начислил пени за указанный период в размере 116 967 руб. 15 коп. и направил ответчику претензию от 01.04.2019 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом заявлены требования о взыскании с Потребительского гаражно-строительного кооператива № 76 задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.10.2009 № 0658А/11 за период с 01.01.2012 по 30.10.2014 в размере 82 015 руб. 64 коп., пени за период с 16.03.2012 по 30.10.2014 в размере 116 967 руб. 15 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 по 19.03.2019 в размере 31 129 руб. 28 коп.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу части 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также предъявления иска 06.08.2019, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2012 по 30.10.2014, пени за период с 16.03.2012 по 30.10.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 по 19.03.2019, удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова