Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А41-75959/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-75959/22
24 марта 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Глобал-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному учреждению «Дирекция централизованного обеспечения» городского округа Люберцы Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным решения о расторжении договора от 01.10.2021 № LU-002,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал-Авто» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Дирекция централизованного обеспечения» городского округа Люберцы Московской области (далее – ответчик) с требованиями о признании незаконным решения о расторжении договора от 01.10.2021 № LU-002, признав данный договор действующим до 31.12.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (уполномоченное лицо) и истцом (пользователь парковки) заключен договор от 01.10.2021 № LU-002 согласно которому уполномоченное лицо в порядке и на условиях, предусмотренных договором, предоставляет пользователю парковки за плату возможность временного размещения автотранспортных средств на парковочных местах на муниципальной платной парковке по адресу: <...> км Новорязанского шоссе, под кадастровым номером 50:22:0040404:8416, (далее – услуги), а пользователь парковки обязуется осуществлять временное размещение автотранспортных средств на парковочных местах с 1 по 60, (далее - парковочное место), всего 60 парковочных мест, согласно плану-схеме организации парковки для автомобилей, являющемуся неотъемлемой частью договора, оплачивать уполномоченному лицу плату за возможность временного размещения автотранспортных средств на парковочном месте в размере, установленном договором.

Ответчик направил в адрес истца письмо от 20.09.2022 № Исх. 01-01/69 с требованием предоставить копии следующих документов: выписку из ЕГРЮЛ; устав; приказ о назначении руководителя; свидетельство о регистрации в налоговом органе; свидетельства о регистрации транспортных средств.

В ответ на указанное письмо истцом в адрес ответчика направлены необходимые документы, кроме свидетельств о регистрации транспортных средств.

Посчитав, что истец представил неполный пакет документов, нарушил условия договора, ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении указанного договора.

Считая уведомление о расторжении указанного договора незаконным, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040404:8416 площадью 22000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, является муниципальной собственностью.

Исходя из условий договора от 01.10.2021 № LU-002, суд приходит к выводу о том, что данный договор подлежит квалификации как договор аренды муниципального имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1.3 договора использование парковочного места допускается только после оплаты и предоставления пользователем парковки следующих документов, а именно, для юридических лиц: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ); копия устава, заверенная печатью (при наличии) и подписью руководителя; копия приказа о назначении руководителя, заверенная печатью (при наличии) и подписью руководителя; копия свидетельства о регистрации транспортного средства, заверенная печатью (при наличии) и подписью руководителя.

Пунктами 2.5.5 и 2.5.6 договора предусмотрено, что уполномоченное лицо имеет право: в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив пользователя парковки за 5-ть (пять) календарных дней до даты отказа, в случае, если пользователь парковки причиняет вред имуществу уполномоченного лица и/или третьих лиц. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым по истечении 5-ти (пяти) календарных дней с даты получения пользователем парковки уведомления об отказе; в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора при условии надлежащего исполнения пользователем парковки своих обязательств, предусмотренных договором, в этом случае настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) дней с момента направления уполномоченным лицом пользователю парковки уведомления об отказе.

В обоснование одностороннего отказа от исполнения договора ответчика ссылается на невыполнение обязанности, предусмотренной пунктом 1.3.1 договора.

В ходе рассмотрения дела истец не отрицал, что свидетельства о регистрации транспортных средств по запросу уполномоченного лица не предоставлялись.

Вместе с тем договором не предусмотрено право уполномоченного лица на односторонний отказ от договора за неисполнение обязательств, не предусмотренных пунктами 2.5.5 и 2.5.6 договора.

Таким образом, у ответчика отсутствовали правовые основания для одностороннего отказа от договора.

Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из условий договора аренды не усматривается, что договор от 01.10.2021 № LU-002 предусматривает возобновление на неопределенный срок. В силу пункта 2.1.8 договора пользователь парков обязан по окончании срока действия договора освободить занимаемое парковочное место.

При этом на момент рассмотрения дела срок договора истек, доказательств его продления не представлено, а ретроспективное признание незаконным уведомления о расторжении договора в одностороннем порядка не восстановит прав истца, с учетом исковых требований о признании данного договора действующим до 31.12.2022.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец