Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А65-122/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Казань Дело №А65-122/2019

Дата принятия решения – 26 июля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Королевой Э.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая Нефтехимия», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Гостинично-торговый комплекс «Казань», г. Кукмор, (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 5 299 256 рублей 06 копеек неосновательного обогащения,

с участием:

истца – представитель ФИО1, по доверенности от 24 мая 2019 года,

ответчика – представитель ФИО2, по доверенности от 26 февраля 2019 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО3 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, индивидуального предпринимателя ФИО4 – не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, общества с ограниченной ответственностью «Терма» - не явился, извещен,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Татэнергосбыт» - представитель ФИО5, по доверенности от 09 октября 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новая Нефтехимия», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), (далее по тексту - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гостинично-торговый комплекс «Казань», г. Кукмор, (ИНН <***>, ОГРН <***>), (далее по тексту – ответчик), о взыскании 5 299 256 рублей 06 копеек неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Терма», акционерное общество «Татэнергосбыт».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, огласил отзыв.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Терма» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, акционерного общества «Татэнергосбыт» в судебном заседании огласил отзыв, в котором ссылается на то, что между АО «Татэнергосбыт» и ООО «ГТК «Казань» был заключен договор энергоснабжения №35030 Э от 24 апреля 2012 года.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1., 3.2.1) АО «Татэнергосбыт» обязалось поставлять ответчику электрическую энергию надлежащего качества, а ответчик обязался принимать и оплачивать электрическую энергию в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

За период с 01 января 2016 года по 30 марта 2018 года на объект энергоснабжения истца была поставлена электрическая энергия в количестве 1 696 031 кВт/ч. на общую сумму 9 248 580 рублей 48 копеек, которая была оплачена ответчиком в полном объеме.

При заключении договора энергоснабжения ответчиком были представлены свидетельство о государственной регистрации права 16 АА 103264 от 04 июля 2007 года на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, г. Казань, Вахитовский район, в пределах квартала, ограниченного улицами Баумана, М. Джалиля, Профсоюзная, Чернышевского, а также однолинейная схема, согласно которой точкой поставки электрической энергии является -Трансформаторная подстанция 2244 (ТП - 2244).

Расчет за поставленную электрическую энергию в вышеуказанный период осуществлялся по показаниям приборов учета №15619433 (впоследствии заменен на №21737822), №154619451, что подтверждается актом №А-36/18 от 26 декабря 2017 года проверки расчетных приборов учета электрической энергии, составленным представителем сетевой организации.

Какие - либо иные транзитные точки поставок электрической энергии по настоящему договору в спорный период отсутствовали.

Согласно дополнительному соглашению от 04 декабря 2018 года к договору, договор между АО «Татэнергосбыт» и ООО «ГТК «Казань» расторгнут с 31 октября 2018 года.

Допрошенный в судебном заседании 25 июня 2019 года в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что работал в обществе с ограниченной ответственностью «Гостинично-торговый комплекс «Казань» с декабря 2014 года по 30 ноября 2018 года главным энергетиком. В его обязанности входило ведение электрического хозяйства, объект ответчика по улице Баумана, 9. В одном комплексе 2 здания – 9 и 9а. Компания истца известна. Была общая трансформаторная подстанция. Имеются счетчики. Ответчик сдавал показания в Татэнергосбыт. В доме 9а счетчики расположены отдельно. В доме 9а есть ВРУ, где есть счетчики для парковки, которая находится в доме 9. Показания по парковке указывались отдельно. Все счетчики работают через трансформаторы тока, которые увеличивают ресурс тока. Показания умножаются на коэффициент. Ответчик оплачивал за весь комплекс. Показания счетчиков отражены в ведомостях. Раз в месяц встречались с представителем истца, проходили по счетчикам, записывали показания, и минусовали эти данные из общего количества. У парковки свои счетчики, ВРУ, от офисов они не зависят. На офисы, расположенные в доме 9а, приходилось 60% потребления. Потери ложились на ответчика. Его пояснения могут подтвердить представители Татэнергосбыта. В финансовые отношения не вмешивался. По потреблению газа и воды пояснения дать не может. На парковке нет воды, отопления. Газ и воду потребляли офисы. Акты составлял с представителем истца ФИО7. Изначально был ФИО2, который давал своего представителя, с которым шли составлять акты.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

При исследовании материалов дела установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 марта 2018 года по делу №А65-27205/2017 общество с ограниченной ответственностью «Новая Нефтехимия» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

Исковые требования мотивированы тем, что конкурсным управляющим истца выявлено, что с расчетного счета истца в адрес ответчика были осуществлены платежи в следующем размере:

- 27 января 2017 года в размере 300000,00 руб., оплата по счету №1 от 10.01.2017 за возмещение комм. расходов в рамках договора о совместной деятельности от 23.03.2012 года;

- 27 января 2017 года в размере 320000,00 руб., оплата по счету №1 от 10.01.2017 за возмещение комм. расходов в рамках договора о совместной деятельности от 23.03.2012 года;

- 11 февраля 2017 года в размере 2132385,07 руб., оплата по счету №1 от 10.01.2017 за возмещение комм. расходов в рамках договора о совместной деятельности от 23.03.2012 года;

- 03 марта 2017 года в размере 300000,00 руб., частичная оплата по счету №5 от 28.02.2017 по Договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 года;

- 28 марта 2017 года в размере 30000,00 руб.,частичная оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 года;

- 28 марта 2017 года в размере 282981,78 руб.,оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 года;

- 10 апреля 2017 года в размере 269374,84 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.03.2017 года;

- 06 июня 2017 года в размере 154586,35 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017 года;

- 06 июня 2017 года в размере 68917,28 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.04.2017 года;

- 30 июня 2017 года в размере 140564,05 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.06.2017 года;

- 25 июля 2017 года в размере 196989,98 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.06.2017 года;

- 12 сентября 2017 года в размере211129,61 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.08.2017 года;

- 29 сентября 2017 года в размере 50000 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2017 года;

- 11 октября 2017 года в размере 162655,79 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2017 года;

- 18 октября 2017 года в размере 100000,00 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 года в размере;

- 01.11.2017 года в размере46574,00 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 года;

- 01.11.2017 года в размере146574,00 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 года;

- 05.12.2017 года в размере 143926,91 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 года;

- 12.01.2018 года в размере120000,00 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 09.01.2018 года;

- 19.02.2018 года в размере3614,00 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 09.01.2018 года;

- 06.03.2018года в размере 119000,00 руб., оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2018 года.

Всего на общую сумму 5 299 256 рублей 06 копеек.

В распоряжении конкурсного управляющего истца отсутствуют документы, свидетельствующие о надлежащем встречном исполнении по данным платежам, в связи с чем, истец сумму в размере 5 299 256 рублей 06 копеек истец считает неосновательным обогащением ответчика.

Конкурсным управляющим в адрес ответчика направлена досудебная претензия с просьбой возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 5 299 256 рублей 06 копеек, либо направить в адрес конкурсного управляющего ФИО8 надлежащим образом заверенные документы, свидетельствующие о выполнении работ по договорам, указанным в назначении платежей, и акт сверки.

Однако, до настоящего времени какие-либо документы, опровергающие наличие задолженности представлены не были.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика 5 299 256 рублей 06 копеек неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Из представленных ответчиком доказательств следует, что платежи, на которые ссылается истец в качестве основания исковых требований, осуществлялись в рамках договоров на предоставление эксплуатационных услуг для функционирования здания, расположенного по адресу: <...>.

Истец является собственником части помещений указанного здания, и в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ответчик оказывал истцу эксплуатационные услуги, в которые входило обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта здания, его инженерного и технического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление услуг сантехника, электрика, дворника и прочего обслуживающего персонала при необходимости.

Платежи осуществлялись на следующих основаниях:

- платежные поручения №20 от 27 января 2017 года на сумму 300 000 рублей, №21 от 27 января 2017 года на сумму 320 000 рублей, №28 от 01 февраля 2017 года на сумму 2 132 385 рублей 07 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 сентября 2016 года, акт №Ц0000001 от 31 января 2017 года на сумму 2 752 385 рублей 07 копеек. Письмом истца №26 от 31 марта 2017 года уточнено назначение платежа по платежным поручениям №20, №21, №28: «Оплата по счету №1 от 10 января 2017 года по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01 сентября 2016 года»;

- платежные поручения №68 от 03 марта 2017 года на сумму 300 000 рублей, платежное поручение №73 от 24 марта 2017 года на сумму 282 981 рубль 78 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 февраля 2017 года, акт № Ц0000002 от 28 февраля 2017 года на сумму 582 981 рубль 78 копеек;

- платежное поручение №101 от 10 апреля 2017 года на сумму 269 374 рубля 84 копейки, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 марта 2017 года, акт №Ц0000003 от 28 марта 2017 года на сумму 299 374 рубля 84 копейки. Письмом истца №37 от 25 апреля 2017 года уточнено назначение платежа по платежному поручению №101: «Оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01 марта 2017 года в сумме 204 840 рублей 58 копеек, оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01 апреля 2017 года в сумме 64 534 рублей 26 копеек. Письмом истца №25 от 31 марта 2017 года уточнено назначение платежа по платежному поручению №13 от 20 февраля 2017 года от ООО «Реал Истэйт»: «Прошу оплату от ООО «Реалл Истэйт» по платежному поручению №13 от 20 февраля 2017 года в размере 64 534 рублей 26 копеек зачесть в счет части долга ООО «Новая нефтехимия» перед ООО «ГТК «Казань» по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01 марта 2017 года»;

- платежное поручение №112 от 02 июня 2017 года на сумму 68 917 рублей 28 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 апреля 2017 года, акт №Ц0000004 от 28 апреля 2017 года на сумму 133 451 рубль 54 копейки. Письмом истца №37 от 25 апреля 2017 года уточнено назначение платежа по платежному поручению №101: «Оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01 марта 2017 года в сумме 204 840 рублей 58 копеек, оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01 апреля 2017 года в сумме 64 534 рублей 26 копеек»;

- платежное поручение №128 от 02 июня 2017 года на сумму 154 568 рублей 35 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 мая 2017 года, акт №Ц0000005 от 31 мая 2017 года на сумму 154 568 рублей 35 копеек;

- платежное поручение №145 от 30 июня 2017 года на сумму 140 564 рубля 05 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 июня 2017 года, акт №Ц0000006 от 30 июня 2017 года на сумму 140 564 рубля 05 копеек;

- платежное поручение №168 от 24 июля 2017 года на сумму 196 989 рублей 98 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 июля 2017 года, акт №Ц0000007 от 31 июля 2017 года на сумму 196 989 рублей 98 копеек;

- платежное поручение №181 от 12 сентября 2017 года на сумму 211 129 рублей 61 копейку, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 августа 2017 года, акт №Ц0000008 от 31 августа 2017 года на сумму 211 129 рублей 61 копейка;

- платежное поручение №194 от 20 сентября 2017 года на сумму 50 000 рублей, платежное поручение №197 от 11 октября 2017 года на сумму 162 655 рублей 79 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 сентября 2017 года, акт №Ц0000009 от 30 сентября 2017 года на сумму 212 655 рублей 79 копеек;

- платежные поручения №200 от 18 октября 2017 года на сумму 100 000 рублей, №201 от 31 октября 2017 года на сумму 46 574 рубля 20 копеек, №208 от 31 октября 2017 года на сумму 146 574 рубля 20 копеек, договора на предоставление эксплуатационных услуг от 01 октября 2017 года, акт №Ц0000010 от 31 октября 2017 года на сумму 293 148 рублей 40 копеек;

- платежное поручение №224 от 05 декабря 2017 года на сумму 143 926 рублей 91 копейка, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 ноября 2017 года, акт №Ц0000011 от 30 ноября 2017 года на сумму 143 926 рублей 91 копейка;

- платежное поручение №76 от 27 декабря 2017 года на сумму 146 617 рублей 20 копеек, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 декабря 2017 года, акт №Ц0000012 от 31 декабря 2017 года на сумму 146 617 рублей 20 копеек;

- платежные поручения №3 от 12 января 2018 года на сумму 120 000 рублей, №15 от 19 февраля 2018 года на сумму 3 614 рублей, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 09 января 2018 года, акт №00000004 от 31 января 2018 года на сумму 123 614 рублей 40 копеек;

- платежное поручение №24 от 05 марта 2018 года на сумму 119 000 рублей, договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01 февраля 2018 года, акт №00000008 от 28 февраля 2018 года на сумму 119 403 рубля 14 копеек.

23 марта 2012 года между ООО «ГТК «Казань» (участник-1), ФИО3 (участник-2), ФИО4 (участник-3), ООО «Терма» (участник-4) был заключен договор о совместной деятельности (далее по тексту - договор), предметом которого является объединение участниками своих вкладов и совместное действие без образования юридического лица для достижения общей цели - выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Здание Казанского подворья», 1843-1848 гг., 1902 г., арх. ФИО9, работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования, в том числе выполнение строительных работ, с изменением функционального назначения под жилой комплекс, расположенный в квартале 42 Вахитовского района г. Казани «Казанское подворье» по адресу: <...> (далее по тексту - Объект-1), и распределение между участниками договора жилых и нежилых помещений в Объекте-1.

Срок окончания работ 01 января 2014 года (пункт 1.9 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:010206:0004, на котором предполагалась выполнение работ по Объекту-1, принадлежал на праве собственности ООО «ГТК «Казань» (участнику-1) на основании договора купли-продажи недвижимости от 01 июня 2007 года и акта приема-передачи, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №16-16-01/124/2007-587 от 02 июля 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АА 103264 от 04 июля 2007 года.

Выполнение функций застройщика по выполнению работ, а также заказчика, генерального подрядчика (либо привлечения другого лица в качестве генподрядчика) было возложено на участника-1 - ОOO «ГТК «Казань» (пункты 2.1.4, 2.1.5, 4.1 договора).

07 июля 2015 года между сторонами договора о совместной деятельности было заключено дополнительное соглашение №1/ДС, по условиям которого цель договора была дополнена пунктом следующего содержания: выполнение работ по строительству офисного центра с автостоянкой в составе жилого комплекса «Казанское подворье» (блок 4) со стороны ул. Профсоюзная», расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - Объект-2), и распределение между Участниками договора жилых и нежилых помещений в Объекте-2.

Также дополнительным соглашением № 1/ДС был изменен срок окончания работ - не позднее 1 июня 2016 года.

Кроме того, дополнительным соглашением №1/ДС было определено, что выполнение работ по Объекту-1 осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010206:17, по Объекту-2 - на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010206:16. Оба указанных участка были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 16:50:010206:0004 и принадлежали на праве собственности ООО «ГТК «Казань» (участнику-1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 16-АН 550079 от 17 февраля 2015 года, 16-АН 550078 от 17 февраля 2015 года.

18ноября 2015 года между сторонами договора о совместной деятельности, а также ООО «Новая Нефтехимия» был заключен договор о перемене лица в обязательстве, по условиям которого ООО «Терма» (сторона-4) уступило ООО «Новая Нефтехимия» все имущественные права по Договору о совместной деятельности от 23 марта 2012 года.

19ноября 2015 года между сторонами договора о совместной деятельности было заключено Соглашение об определении долей в праве общей собственности на имущество, находящееся в общей собственности.

Указанным соглашением (пункт 1.4) стороны определили свои доли на здание (Объект-1 по ул. Баумана, д. 9), земельный участок-1 с кадастровым номером 16:50:010206:17 (под Объектом-1 по ул. Баумана, д. 9), земельный участок-2 с кадастровым номером 16:50:010206:16 (под Объектом-2 по ул. Баумана, д. 9а).

При этом стороны определили, что ООО «Новая Нефтехимия» принадлежат:

- 2 687 / 116 858 долей в праве общей собственности на здание;

- 1 174 / 51 050 долей в праве общей собственности на земельный участок-1;

- 30 376 / 35 550 долей в праве общей собственности на земельный участок-2.

16 марта 2016 года был принят в эксплуатацию Объект-2 (блок 4, офисный центр по ул. Баумана, д. 9а), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №16-RU16301000-30-2016 от 16 марта 2016 года, выданным Исполнительным Комитетом муниципального образования г. Казани.

20 мая 2016 года был принят в эксплуатацию Объект-1 (блоки 1, 2а, 26, 3, «Здание Казанского подворья» по ул. Баумана, д. 9), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №05-RU2/2016-OKH от 20 мая 2016 года, выданным Министерством Культуры Республики Татарстан.

19 августа 2016 года между сторонами договора о совместной деятельности было заключено дополнительное соглашение № 2/ДС, которым был изменен раздел 5 договора «Распределение результата совместной деятельности».

В частности, было определено, что к ООО «Новая нефтехимия» переходят:

- в объекте-1: два жилых помещения общей площадью 292,6 кв.м. - квартиры №55, 57, расположенные на 3 этаже дома по адресу: <...>;

- в объекте-2: четыре нежилых помещения общей площадью 4 259,6 кв.м. -помещения №1273, 1274, 1275, 1310, расположенные в здании офисного центра по адресу: <...>, а также автостоянки (1 404,9 кв.м. и 1 098,2 кв.м.), расположенные соответственно на кровле 1 и кровле 2 этого же здания.

31 августа 2016 года между ООО «ГТК «Казань», ФИО3, ФИО4, ООО «Новая Нефтехимия» составлен акт распределения помещений по Договору о совместной деятельности от 23.03.2012 г. В соответствии с указанным актом, а также приложениями №№ 6, 7, 8, 9 в офисном центре с автостоянкой в составе жилого комплекса «Казанское подворье» (блок 4) по адресу: <...> (объект-2) помещения между участниками договора распределены следующим образом:

- участнику-1 (ООО «ГТК «Казань») переходит 1 (одно) нежилое помещение площадью 17,7 кв.м. № 1279 (машинное место № 4), этаж: подвал 2;

- участнику-2 (ИП ФИО3) переходят 30 (тридцать) нежилых помещений общей площадью 569,2 кв.м., а именно: нежилые помещения №№ 1280 (машинное место 5), 1283 (машинное место 8), 1285 (машинное место 10), 1289 (машинное место 14), 1290 (машинное место 15), 1293 (машинное место 18), 1294 (машинное место 19), 1296 (машинное место 21), 1299 (машинное место 24), 1300 (машинное место 25), 1301 (машинное место 26), 1302 (машинное место 27), 1305 (машинное место 30), 1306 (машинное место 31), 1308 (машинное место 33) этаж: подвал 2; 1311 (машинное место 1), 1314 (машинное место 4), 1315 (машинное место 5), 1318 (машинное место 8), 1320 (машинное место 10), 1321 (машинное место 11), 1324 (машинное место 14), 1325 (машинное место 15), 1327 (машинное место 17), 1330 (машинное место 20), 1331 (машинное место 21), 1333 (машинное место 23), 1336 (машинное место 26), 1337 (машинное место 27) этаж: подвал 1;

- участнику-3 (ИП ФИО4) переходят 30 (тридцать) нежилых помещений общей площадью 564,9 кв.м., а именно: нежилые помещения №№ 1276 (машинное место 1), 1277 (машинное место 2), 1278 (машинное место 3), 1281 (машинное место 6), 1282 (машинное место 7), 1284 (машинное место 9), 1287 (машинное место 12), 1288 (машинное место 13), 1291 (машинное место 16), 1292 (машинное место 17), 1295 (машинное место 20), 1297 (машинное место 22), 1298 (машинное место 23), 1303 (машинное место 28), 1304 (машинное место 29), 1307 (машинное место 32), 1309 (машинное место 34) этаж: подвал 2; 1312 (машинное место 2), 1313 (машинное место 3), 1316 (машинное место 6), 1317 (машинное место 7), 1319 (машинное место 9), 1322 (машинное место 12), 1323 (машинное место 13), 1326 (машинное место 16), 1328 (машинное место 18), 1329 (машинное место 19), 1332 (машинное место 22), 1334 (машинное место 24), 1335 (машинное место 25) этаж: подвал 1;

участнику-4 (ООО «Новая Нефтехимия») переходят 4 (четыре) нежилых помещения общей площадью 4 259,6 кв.м., а именно: нежилое помещение № 1273, № 1274 этаж: подвал 2; № 1275 этаж: подвал 2, подвал 1, 1, 2; № 1310 этаж: подвал 1, а также объекты, не являющиеся на дату заключения настоящего договора объектами кадастрового учета – автостоянки: площадью 1 404,9 кв.м., расположенная на кровле 1, и площадью 1 098,2 кв.м., расположенная на кровле 2.

Вышеуказанные помещения переданы от ООО «ГТК «Казань» в ООО «Новая Нефтехимия» по акту приема-передачи результата по Договору о совместной деятельности от 23.03.2012 к Приложению № 5, № 9 к акту распределения помещений от 31.08.2016 г.

Земельные участки, на которых проводились работы и осуществлялось строительство в рамках договора о совместной деятельности, находились в собственности ООО «ГТК «Казань». При этом функции заказчика по выполнению работ также были возложены на ООО «ГТК «Казань».

В связи с чем, ООО «ГТК «Казань» были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), а именно:

- договор энергоснабжения объектов юридического лица №35030Э от 24 апреля 2012 года, заключенный между ООО «ГТК «Казань» и ОАО «Татэнергосбыт»;

- договор поставки газа №14082 от 17 сентября 2014 года, заключенный между ООО «ГТК «Казань» и ЗАО «Газпром межрегионгаз Казань»;

- договор №19/19174 от 08 апреля 2013 года водоснабжения и водоотведения, заключенный между ООО «ГТК «Казань» и МУП «Водоканал».

Обеспечение объектов коммунальными услугами, в том числе, объекта-2 - офисного центра по ул. Баумана, д. 9а, в период выполнения работ и строительства, а также после его завершения и передачи результатов совместной деятельности сторонам договора о совместной деятельности (до момента заключения сторонами от своего имени договоров на поставку коммунальных услуг) осуществлялось на основании вышеуказанных договоров. При этом, счета за коммунальные услуги, потребленные ООО «Новая нефтехимия», оплачивало ООО «ГТК «Казань» от своего имени, в полном объеме и по согласованию с истцом.

Для технического обслуживания газового оборудования (крышного котла), расположенного в здании офисного центра по ул. Баумана, д. 9а, ООО «ГТК «Казань» заключались договоры с ООО «ТеплоЭнергоСервис» (договор №К/09.15/48 от 19 октября 2015 года, договор №К2/09.15/48 от 19 октября 2016 года). Услуги технического обслуживания газового оборудования также оплачивало ООО «ГТК «Казань» самостоятельно и в полном объеме.

28 декабря 2015 года ответчику от истца поступило обращение с просьбой предоставить доступ для осуществления ремонтно-отделочных работ в четырех нежилых помещениях (№1273, №1274, №1275, №1310), находящихся в офисном центре по ул. Баумана, д. 9 «А» (Объект-2).

Этим же письмом ООО «Новая нефтехимия» обязалось соблюдать строительные нормы и правила, а также правила безопасности (в т.ч. пожарной) при производстве ремонтно-отделочных работ, а также гарантировало компенсацию эксплуатационных расходов, а также коммунальных расходов (в т.ч. электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и т.д.), которые могут возникнуть у ООО «ГТК Казань» в результате производства ремонтно-отделочных работ.

ООО «ГТК «Казань» в ответ на указанное обращение предоставило ООО «Новая нефтехимия» вышеуказанные четыре нежилых помещения (№1273, №1274, №1275, №1310), находящихся в офисном центре по ул. Баумана, д. 9 «А», после чего ООО «Новая нефтехимия» приступило к выполнению ремонтно-отделочных работ, в связи с чем, у ООО «ГТК «Казань» с января 2016 года появились дополнительные расходы по обеспечению указанных нежилых помещений электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением и водоотведением, обслуживанием газового хозяйства.

В период с 01.09.2016 г. по 01.02.2018 г. между ООО «Новая Нефтехимия» (заказчик) и ООО «ГТК «Казань» (исполнитель) были заключены договоры на предоставление эксплуатационных услуг. В соответствии с пунктами 1.1 указанных договоров исполнитель обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг для функционирования здания, расположенного по адресу: <...>, а Заказчик – оплату за предоставленные эксплуатационные услуги. Пунктами 1.2 указанных договоров определено, что под эксплуатационными услугами понимается обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта здания, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление услуг сантехника, электрика, дворника и прочего обслуживающего персонала при необходимости. Пунктами 2.2 договоров определено, что стоимость эксплуатационных услуг не является окончательной и может быть пересмотрена по согласованию сторон при условии возникновения непредвиденных расходов у исполнителя в связи с исполнением договора. Согласно пунктам 2.3 указанных договоров окончательная стоимость оказанных исполнителем и принятых заказчиком услуг указывается в акте об оказании услуг. Пунктами 3.2.2 договоров на исполнителя возложена обязанность принимать меры по обеспечению бесперебойной санитарно-технического и инженерного оборудования. Пунктами 4.2.2 договоров исполнителю предоставлено право в целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами (при необходимости).

После завершения ремонтно-отделочных работ и после передачи результатов совместной деятельности ООО «Новая нефтехимия» до февраля 2018 года не заключало самостоятельных договоров с поставщиками коммунальных услуг, услуг по обслуживанию крышной котельной. Платежей в пользу поставщиков коммунальных услуг за свои объекты, находящихся в офисном центре по ул. Баумана, д. 9 «А», несмотря на то, что вышеуказанные помещения эксплуатировались, соответственно потреблялись коммунальные услуги не осуществляло.

Доказательства обратного суду не представлены.

Всего период с 01.09.2016 г. по 01.02.2018 г. между ООО «Новая Нефтехимия» (заказчик) и ООО «ГТК «Казань» (исполнитель) были заключены следующие договоры на предоставление эксплуатационных услуг и составлены следующие акты об их оказании:

1. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2016 г. и акт № Ц0000001 от 31.01.2017 г. на сумму 2 752 385,07 руб.;

2. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 г. и акт № Ц0000002 от 28.02.2017 г. на сумму 582 981,78 руб.;

3. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.03.2017 г. и акт № Ц0000003 от 28.03.2017 г. на сумму 299 374,84 руб.;

4. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.04.2017 г. и акт № Ц0000004 от 28.04.2017 г. на сумму 133 451,54 руб.;

5. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017 г. и акт № Ц0000005 от 31.05.2017 г. на сумму 154 568,35 руб.;

6. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.06.2017 г. акт № Ц0000006 от 30.06.2017 г. на сумму 140 564,05 руб.;

7. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.07.2017 г. и акт № Ц0000007 от 31.07.2017 г. на сумму 196 989,98 руб.;

8. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.08.2017 г. и акт № Ц0000008 от 31.08.2017 г. на сумму 211 129,61 руб.;

9. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2017 г. и акт № Ц0000009 от 30.09.2017 г. на сумму 212 655,79 руб.;

10. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 г. и акт № Ц0000010 от 31.10.2017 г. на сумму 293 148,40 руб.;

11. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.11.2017 г. и акт № Ц0000011 от 30.11.2017 г. на сумму 143 926,91 руб.;

12. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.12.2017 г. и акт № Ц0000012 от 31.12.2017 г. на сумму 146 617,20 руб.;

13. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 09.01.2018 г. и акт № 00000004 от 31.01.2018 г. на сумму 123 614,40 руб.;

14. Договор на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2018 г. и акт № 00000008 от 28.02.2018 г. на сумму 119 403,14 руб.;

Во исполнение обязательств по оплате по вышеуказанным договорам ООО «Новая Нефтехимия» перечислило на расчетный счет ООО «ГТК «Казань» следующие денежные средства:

- платежное поручение № 20 от 27.01.2017 г. на сумму 300 000,00 руб., назначение платежа: оплата по счету № 1 от 10.01.2017 г. за возмещение коммунальных расходов в рамках договора о совместной деятельности от 23.03.2012; письмом ООО «Новая Нефтехимимя» № 26 от 31.03.2017 г. уточнено назначение платежа: «Оплата по счету №1 от 10.01.17 г. по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.16 г.»;

- платежное поручение № 21 от 27.01.2017 г. на сумму 320 000,00 руб., назначение платежа: оплата по счету № 1 от 10.01.2017 г. за возмещение коммунальных расходов в рамках договора о совместной деятельности от 23.03.2012; письмом ООО «Новая Нефтехимимя» № 26 от 31.03.2017 г. уточнено назначение платежа: «Оплата по счету №1 от 10.01.17 г. по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.16 г.»;

- платежное поручение № 28 от 01.02.2017 г. на сумму 2 132 385,07 руб., назначение платежа: оплата по счету № 1 от 10.01.2017 г. за возмещение коммунальных расходов в рамках договора о совместной деятельности от 23.03.2012; письмом ООО «Новая Нефтехимимя» № 26 от 31.03.2017 г. уточнено назначение платежа: «Оплата по счету №1 от 10.01.17 г. по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.16 г.»;

- платежное поручение № 68 от 03.03.2017 г. на сумму 300 000 руб., назначение платежа: частичная оплата по счету № 5 от 28.02.2017 г. по Договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 г.;

- платежное поручение от 28.03.2017 г. на сумму 30 000 руб., назначение платежа: частичная оплата по Договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 г.;

- платежное поручение № 73 от 24.03.2017 г. на сумму 282 981,78 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2017 г.;

- платежное поручение № 101 от 10.04.2017 г. на сумму 269 374,84 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.03.2017 г.; письмом ООО «Новая Нефтехимия» № 37 от 25.04.2017 г. уточнено назначение платежа: «Оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.03.17 г. в сумме 204 840,58 руб., Оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.04.17 г. в сумме 64 534,26 руб.»

- платежное поручение № 112 от 02.06.2017 г. на сумму 68 917,28 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.04.2017 г.;

- платежное поручение № 128 от 02.06.2017 г. на сумму 154 568,35 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.05.2017 г.;

- платежное поручение № 145 от 30.06.2017 г. на сумму 140 564,05 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.06.2017 г.;

- платежное поручение № 168 от 24.07.2017 г. на сумму 196 989,98 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.07.2017 г.;

- платежное поручение № 181 от 12.09.2017 г. на сумму 211 129,61 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.08.2017 г.;

- платежное поручение № 194 от 20.09.2017 г. на сумму 50 000,00 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2017 г.;

- платежное поручение № 197 от 11.10.2017 г. на сумму 162 655,79 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.09.2017 г.;

- платежное поручение № 200 от 18.10.2017 г. на сумму 100 000,00 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 г.;

- платежное поручение № 201 от 31.10.2017 г. на сумму 46 574,20 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 г.;

- платежное поручение № 208 от 31.10.2017 г. на сумму 146 574,20 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 г.;

- платежное поручение № 224 от 05.12.2017 г. на сумму 143 926,91 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.10.2017 г.;

- платежное поручение № 3 от 12.01.2018 г. на сумму 120 000,00 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 09.01.2018 г.;

- платежное поручение № 15 от 19.02.2018 г. на сумму 3 614,00 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 09.01.2018 г.;

- платежное поручение № 24 от 05.03.2018 г. на сумму 119 000,00 руб., назначение платежа: оплата по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.02.2018 г.

Также письмом № 25 от 31.03.2017 г. ООО «Новая Нефтехимия» обратилось в ООО «ГТК «Казань» с просьбой зачесть в счет части долга ООО «Новая нефтехимия» перед ООО «ГТК «Казань» по договору на предоставление эксплуатационных услуг от 01.03.2017 г. оплату от ООО «Реалл Истэйт» по ПП № 13 от 20.02.2017 г. в размере 64 534,26 руб.

Кроме того, частично обязательство ООО «Новая Нефтехимия» по оплате исполнено ООО «Гестион»: платежным поручением № 76 от 27.12.2017 г. в пользу ООО «ГТК «Казань» перечислены денежные средства в размере 146 617,20 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 августа 2018 года по делу №А65-17855/2018 установлено, что 01 июля 2017 года между ООО «Новая Нефтехимия» (арендодатель) и ООО «Гестион» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1275 площадью 3 756,5 кв.м., кадастровый номер: 16:50:010206:216. Помещение расположено по адресу: <...>. Размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 863 995 руб. в месяц (пункт 4.1 договора).

В этой связи ООО «ГТК «Казань» несло эксплуатационные и коммунальные расходы за предоставление коммунальных услуг, потребителем которых являлось ООО «Новая нефтехимия». Общий размер расходов за период с января 2016 года по февраль 2018 года составил 5 514 653,28 руб., в т.ч. НДС 841 218,30 руб.

Согласно материалам дела, для целей определения объема коммунальных услуг, потребленных ООО «Новая нефтехимия» на Объекте-2 (офисном центре по ул. Баумана, д. 9 «А»), сторонами спора ежемесячно составлялись акты снятия показаний приборов учета потребления коммунальных услуг.

На основании указанных актов сторонами спора в ходе переписки по электронной почте в период осуществления спорных платежей в рабочем порядке обсуждались и согласовывались объемы коммунальных услуг, потребленных ООО «Новая нефтехимия» на Объекте-2.

Таким образом, стороны своими фактическими действиями подтвердили достижение соглашения по всем существенным условиям Договоров на предоставление эксплуатационных услуг. Об этом свидетельствуют:

- акты снятия показаний приборов учета;

- переписка по электронной почте;

- подписание актов оказанных услуг;

- осуществление ООО «Новая нефтехимия» платежей в пользу ООО «ГТК «Казань»;

- осуществление ООО «ГТК «Казань» платежей в пользу поставщиков коммунальных услуг, потребителем которых являлось ООО «Новая нефтехимия».

Договоры на предоставление эксплуатационных услуг содержат пункты 2.2 и 6.1, согласно которым:

а) стоимость услуг не является окончательной и может быть пересмотрена по согласованию сторон при условии возникновения непредвиденных расходов у ООО «ГТК «Казань»;

б) затраты ООО «ГТК «Казань», не определенные в договоре, покрываются ООО «Новая нефтехимия» дополнительно.

По этой причине пунктом 2.3 договоров определено, что окончательная стоимость указывается в акте об оказании услуг с учетом расходов ООО «ГТК «Казань» по оплате коммунальных услуг, потребленных ООО «Новая нефтехимия» на Объекте-2 (офисном центре по ул. Баумана, д. 9 «А»).

С учетом изложенного, суд отклоняет доводы истца о том, что представленные договоры на предоставление эксплуатационных услуг являются незаключенными, предмет договора не согласован.

Также является несостоятельным довод истца о том, что часть договоров действовала в период, когда ООО «Новая нефтехимия» не являлось собственником помещений в Объекте-2 - офисном центре по ул. Баумана, д. 9а.

В обоснование указанного довода истец ссылается на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 сентября 2018 года по делу №А65-27205/2017, которым установлено, что по акту приема-передачи от 21 декабря 2017 года ООО «Новая нефтехимия» передало ООО «Девять А» в качестве оплаты доли в уставном капитале нежилое помещение №1275 с кадастровым номером 16:50:0010206:216, расположенное по адресу: <...>.

При этом, истцом не учтено, что право собственности ООО «Новая нефтехимия» на указанное помещение прекращено 16 января 2018 года, а не на дату подписания акта приема-передачи 21 декабря 2017 года, что следует из выписки ЕГРП, представленной истцом.

Помимо помещения №1275 в офисном центре по адресу: <...> истцу принадлежат еще три нежилых помещения, что также подтверждается вышеуказанной выпиской ЕГРП:

- помещение № 1274 с кадастровым номером 16:50:010206:29 (стр. 22 выписки, пункт 16);

- помещение № 1310 с кадастровым номером 16:50:010206:75 (стр. 35 выписки, пункт 26);

- помещение № 1274 с кадастровым номером 16:50:010206:68 (стр. 47 выписки, пункт 34).

Право собственности истца на указанные помещения по состоянию на дату формирования выписки ЕГРН 18 апреля 2018 года прекращено не было.

Кроме того, по акту распределения помещений от 31 августа 2016 года истцу были переданы автостоянки (1 404,9 кв.м. и 1 098,2 кв.м.), расположенные соответственно на кровле 1 и кровле 2 здания офисного центра по адресу: <...>.

Довод истца о том, что цена договоров, представленных ООО «ГТК «Казань», является завышенной и не соответствует рыночным ценам, также не может быть принят судом во внимание. В обоснование указанного довода истец ссылается на цену содержания имущества в здании по адресу: <...>.

Однако указанное здание является фактически многоквартирным жилым домом, а здание по ул. Баумана, д. 9а - офисным центром. Объекты являются несопоставимыми, ввиду чего размер платы за содержание имущества в здании по адресу: <...>, не относится к предмету спора по настоящему делу.

Таким образом, спорные денежные средства, оплаченные истцом, не являются неосновательным обогащением ООО «ГТК «Казань».

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06 марта 2012 года №12505/11 по делу №А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств того, что в результате осуществления ООО «Новая Нефтехимия» вышеуказанных платежей в пользу ООО «ГТК «Казань» на стороне последнего возникло неосновательное обогащение.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что обязательства ООО «ГТК «Казань» по договорам на предоставление эксплуатационных услуг исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Указанные договоры заключались с целью функционирования здания, расположенного по адресу: <...>, в котором истцу в спорный период принадлежали помещения №№ 1273, 1274, 1275, 1310 общей площадью 4 259,6 кв.м., а также объекты, не являющиеся объектами кадастрового учета – автостоянки: площадью 1 404,9 кв.м., расположенная на кровле 1, и площадью 1 098,2 кв.м., расположенная на кровле 2. Функционирование здания подразумевает возможность истца как собственника помещений в полной мере осуществлять право собственности, в том числе пользоваться помещениями. Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что в результате исполнения договоров на предоставление эксплуатационных услуг ООО «Новая Нефтехимия» в полной мере пользовалось вышеуказанными помещениями – цель, для достижения которой заключались указанные договоры, была достигнута. Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2018 г. по делу № А65-17855/2018 установлено, что 01.07.2017 г. между ООО «Новая Нефтехимия» (арендодатель) и ООО «Гестион» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1275 площадью 3 756,5 кв.м., кадастровый номер: 16:50:010206:216. Помещение расположено по адресу: <...>. Размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 863 995 руб. в месяц (пункт 4.1 договора).

В ходе судебного разбирательства истцу неоднократно предлагалось представить доказательства несения бремени содержания вышеуказанных помещений. Определением суда от 25.04.2019 г. истцу было предложено представить прямые договоры по поставке ресурсов в исковой период. Однако таких доказательств истцом представлено не было.

Довод истца о том, что вышеуказанные договоры на предоставление эксплуатационных услуг являются притворными сделками, судом отклоняется по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Доказательств того, что договоры на предоставление эксплуатационных услуг заключались с целью прикрыть иную сделку, истцом не представлено. Как отмечено выше, указанные договоры заключались для функционирования здания, расположенного по адресу: <...>, что следует из пунктов 1.1 договоров. Пунктами 1.2 указанных договоров определено, что под эксплуатационными услугами понимается в том числе обеспечение надлежащего содержания здания. С учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающей на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу, что условия договоров на предоставление эксплуатационных услуг соответствуют действительному волеизъявлению и правоотношениям сторон.

Суд также учитывает длительный и систематический характер заключения договоров на предоставление эксплуатационных услуг, а также перечислений денежных средств на основании указанных договоров, что исключает возможность заблуждения относительно целей совершения этих действий.

Довод истца о том, что в сумму эксплуатационных расходов необоснованно включена стоимость электроэнергии, потребленной в результате эксплуатации помещений, находящихся в здании по адресу: <...> и принадлежащих иным лицам – ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «ГТК «Казань», судом отклоняется ввиду следующего: указанным лицам принадлежат машиноместа, расположенные в подвале 1 и в подвале 2 здания. Из представленной в материалы дела однолинейной схемы электроснабжения следует, что учет электроэнергии, потребленной в результате эксплуатации помещений истца, осуществляется отдельно от учета электроэнергии, потребленной в результате эксплуатации машиномест, принадлежащих ИП ФИО3, ИП ФИО4, ООО «ГТК «Казань». Данное обстоятельство также подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 – бывший работник ООО «ГТК «Казань» в период с 01.12.2014 г. по 30.11.2018 г., который был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний в порядке части 4 статьи 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод истца о наличии родственных связей между владельцами помещений признается судом несостоятельным, как не имеющий правового значения, для установления факта наличия неосновательного обогащения.

Заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Нефтехимия», г. Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 49 496 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья: Э. А. Королева