Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А41-23878/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23878/23
21 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Г.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (143904, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 7, корпус 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

к ООО "Производственный Центр" (143912, Московская область, Балашиха город, Объездное шоссе, 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2005, ИНН: <***>)


о взыскании задолженности и пени за просрочку исполнения обязательства,

при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в суд с заявлением к ООО "Производственный Центр" со следующими требованиями:

-Взыскать с ООО «Производственный центр» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 1548 от 20.03.2013 за период с 4 кв. 2021 года по 4 кв. 2022 года в размере - 2 715 708,64 руб., пени, за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.12.2021 по 27.12.2022 в размере - 264 510,04 руб.

ИТОГО: общую сумму задолженности по Договору аренды земельного участка № 1548 от 20.03.2013 в размере - 2 980 218,68 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией городского округа Балашиха и ООО "Производственный Центр" заключен договор аренды земельного участка от 20.03.2013г. №1548 (т.1, л.д. 18-22).

Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010301:74, общей площадью 2620 кв.м, расположенный по адресу: <...>; категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «для строительства и размещения производственно-складской базы».

К спорному договору аренды 11.01.2021г. истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого, права арендодателя от администрации городского округа Балашиха перешли Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (т.1, л.д. 24-26).

В договоре аренды земельного согласованы размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вместе с тем обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха направил в адрес ООО "Производственный Центр" претензию от 29.07.2022г. №6362/2, которым уведомил о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив обществу погасить образовавшуюся задолженность (т.1, л.д. 13-14).

Поскольку ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из искового заявления, у ООО "Производственный Центр" образовалась задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:15:0010301:74 за период с 4 кв. 2021г. по 4 кв. 2022г.в размере - 2 715 708,64 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчиком, Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха начислены пени за период с 16.12.2021г. по 27.12.2022г. в размере - 264 510,04 руб.

Через систему «Мой Арбитр» от ООО "Производственный Центр" поступил отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчиком задолженность оплачена.

В подтверждение указанного довода обществом представлены платежные поручения:

- п/п №1 от 18.01.2023 г. на сумму 200 000 руб.;

- п/п №43 от 19.05.2023 г. на сумму 1 750 000 руб.;

- п/п №45 от 06.06.2023 г. на сумму 766 000 руб.;

- п/п №53 от 19.06.2023 г. на сумму 264 510,04 руб.

Факт оплаты задолженности истцом не оспорен. Кроме того через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии лицевого счета по спорному договору №1548 от 20.03.2013г., которой подтверждается отсутствие задолженности.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО "Производственный Центр" задолженности по договору аренды земельного участка №1548 от 20.03.2013г. по арендным платежам и пени за заявленные истцом периоды в испрашиваемой сумме.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Взыскать с ООО "Производственный Центр" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 901 руб.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья О.А. Кузьмина