Решение от 16 января 2019 г. по делу № А45-41194/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41194/2018
г. Новосибирск
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 января 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2016 №123910 за период с октября 2017 года по август 2018 года в размере 1 225 769 рублей 41 копейки, неустойки за период с 02.11.2017 по 28.09.2018 в размере 82 806 рублей 57 копеек,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность № 01/40/07130 от 21.12.2018, служебное удостоверение,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2016 №123910 за период с октября 2017 года по август 2018 года в размере 1 225 769 рублей 41 копейки, неустойки за период с 02.11.2017 по 28.09.2018 в размере 82 806 рублей 57 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2016 №123910 сроком действия с 19.05.2016 по 19.05.2026, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051125:21, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 48 579 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.05.2015 № 219-п, решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 19.05.2016 №123910 (арендатор ООО «Сибвентдеталь») сумма годовой арендной платы с 01.10.2017 по 31.12.2017 составляет 1 299 402 рубля 17 копеек в год (ежемесячный платеж – 108 283 рубля 51 копейка), с 01.01.2018 – 1 351 378 рублей 26 копеек в год (ежемесячный платеж – 112 614 рублей 86 копеек).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 225 769 рублей 41 копейки за период с октября 2017 года по август 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-4041 от 31.07.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 225 769 рублей 41 копейки подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.11.2017 по 28.09.2018 в размере 82 806 рублей 57 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2016 №123910 в размере 1 225 769 рублей 41 копейки, неустойки в размере 82 806 рублей 57 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 1 225 769 рублей 41 копейки, неустойку в размере 82 806 рублей 57 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь» в доход федерального бюджета 26 086 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова