Постановление от 8 октября 2024 г. по делу № А40-254691/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ



г. Москва

09.10.2024

Дело № А40-254691/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 25.09.2024

Полный текст постановления изготовлен 09.10.2024


Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Анисимовой О.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от ООО «А101»: не явился, извещён;

от Управления Росреестра по г. Москве: ФИО1 по доверенности от 25.09.2024, удостоверению;

рассмотрев 25.09.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по г. Москве,

на решение от 09.02.2024 Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 07.06.2024 Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу № А40-254691/2023

по заявлению ООО «А101»

к Управлению Росреестра по г. Москве

о признании незаконным отказа, 



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «А101» (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - заинтересованное лицо, управление) от 28.08.2023 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959, оформленного уведомлением № КУВД-001/2023-20980266/7, о возложении обязанности зарегистрировать прекращение права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2024, признано незаконным решение управления оформленное уведомлением от 28.08.2023 № КУВД-001/2023-209080266/7 и на управление возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959 в связи с отказом правообладателя от права собственности..

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

От общества поступил отзыв с возражениями против удовлетворения кассационной жалобы  (приобщен к материалам дела).

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на неё, выслушав представителя управления, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:19959, площадью 10.748 кв. м, расположенного по адресу: Москва, вн. тер. г. <...> земельный участок 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН за указанный земельный участок.

22.05.2023 общество обратилось в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959 в связи с отказом собственника от права собственности на земельный участок в порядке п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959 сформирован под многоквартирными домами с кадастровыми номерами 77:17:0120114:20797, 77:17:0120114:20671 и 77:17:0120114:21004 в границах, в которых данный участок переходит в собственность собственников помещений в этих домах; объекты введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.08.2021 № 77-245000-010232-2021; обязательства общества, как застройщика указанного многоквартирного дома перед участниками долевого строительства выполнены, объекты в данных многоквартирных домах реализованы участникам долевого строительства; с учетом положений действующего законодательства земельный участок под многоквартирными домами перешел в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах, в связи с чем общество просило прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959.

Уведомлением от 26.05.2023 № КУВД-001/2023-20980266/1 органом регистрации приостановлена государственной регистрации прекращения права собственности в отношении указанного земельного участка.

28.08.2023 органом регистрации вынесено решение об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959, оформленное уведомлением № КУВД-001/2023-20980266/7, которое мотивировано истечением срока приостановления государственной регистрации, указанного в уведомлении от 26.05.2023 № КУВД-001/2023-20980266/2 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0120114:19959 и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались следующим.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отказ от права собственности на земельный участок относится к общим основаниям прекращения права собственности на имущество, предусмотренным ст. ст. 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В данном случае имеет место ситуация, когда земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу (застройщику), а неразрывно связанный с данным земельным участком объект недвижимого имущества - другим лицам.

Отказ общества от права собственности на спорный участок направлен на соблюдение данного принципа.

В силу указанного принципа земельный участок под объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам, не может принадлежать заявителю.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика этого участка, должно считаться прекратившимся, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права собственности земельного участка.

Исходя из указанных положений законодательства следует, что застройщик после ввода в эксплуатацию объектов утратил права владения, пользования и распоряжения земельным участком, на котором эти объекты расположены.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заявление застройщика о прекращении права собственности на земельный участок фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации его права собственности на имущество, которое не может в силу закона ему принадлежать.

Суды указали, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа заявителю в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120114:19959 в связи с отказом правообладателя от права собственности.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права  с учетом таких обстоятельств.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2024 по делу № А40-254691/2023  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.


Председательствующий судья                                                  Ю.С. Петропавловская


Судьи                                                                                                          О.В. Анисимова


Е.Е. Шевченко