Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А40-291161/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-291161/19-1-1630
г. Москва
11 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коновалова Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>) к ООО "ЕВРОХОЛЛ" (107150 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ПОДБЕЛЬСКОГО 3-Й ДОМ 14 К. 2, ОГРН: <***> о взыскании 668436 руб. 57 коп. штрафа по договору от 07.10.2013 № 00-00143/13, об обязании привести планировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 24.04.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 668436 руб. 57 коп. штрафа по договору от 07.10.2013 № 00-00143/13, об обязании привести планировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние. Требования основаны на том, что в предоставленном по договору от 07.10.2013 № 00-00143/13 нежилом помещении, расположенном по адресу: <...>,, ответчиком (арендатором) произведена несанкционированная перепланировка помещений.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком ООО "ЕВРОХОЛЛ" заключен договор от 07.10.2013 № 00-00143/13 на нежилое помещение 181,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Договор заключен сроком с 20.09.2013 до 20.09.2023.

Согласно п. 7.6 договора, в случае выявления арендодателем факта произведенного арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, арендатор обязан в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя соответствующего уведомления уплатить арендодателю неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определённой по итогам аукциона.

Согласно Акту осмотра нежилого помещения от 04.10.2018 арендатором произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласия Департамента городского имущества города Москвы, а именно: в к.1,2 сделаны перегородки с дверными проемами.

Истцом произведен расчет неустойки, размер которой составил 668436 руб. 57 коп.

Ответчиком обстоятельства перепланировки арендованного нежилого помещения не оспорены, доказательств оплаты неустойки не представлено, равно как и доказательств согласования перепланировки. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Таким образом, неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 23.10.2018 № ДГИ-И-76655/18 с предложением произвести мероприятия по утверждению перепланировки, либо восстановить состояние помещения в соответствие с технической документацией БТИ.

Согласно Акту осмотра от 05.06.2019 выявленные ранее нарушения не устранены.

Доказательств согласования перепланировки ответчиком не представлено, равно как и доказательств восстановления первоначального состояния помещения, следовательно, требования о взыскании штрафных санкций и о понуждении привести планировку нежилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЕВРОХОЛЛ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 668436 руб. 57 коп. неустойки.

Обязать ООО "ЕВРОХОЛЛ" в срок не позднее трех месяцев с даты вступления решения в законную силу привести планировку нежилого помещения площадью 181,80 кв.м, расположенного по адресу Москва, 3-й пр. Подбельского, д.14 к.2 в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ здания.

Взыскать с ООО "ЕВРОХОЛЛ" в доход федерального бюджета 22369 руб. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова