Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А32-5133/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-5133/2019

24.05.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования Северский район, ст. Северская (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО Агрофирма «Лоза», г. Ростов-на-Дону, Ростовская область (ИНН: <***>: ОГРН: <***>),

третье лицо: ФИО2, ст. Павловская,

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 29.06.2018

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО Агрофирма «Лоза» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 31 928,39 руб. и пени за период с 11.07.2018 по 18.01.2019 в размере 857,94 руб., а также расторжении договора аренды от 31.05.2006 №2600001742.

Администрация изменила размер требования и просит суд взыскать с ответчика 42 845,50 руб. задолженности за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, 857,94 руб. неустойки за период с 11.07.2018 по 11.04.2019, а также расторгнуть договор.

Изменение размера требований является правом истца. суд рассматривает дело по последним требованиям.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

31 мая 2006 года администрацией и ФИО4 подписан № 2600001742 аренды земельного участка на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 31.03.2006г. №284 о предварительном согласовании места размещения объекта.

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 6.2).

Предметом договора является земельный участок площадью 981 кв. м с кадастровым номером 23:26:0104012:22, расположенный по адресу: ст. Северская, ул. Таманская, предназначенный для строительства АЗС.

Согласно п. 1.2 договора, участок фактически передан арендатору со дня подписания акта приёма-передачи, то есть с 31 мая 2006 года.

На основании договора об уступке прав от 27.03.2008. (дата регистрации 24.04.2008, номер регистрации 23-23-17/029/2008-095) права и обязанности по договору перешли к ООО Агрофирма «ЛОЗА».

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Согласно п.2.2 договора сумма ежегодной платы составляет 35580.87 руб. на момент заключения договора.

Истец предъявил к взысканию задолженность по арендной плате и неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось с проведением работ по их формированию без предварительного согласования места размещения объекта либо с предварительным согласованием места размещения объекта.

В силу пункта 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществлялось в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 данного Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 8 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции на момент заключения сторонами по делу договора было установлено, что передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Представитель администрации сообщил суду, что публикация о предстоящем предоставлении земельного участка в аренду для строительства места не имела.

Отсутствие публикации в средствах массовой информации о предстоящем предоставлении земельного участка в аренду для строительства в рамках процедуры предварительного согласования места размещения объекта рассматривается в арбитражной практике как влекущее недействительность (ничтожность) договора аренды земельного участка по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.09.2015 по делу N А32-14767/2014).

При таких обстоятельствах неустойка сторонами ничтожного договора согласованной не является, ничтожный договор расторгнут быть не может, в том числе и решением суда.

В указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

С ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком, поскольку доказательства его возвращения в пользование муниципального образования ответчик суду не представил.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО Агрофирма «Лоза», г. Ростов-на-Дону, Ростовская область (ИНН: <***>: ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования Северский район, ст. Северская (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 31 928,39 руб. неосновательного обогащения и 1 947,60 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько