Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А51-6547/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6547/2024
г. Владивосток
06 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтри» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная транспортная компания», управление муниципальной собственности г.Владивостока, ПАО Промсвязьбанк, муниципальное казенное учреждение «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока»,

об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

при участии (до и после объявленного судом перерыва):

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность, диплом, свидетельство

от ответчика: ФИО2, паспорт,

от УМС г. Владивостока: ФИО3, удостоверение, доверенность, диплом,

установил:

истец – общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Строй» (далее – ООО «Прогресс-Строй») обратился в суд с исковым заявлением об устранении нарушения прав истца, как собственника земельного участка, обязании ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Альтри» (далее – ООО «Альтри») демонтировать часть здания автосервиса, разлагающегося на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом 11.10.2024 объявлялся перерыв в судебном заседании до 17.10.2024, 23.10.2024.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец, с учетом устных пояснений и уточнений, данных в настоящем судебном заседании до и после перерыва, просил обязать ООО «Альтри» в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда частично демонтировать строение автосервиса, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448:

- площадь наложения 36 кв.м. согласно заключению специалиста от 24.08.2024 с координатами области демонтажа:

№ точки

Х
У

1
44356.44

29646.72

2
44358.35

29646.15

3
44363.66

29660.66

4
44362.93

29660.92

5
44363.41

29662.16

6
44361.13

29662.97

7
44361.18

29663.12

8
44358.79

29663.91

11

44358.48

29662.99

12

44361.92

29661.86


- площадь наложения 11 кв. м. (навес) согласно заключению специалиста от 24.08.2024 с координатами области демонтажа:

№ точки

Х
У

5
44363.41

29662.16

6
44361.13

29662.97

7
44361.18

29663.12

8
44358.79

29663.91

9
44352.85

29665.94

10

44352.51

29664.95

11

44358.48

29662.99

12

44361.92

29661.86

13

44363.14

29661.45


Суд в порядке статьи 49 АПК РФ определил удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 1449 кв.м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 21, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные работы, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 19.10.2022 внесена запись № 25:28:040010:10448-25/064/2022-8.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 153 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Из представленного истцом заключения специалиста от 24.11.2023, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис», следует, что в ходе полевых работ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:241 находятся объекты недвижимости (боксы, изготовленные из металлических конструкций, используемых как автосервис и шиномонтаж), а также установлено, что часть объектов недвижимости, площадью 39 кв.м заходит на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241 сведения о зарегистрированных объектах в пределах земельного участка отсутствует, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика на основании договора аренды земельного участка от 17.09.2013 № 04-Ю-17202, заключенного с Департаментом земельным и имущественных отношений Приморского края.

Как указано в договоре аренды земельного участка от 17.09.2013 № 04-Ю-17202, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241 предоставлен ООО «Альтри» для использования в целях, не связанных со строительством (техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (шиномонтаж)).

Учитывая изложенное, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.12.2023, в которой ООО «Прогресс-Строй» просило ООО «Альтри» демонтировать часть здания автосервиса, налагающегося на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448.

В связи с тем, что ответчик добровольно не освободил земельный участок, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В представленном отзыве на исковое заявление, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что истцом не доказана неправомерность действий ответчика, приведших к нарушению прав истца.

Как указывает ответчик, после передачи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241 в аренду ООО «Альтри» на указанном земельном участке построены объекты недвижимости для технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств.

Ответчик представил в материалы дела заключение специалиста от 01.07.2024, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Краевой кадастровый центр», в котором специалист указывает на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448 сформирован без учета расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:241 здания шиномонтажа.

В материалы дела также представлено постановление Управления Росреестра по Приморскому краю о назначении административного наказания от 16.05.2024 № 75-04/2024, которым ООО «Альтри» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии и использовании части земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448 площадью 48 кв.м, а также дополнительной территории, государственная собственность на которую не разграничена, общей площадью 19 кв.м, в районе <...>.

Актом осмотра от 26.07.2024, составленного специалистами Управления муниципальной собственности г.Владивостока, в ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241 было выявлено следующее:

- нежилое строение 1, площадью 44 кв.м. Часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 20 кв.м, другая часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 24 кв.м.

- нежилое строение 2, площадью 111 кв.м. Часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 16 кв.м, другая часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 84 кв.м, еще часть находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 11 кв.м.

- навес, площадью 85 кв.м. Часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 12 кв.м, другая часть находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 65 кв.м, еще часть находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 8 кв.м.

- ограждение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448, протяженностью 10 м. – ограждение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241, протяженностью 5 м.

Истцом в материалы дела также представлено заключение специалиста от 24.08.2024, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис», согласно которому в ходе полевых работ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:241 находятся объекты (боксы, изготовленные из металлических конструкции, используемых как автосервис и шиномонтаж), а также подготовлена схема демонтажа части автосервиса, выходящего на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448, площадью 36 кв.м с указанием координат области демонтажа части автосервиса, выходящего на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448, аналогичных тем, что указаны в уточненных исковых требованиях.

В материалы дела также представлено письмо общества с ограниченной ответственностью «АдмиралСтрой» от 02.09.2024, из которого следует, что ООО «АдмиралСтрой», осмотрев объект-строение «Автосервис», «Шиномонтаж», расположенный по адресу <...> ст 4, основываясь на действующих стандартах, сводах правил, а также руководствуясь многолетним опытом, может сделать вывод, что указанные строения расположены на кусках плит, не являющемся фундаментом, конструкции созданы из металлических листов, никак не связаны и не закреплены на плитах, из внешнего вида просматривается, что строение не является капитальным, конструкции можно собрать и разобрать, каждый металлический лист конструкции может быть откручен, уменьшен или увеличен в размере и снова прикручен шурупом. Плиты, как и сами строения, не имеют прочной связи с землей, их без особых усилий и повреждения можно сдвинуть, используя погрузочный манипулятор.

Вместе с тем, суд установил, что Управление муниципальной собственности г.Владивостока в рамках дела Арбитражного суда Приморского края № А51-10081/2024 обратилось с исковым заявлением о возложении на ООО «Альтри» обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241.

Решением по делу № А51-10081/2024 суд обязал ООО «Альтри» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 153 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов: нежилое строение, площадью 44 кв.м; навес, площадью 85 кв.м., нежилое строение, площадью 111 кв.м. и привести земельный участок в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Суд также предоставил истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241, площадью 153 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 52 м, по направлению на север от: ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, от расположенных в его границах следующих объектов: нежилое строение, площадью 44 кв.м., навес, площадью 85 кв.м., нежилое строение, площадью 111 кв.м. с приведением земельного участка, на которых размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора а также материалов демонтажа, за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно подпункту 2 части 1 и подпункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 ЗК РФ).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд установил, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10448.

Вместе с тем, материалами дела, в том числе представленным актом осмотра от 26.07.2024, подтверждается то обстоятельство, что расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:241 объекты недвижимости (нежилые строения, навес) выступают на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448.

При этом ответчиком не оспаривается тот факт, что спорные объекты возведены, эксплуатируются и принадлежат ООО «Альтри».

Права на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448 для размещения имущества ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. Отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем движимого имущества рассматривается как его самовольное занятие.

Суд, в том числе, учитывает представленное в материалы дела постановление Управления Росреестра по Приморскому краю о назначении ООО «Альтри» административного наказания от 16.05.2024 № 75-04/2024. Доказательств обжалования указанного постановления в материалы дела не представлено.

Сам по себе довод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241 принадлежит ООО «Альтри» противоречит решению Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-10081/2024, которым суд обязал ООО «Альтри» освободить указанный земельный участок от объектов недвижимости, что в свою очередь свидетельствует о факте самовольного занятия смежного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:241.

При этом суд принимает во внимание, что обращение Управления муниципальной собственности г.Владивостока с исковым заявлением об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:241 обусловлено, в том числе, односторонним отказом управления от договора аренды земельного участка от 17.09.2013 № 04-Ю-17202. Доказательств обжалования одностороннего отказа от договора ответчиком в материалы дела также не представлено.

Учитывая изложенное, судом также отклоняется довод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448 сформирован без учета расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040010:241 здания шиномонтажа.

Поскольку материалами дела подтверждено, что имущество расположено на спорном земельном участке без соответствующего разрешения, ответчик использует земельный участок без договорных или иных законных оснований, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альтри" в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда частично демонтировать строение автосервиса, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:10448:

- площадь наложения 36 кв.м. согласно заключению специалиста от 24.08.2024 с координатами области демонтажа:

№ точки

Х
У

1
44356.44

29646.72

2
44358.35

29646.15

3
44363.66

29660.66

4
44362.93

29660.92

5
44363.41

29662.16

6
44361.13

29662.97

7
44361.18

29663.12

8
44358.79

29663.91

11

44358.48

29662.99

12

44361.92

29661.86

- площадь наложения 11 кв. м. (навес) согласно заключению специалиста от 24.08.2024 с координатами области демонтажа:

№ точки

Х
У

5
44363.41

29662.16

6
44361.13

29662.97

7
44361.18

29663.12

8
44358.79

29663.91

9
44352.85

29665.94

10

44352.51

29664.95

11

44358.48

29662.99

12

44361.92

29661.86

13

44363.14

29661.45

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтри" 6000руб. расходов по уплате госпошлины по иску в пользу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-Строй".

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Яфаева Е.Р.