Решение от 29 апреля 2019 г. по делу № А82-12741/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12741/2018
г. Ярославль
29 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2019 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Гаражно-строительному кооперативу "БОР-2008" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


третье лицо - ООО «СК «Партнёр»


о взыскании 303454.69 руб.


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.01.2019г.

от ответчика – не явился

от третьего лица – не явились

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о взыскании с Гаражно-строительного кооператива "БОР-2008" задолженности по договору аренды земельного участка №211 от 25.02.2015: по арендной плате – в сумме 152274,97 руб. за период с 25.02.2015 по 12.02.2017, пени – 123748,61 за период с 25.02.2015 по 12.02.2017, всего - 276023,58 руб.

Определением суда от 30.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 01.10.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СК «Партнёр», как собственник земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:1016, согласно сведениям ЕГРН.

Истец уточнил требования с учетом перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1016 к ответчику с 17.01.2017; уточненное заявление направлено в адрес ответчика и третьего лица, доказательства направления представлены в суд, представлен подробный расчет арендной платы с указанием ставок, видов функционального использования УПКС.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №211 от 25.02.2015: по арендной плате – в сумме 132 243,29 руб. за период с 25.02.2015 по 16.01.2017, пени – 171 211,40 руб. за период с 11.04.2015 по 26.03.2019, всего 303 454,69 руб.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие указанных лиц.

Ответчик возражений на иск не представил.

Третье лицо представило письменный отзыв, в котором указало на законность требований истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позицию истца, суд установил следующее.

Между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (арендодатель) и ГСК «Бор-2008» (арендатор) 25.02.2015г. заключен договор №211 аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:1016 площадью 5125 кв.м. для строительства трехэтажных гаражей с комплексом технического обслуживания, мойки, кафе, офисных помещений и автостоянки по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Пестрецовского сельсовета, сроком на 3 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора пользование земельным участком является платным; размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора, без которого он недействителен. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются до полного погашения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

Приложением №1 определен расчет арендной платы на весь период действия договора.

По акту приема-передачи от 25.02.2015г. земельный участок передан арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей арендодатель 21.05.2018г. направил в адрес арендатора претензию с требованием уплатить арендные платежи и пени в соответствии с условиями договора.

Поскольку арендатор платежи не произвел, арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании сведений ЕГРН, 17 января 2017г. зарегистрировано право собственности ГСК «Бор-2008» на земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1016; 13.02.2017г. зарегистрировано право собственности ООО «СК-Партнер» на тот же земельный участок на основании договора купли-продажи.

12.12.2016г. зарегистрировано право собственности ГСК «Бор-2008» на здание шиномонтажа, расположенное на спорном земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика в сумме 132 243,29 руб. за период с 25.02.2015 по 16.01.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, арендодателем произведено начисление пени в сумме 171 211,40 руб. за период с 11.04.2015 по 26.03.2019.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, соответствует закону и условиям договора, в связи с чем суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "БОР-2008" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №211 от 25.02.2015: по арендной плате – в сумме 132 243,29 руб. за период с 25.02.2015 по 16.01.2017, пени – 171 211,40 руб. за период с 11.04.2015 по 26.03.2019, всего 303 454,69 руб.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "БОР-2008" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9069 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина