Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А05-14199/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14199/2023
г. Архангельск
04 марта 2024 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Важское" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165136, с.Благовещенское Вельского района, Архангельская область, ул.Глазачева, дом 9)

к ответчику - администрации Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165150, г.Вельск, Архангельская область, ул.Революционная, дом 65 А)

о признании права собственности,

установил:

открытое акционерное общество "Важское" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности истца на здание – склад корнеплодов, площадью 877,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение "Благовещенское", <...> а, строение 17.

Ответчик возражений на иск не представила, письменно указывает об оставлении требований на разрешение суда.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец в исковом заявлении и не оспаривается ответчиком Архангельским областным управлением сельского хозяйства 02.01.1969 создан совхоз "Важский" Вельского района путем слияния двух колхозов "Россвет" и "Имени Жданова".

В период деятельности совхоз "Важский" в 1986 года построено здание склада корнеплодов в селе Благовещенское Вельского района Архангельской области, что подтверждается инвентарной карточкой от декабря 1986 года № 17 учета основных средств на здание склада для кормов № 2 вместимостью 200 т. (корнеплодов).

В 1992 году на базе имущества совхоза "Важский" создано акционерное общество "Важское", зарегистрированное в качестве юридического лица постановлением Администрации Вельского района от 07.05.1992 № 235.

В свези с предобразование акционерного общества "Важское" в закрытое акционерное общество "Важское" постановлением Администрации Вельского района от 07.07.1998 № 579 зарегистрирован устав Общества в новой редакции.

В 2001 году произведена реорганизация закрытого акционерного общества "Важское" путем выделения из него открытого акционерного общества "Важское". Государственная регистрация вновь образованного юридического лица произведена постановлением Администрации Вельского района от 03.04.2001 № 307.

В соответствии с разделительным бухгалтерским балансом от 01.04.2001 и актом передачи имущества при реорганизации ЗАО "Важское" правопреемнику ОАО "Важское" здание склада корнеплодов 1986 года постройки передано ОАО "Важское" в составе иного имущества.

18.06.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о новом наименовании истца - акционерное общество "Важское".

На здание корнеплодов по заказу истца подготовлен технический паспорт по состоянию на 01.08.2023, согласно которому площадь здания составляет 877,6 кв.м., год постройки - 1986, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпичные; здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 29:11:000000:404.

Постановлением Администрации сельского поселения "Благовещенское" от 08.08.2023 № 22 зданию присвоен адрес: Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение "Благовещенское", <...> а, строение 17.

С целью постановки здания корнеплодов на кадастровый учет истец обращался с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Уведомлением от 18.10.2023 № КУВД-001/2023-46749048/1 орган регистрации сообщил истцу об отказе в во включении сведений о здании в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в связи с отсутствием документов о ранее учтенном объекте недвижимости и документов, подтверждающий ранее осуществленную государственную регистрацию прав на него.

В связи с указанным, ссылаясь на то, что с момента строительства здание находится во владении и пользовании истца и его правопредшественников, а также на отсутствие возможности регистрации права собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Как следует из пояснений истца и материалов дела здание склада конреплодов построено в 1986 году.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не содержится.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объекты у его правопредшественника – совхоза "Важский" и перехода этого права к истцу в порядке правопреемства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

Доводы истца о нахождении здания склада корнеплодов во владении истца и его правопредшественников с момента строительства подтверждены документально и никем не оспорены.

Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного, государственного имущества спорный объект не значится, что подтверждается отзывом Администрации, справками Министерства имущественных отношений Архангельской области от 26.02.2024, МТУ Росимущества по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 29.02.2024. Сведений о наличии споров о правах на здание либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорного объекта.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, то расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск открытого акционерного общества "Важское" удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом "Важское" (ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества здание склада корнеплодов, площадью 877,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, сельское поселение "Благовещенское", <...> а, строение 17.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева