Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-115206/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-115206/17-41-1071

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 12.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей сторон, - дело по иску ООО «Лесная Долина» (ОГРН <***>) к ООО «Эй Кьюбд Интегрейтед Продактс Групп» (ОГРН <***>) о взыскании 274 191 руб. 77 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 274 191 руб., в том числе 104 541 руб. 77 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 03.08.2015 № 1/15-14, 219 517 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2015 № 2/16-14, 51 850 руб. убытков, причиненных истцу ответчиком несвоевременным освобождением арендованного помещения..

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договоров аренды нежилого помещения от 03.08.2015 №1/15-14 и от 31.12.2015 № 2/16-14 ответчик не уплатил арендную плату, несвоевременно освободил арендованное помещение, чем причинил истцу убытки.

В судебное заседание не явились истец и ответчик, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил; стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие; дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 03.08.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 1/15-14, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: <...>, - площадью 31 кв.м (комнату 11).

Согласно п. 2.1. договора арендная плата устанавливается в размере 43 915 руб. за арендованные помещения в месяц, включая НДС. Стоимость коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации) входит в стоимость арендной платы. П. 2.2 договора устанавливает, что оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно по выставляемым арендодателем счетам за текущий месяц. Арендатор оплачивает счет не позднее восьми календарных дней с даты выставления счета.

Сорок аренды согласно п. 3.1 договора составляет 4 месяца с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения.

По акту от 03.08.2015 помещение передано ответчику.

На аналогичных условиях в отношении того же нежилого помещения сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 31.12.2015 № 2/16-14 сроком на 11 месяцев.

Из подписанных обеими сторонами актов, актов сверки взаимных расчетов следует, что арендная плата в сумме 104 541 руб. 77 коп. по договору аренды от 03.08.2015 № 1/15-14 и в сумме в сумме 117 800 руб. по договору аренды от 31.12.2015 № 2/16-14 ответчиком не уплачена, претензия, направленная ответчику по почте 10.04.2017, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от 03.08.2015 №1/15-14 и от 31.12.2015 № 2/16-14, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в этой части в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда); лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда)

Оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика убытков, суд не усматривает, поскольку считает, что в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не доказал факт причинения ему ответчиком убытков, под которыми согласно ст. 15 ГК Российской Федерации признаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 614, 1064 ГК Российской Федерации, ст. 65, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с «Эй Кьюбд Интегрейтед Продактс Групп» в пользу ООО «Лесная Долина» 222 341 руб. арендной платы, а также 6 881 руб. судебных расходов по уплату государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова