Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А51-14515/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14515/2025
г. Владивосток
05 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Володькиной Е. В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Майдан А. Н., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 690088, <...>)

к ООО «Гарантстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 692910, <...>)

о взыскании денежных средств в размере 1 907 860,08 руб.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 04.12.2024,, диплом, паспорт,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 10.06.2025, паспорт, диплом

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ООО «Гарантстрой» о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 907 860,08 руб. – неустойка по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов от 07.05.2024 № РТС225А240024(Д).

До судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о снижении размера заявленной неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, возражала против доводов ответчика, ответила на вопросы суда, против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство не возражала.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ответила на вопросы суда, против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство не возражала.

Поскольку возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство стороны не заявили, в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Фондом Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее также – Фонд, Заказчик) и ООО «Гарантстрой» (далее также – Подрядчик) заключён договор от 07.05.2024 № РТС225А240024(Д) (далее – Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории Находкинского городского округа.

Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту, среди прочего, многоквартирного дома № 98 по пр-кту Находкинский в г. Находке (далее – Многоквартирный дом), а Заказчик обязался принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

В силу п. 2.1 Договора общая цена договора составляет 146 576 141,15 руб.

При этом фактическая стоимость выполненных работ по спорному многоквартирному дому составила 19 049 294,14 руб.

В приложении № 3 к Договору установлен срок выполнения работ по ремонту фасада Многоквартирного дома – 15.10.2024.

В соответствии с п. п. 4.1 и 4.4 Договора Подрядчик обязан выполнить работы в полном объёме согласно Техническому заданию и в срок, указанные в пункте 1.2 Договора и сдать Заказчику выполненные работы по акту в порядке, установленном Договором.

В силу п. 8.11 Договора работы считаются принятыми после подписания Заказчиком форм КС-2 и КС-3, подписания членами приёмочной комиссии и согласования в соответствии с требованиями Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» акта приёмки выполненных работ, подтверждённых исполнительной документацией и актами на скрытые работы.

Согласно п. 13.3 Договора в случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных договором, Заказчик имеет право предъявить требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пунктом 13.4 Договора установлено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа. Размер пени устанавливается в размере одной сто тридцатой действующей на день уплаты пени ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от стоимости этапа работ, срок по которому нарушены.

Приёмка выполненных работ проведена приёмочной комиссией Заказчика 26.12.2024.

Таким образом, изначально период просрочки составил с 16.10.2024 по 26.12.2024 – 72 дня.

В то же время, приняв во внимание факт, что спорные работы завершены 16.12.2024 (уведомление ответчика вх. № 7515-пд от 16.12.2024), истец снизил количество дней просрочки до 62 дней и потребовал от ответчика уплатить начисленную неустойку в размере 1 907 860,08 руб. (претензия исх. № 06-исп/3408-пд от 04.07.2025).

Поскольку ответчик отказался выполнить требование истца в добровольном порядке, последний обратился в суд с рассматриваемым иском.

С учётом условий Договора, арбитражный суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения по договору.

Согласно представленному истцом расчёту неустойки, проверенному судом и признанному верным, неустойка за 62 дней просрочки исполнения обязательства составила 1 907 860,08 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в обоснование которого последний указал, что в ходе подготовительных работ было обнаружено, что к спорному дому с четырех сторон подведены сети электроснабжения различных мощностей, а именно:

·         со стороны центральной улицы, вдоль дома, проходит ЛЭП централизованного освещения главной дороги;

·         с внутренней (дворовой) стороны дома, напротив подъездов № 1, № 2 и № 4 расположены опоры ЛЭП-0,4 кВт, питающие дом;

·         с обоих торцов дома проходят транзитные линии электропередач, а так же линии интернет провайдеров, телефонизации и пр.

Ответчиком был сделан запрос в адрес управляющей компании на предмет принадлежности сетей (письмо с исх. № 133 от 01.08.2024 представлено в материалы дела), а та, в свою очередь, переадресовала письмо в ООО «ТЭСК» (ответное письмо от 12.08.2024). Обслуживающая компания ООО «ТЭСК» подтвердила принадлежность линий, питающих МКД № 98 по Находкинскому проспекту (письмо с исх. № 2791 от 12.08.2024). Согласно пояснениям ответчика, для питания дома либо транзитом через крышу, либо рядом с домом, на расстоянии не более 10 м, проходит более 50 питающих воздушных линий различной мощности, при этом демонтаж их не представился возможным.

Письмами с исх. № № 142 от 15.08.2024 и 156 от 03.09.2024 ответчик уведомил истца о невозможности выполнения работ методами и способами, предусмотренными проектно-сметной документацией, поскольку работать на стреловых кранах и устанавливать их непосредственно под проводами ВЛ 0,4 - 35 кВ, находящихся под напряжением, не допускается, в связи с чем выполнение работ планируется с применением ручных лебедок, приставных подъемников, подъемных механизмов типа «Пионер».

Ответчик пояснил, что обществу пришлось перемещать строительные материалы (кирпич, раствор, утеплитель, пиломатериал, профилированное железо, демонтируемые материалы) по всей площади крыши ручным способом. Размещение лебедок возможно только с одной торцевой стороны дома, со стороны ул. Сенявина. Лишь в единичных случаях удалось использовать строительную технику в стесненных условиях.

Рассмотрев ходатайство о снижении размера неустойки, суд пришёл к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.

Как установлено п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Аналогичный правовой подход приведен в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», который гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и др. (п. п. 2, 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом задача суда при снижении неустойки по договору состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ N 81 от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Между тем указанные разъяснения относятся исключительно к начислению неустойки в качестве последствия неисполнения денежного обязательства.

В данном случае неустойка является последствием нарушения ответчиком обязательства по передаче результата работ, а не просрочки денежного обязательства, при нарушении которого предусмотрено начисление процентов, в том числе в размере двукратной учетной ставки Банка России либо исходя из среднего размера платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства.

Аналогичный подход содержится в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с которым правила п. 6 ст. 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

На основании, вышеизложенного, поскольку неустойка начислена в данном случае за нарушение неденежного обязательства, принимая во внимание размер неустойки, установленный договором, период просрочки, обстоятельства исполнения контракта, отсутствие в материалах дела доказательств наличия негативных последствий у истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом баланса интересов сторон, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки на 45% – до 1 049 323,04 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Поскольку истцом при обращении с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 82 236,00 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 236,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1.1. Взыскать с ООО «Гарантстрой» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» неустойку в размере 1 049 323,04 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 236,00 руб.

1.2. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

2. Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционной суд.


Судья                                                                                               Володькина Е. В.