Решение от 5 апреля 2018 г. по делу № А31-11634/2017

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной Светланы Леонидовны,

при ведении протокола судебного заседания Маклаковой А.А.,

с участием представителей сторон:

от истца: Корнилова Е.И. представитель по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика: Воздухова М.Л. представитель по доверенности от 16.10.2017,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства № 1» (ОГРН 1054408698409, ИНН 4401057114) к Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интехкострома» (ОГРН 1124401003726, ИНН 4401133781) об обязании передать техническую документацию по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 А, 1 Б, 1 В.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Якиманиха», и

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства № 1» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интехкострома» об обязании передать техническую документацию по многоквартирным домам, расположенным по адресу: г. Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 А, 1 Б, 1 В.

Истец уточнил исковые требования и просит обязать ответчика передать техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 А:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии).

Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу; г.Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 Б:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (при наличии);

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии).

Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Кострома, проспект Текстильщиков, д.1В:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии).

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «УК «ЖКХ № 1» является управляющей организацией по отношению к многоквартирным домам № 1А, 1Б, 1В по проспекту Текстильщиков в г. Кострома на основании решений собственников помещений.

До заключения договора управления многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществлялась ООО УК «ИнтехКострома».

При смене управляющей компании истцу не была передана техническая документация на жилые дома.

Истец неоднократно направлял письма с просьбой передать документацию, чего ответчиком так сделано и не было.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений являются обязательными для всех собственников помещений в данных многоквартирных домах, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, ранее осуществлявшей функции управления.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3).

Таким образом, требования истца основаны на действующих нормах обязывающих ответчика техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 А: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии; акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии). Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу; г.Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 Б: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию на многоквартирный дом; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (при наличии); акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии). Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Кострома, проспект Текстильщиков, д.1В: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектную документацию на многоквартирный дом; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии; акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии), в связи с чем иск следует признать обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Интехкострома» (ОГРН 1124401003726, ИНН 4401133781) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства № 1» (ОГРН 1054408698409, ИНН 4401057114) техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 А:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом,осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии).

Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу; г.Кострома, проспект Текстильщиков, д. 1 Б:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

- паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (при наличии);

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии).

Техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Кострома, проспект Текстильщиков, д.1В:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации обще домового прибора учета электроэнергии;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за время управления (при наличии).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья С.Л. Панина